Lagebeschreibung: Die Stadt Bargteheide mit ca. 17.000 Einwohnern liegt vor den Toren Hamburgs zwischen Ahrensburg und der Kreisstadt Bad Oldesloe.
Das Stadtzentrum ist in 10 Fußminuten entfernt, der Bargteheider Bahnhof in nur 18 Fußminuten.
Bargteheide zeichnet sich durch seine verkehrsgünstige Lage und gute Bahnverbindungen aus, 30 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof. Die Städte Hamburg und Lübeck sind unmittelbar über die Autobahn oder mit der Bahn zu erreichen.
Bargteheide bietet eine hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Ärzteversorgung, Apotheken, Sport, Kultur sowie allen Schularten und Kindergärten.
Objektbeschreibung: Die hier angebotene Maisonettewohnung erstreckt sich mit ihren ca. 140 m² über zwei Ebenen. Das in 1997 erbaute Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt nur 4 Wohneinheiten, in absolut ruhiger und grüner Lage von Bargteheide.
Auf der Ebene 1 befinden sich das helle und sehr großzügige Wohn- und Esszimmer (ca. 36m²) mit direktem Zugang zur Loggia, zwei weitere Zimmer, ein hell gefliestes Duschbad, eine Abstellkammer sowie die Küche. Hier wurde erst 2021 eine helle hochwertige Hochglanz Markeneinbauküche mit dunkler Granit Arbeitsplatte eingebaut. Die Elektrogeräte (Induktionskochfeld, Einbau-Kaffee-Vollautomat, Geschirrspülmaschine, Backofen etc.) sind allesamt von der Firma Bosch.
Alle Räume dieser Etage sind direkt vom Eingangsbereich aus zu erreichen.
Im oberen Bereich (Ebene 2) der Wohnung befinden sich zwei weitere große Zimmer. Ein großzügiges Kinderzimmer sowie das Schlafzimmer mit einer hohen Deckenhöhe bis unter die Dachtraufe und einem Vorflur dieser weiteren Platz für z.B. einen Begehbaren Kleiderschrank bietet. Ebenfalls befindet sich hier ein frisch saniertes Tageslicht-Duschbad (2023) mit zusätzlichem Platz für eine Waschmaschine. Auch hier gelangt man vom Flur aus in alle Räumlichkeiten.
Die Möglichkeit aus der Ebene ein offenes Studio bestehend aus ein oder zwei Zimmern zu machen ist gegeben. Alle Wände sind Leichtbauwände und nachträglich gezogen. Auch gibt es die Option auf dieser Etage eine weitere Wohneinheit zu integrieren. Ein Eingang vom gemeinschaftlichen Treppenhaus ist bereits vorhanden.
Über eine weitere Treppe gelangt man zum Spitzboden (Ebene 3) dieser kann als Hobbyraum oder als Begehbaren Kleiderschrank genutzt werden. Dieser ist nicht in der Wohnfläche beinhaltet.
Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich ist vorhanden und wird hauptsächlich nur von nur einer weiteren Hauspartei genutzt, da die beiden Einheiten im Erdgeschoss einen eigenen Gartenteil besitzen.
Der PKW Carport-Stellplatz mit angeschlossenem Fahrradschuppen, der zu dieser Wohnung gehört ist bereits im Kaufpreis enthalten .
Ebenfalls ist eine 15 m² großer Kellerraum vorhanden und runden das Angebot ab.
Machen Sie sich gerne ein eigenes Bild im Rahmen einer Besichtigung!
Courtagevereinbarung: Die Courtage von 2.975% inklusive MwSt. ist vom Käufer zu tragen.
Der Kaufinteressent bestätigt, dass ihm ausschließlich bei Beurkundung des Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie an Groißl&Groißl Immobilien eine Käuferprovision in Höhe von 2,975% inkl. MwSt vom Kaufpreis bei notarieller Beurkundung bezahlt. Ihm ist bekannt, dass der Makler einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen hat.
Provision: Käuferprovision: 2,975 % - Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
