Renditeobjekt für Wohnen und Gewerbe, zentral in Bargteheide

549.000 €

Festpreis

29.04.2024

22941 Bargteheide

Preisinformation: 2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.140,00 EUR

Lage: Dieses angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt relativ zentral im schönen Bargteheide, im Nordosten von Hamburg.

Trotz der ruhigen und fast ländlichen Umgebung verfügt Bargteheide über eine hervorragende Infrastruktur. Aufgrund der direkten Nähe zur A1 und der Lage an der ehemaligen B75, beträgt die Fahrzeit mit dem Auto in die Hansestadt Hamburg ca. 30 Minuten und in die Hansestadt Lübeck / Ostsee ca. 40/50 Minuten. Außerdem trägt zur guten Anbindung die Regionalbahn bei, welche Bargteheide mit der Hamburger sowie der Lübecker Innenstadt bequem verbindet. Diverse Buslinien vervollständigen das Angebot.

Es befinden sich sämtliche Schulformen sowie mehrere Kitas direkt im Ort sowie alternativ im nahe gelegenen Ahrensburg. Mit sieben Supermärkten sowie einem Wochenmarkt und diversen kleineren Lebensmittel-Geschäften, herrscht ein überdurchschnittliches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Diverse Dienstleister, Handwerksunternehmen und Einzelhändler befinden sich zu dem im Ort.
Für kulinarische Ansprüche bietet Bargteheide mit vielen verschiedenen Lokalen, Restaurants und Cafés ebenfalls ein breit gefächertes Angebot. Diverse Fachärzte sorgen in Bargteheide für kurze Wege beim Arztbesuch.

Für Sportbegeisterte bieten u. a. der Verein TSV Bargteheide, mehrere Fitnessstudios sowie der Golf-Club Jersbek e. V. und der Golf-Park Sülfeld tolle Angebote für Jung und Alt.

Das "Kleine Theater" bietet neben dem Kinobetrieb, verschiedenste Veranstaltung und im Sommer sorgt das Freibad für angenehme Abkühlung.
Ausstattung: Aufteilung der einzelnen Einheiten:

1. Gewerbeeinheit:
Im Erdgeschoss befindet sich eine Praxisfläche mit 5 Zimmern und einer Fläche von ca. 93 m². Die Kaltmiete für diese Einheit beträgt 780 € pro Monat. Derzeit als Musikschule genutzt.

2. Wohnung im Dachgeschoss:
Diese Einheit verfügt über 3,5 Zimmer mit Balkon und eine Fläche von ca. 92 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 715 € pro Monat.

3. Wohnung im Erdgeschoss und Dachgeschoss im Anbau:
Diese Einheit verfügt über 2 Zimmer und eine Fläche von ca. 42 m². Die Kaltmiete beläuft sich auf 600 € pro Monat.

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Objekt: Diese Immobilie in Bargteheide zeichnet sich durch ihre sehr zentrale Lage aus und verfügt über eine vermietbare Fläche von insgesamt 227 m².
Aufgeteilt in 134 m² Wohnfläche und 93 m² Gewerbefläche.

Es gibt insgesamt zwei vermietete Wohneinheiten und eine vermietete Gewerbeeinheit.

Aktuell erzielt die Immobilie Mieteinnahmen in Höhe von 2.095 € pro Monat bzw. 25.140 € pro Jahr.

Das Mehrfamilienhaus wurde ca. im Jahr 1905 erbaut und befindet sich auf einem Grundstück mit einer Fläche von 562 m². Auf der Einfahrt im vorderen Grundstücksbereich befinden sich zwei PKW-Stellplätze im Freien.

Bisher ist kein Stellplatz Teil des Mietvertrages und kann zukünftig ggf. zusätzlich vermietet werden.

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für das Haupt-Haus auf:
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr: 1906
Baujahr Wärmeerzeuger: 1987
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 265,3 kWh

Folgende Daten weist der Bedarfsausweis für den Anbau mit separater Heizung auf:
Gültig bis: 18.09.2033
Baujahr: 1959
Baujahr Wärmeerzeuger: 2007
Energieträger: Erdgas
Energiebedarf: 324 kWh
Stichworte: vermietbare Fläche: 227,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Provision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt) des beurkundeten Kaufpreises.