Objektbeschreibung: Dieses besondere Reitanwesen, im Jahr 2014 erbaut, strahlt eine zeitgemäße Eleganz aus und befindet sich in ländlicher Lage nahe der Nordsee. Der moderne Wohnbereich beeindruckt mit großzügiger ca. 253 m² Wohnfläche und ist von einem weitläufigem Grundstück mit insgesamt ca. 1,6 ha inklusive großzügiger Weideflächen umgeben. Das Wohnhaus empfängt mit einem einladenden hellen Eingangsbereich. Ein Wohn- und Essbereich mit einem Kaminofen, eine hochwertig ausgestattete offene Küche mit angrenzender Speisekammer sowie ein einladender Wintergarten schaffen eine Atmosphäre des Wohlbefindens. Ein zusätzliches Zimmer bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, während ein Duschbad, ein praktischer Hauswirtschaftsbereich mit direktem Zugang zur geräumigen Doppelgarage und zum Heizungsraum den Alltag erleichtern. Der Wintergarten und die überdachte Terrasse, beide mit Beschattungsanlage, bieten herrliche Rückzugsorte und führen direkt zum gepflegten Gartenbereich. Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei weitere Zimmer für individuelle Bedürfnisse, ein Vollbad sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die gesamte Immobilie wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt, die umweltfreundliche Erdwärme als Energiequelle nutzt. Zusätzlich unterstützt eine Solaranlage seit 2022 die energetische Versorgung mit 10 kW Leistung. Alle Fenster des Wohnhauses sind mit praktischen Rollläden versehen. Die Stallungen direkt am Haus bieten sieben hochwertige Röwer & Rüb Pferdeboxen. Die Sattelkammer mit einer Küchenzeile und Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC vervollständigen diesen Bereich. Für beste Trainingsmöglichkeiten sorgt die moderne Reithalle mit WLAN, einem Soundsystem, effizienter Beleuchtung und einer Sprinkleranlage. Die Reithalle und der Pferdestall wurden von der Firma Schütt erbaut. Ein beleuchteter Reitplatz und ein Round-Pen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Anwesen verfügt über eine Hauskoppel und eine weitere Koppel, die das Angebot abrunden. Zusätzlich können weitere Weideflächen von ca. 2 ha dazu gepachtet werden. Die Sicherheit der Tiere und des gesamten Anwesens ist dank einer umfassenden Videoüberwachung gewährleistet. Eine zusätzliche Garage und ein Carport bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge und Equipment. Hier findet modernes und großzügiges Wohnen in perfekter Harmonie mit der Pferdehaltung seine Verwirklichung. Ein Leben auf diesem exklusiven Reitanwesen verspricht ein unvergleichliches Erlebnis für Pferdeliebhaber und Menschen, die das Besondere suchen. Lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre begeistern und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Lagebeschreibung: Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer ruhigen Lage in der charmanten Gemeinde Bargenstedt im Kreis Dithmarschen. Die ländliche Gemeinde mit ca. 950 Einwohner*innen bietet eine angenehme Atmosphäre und verfügt über eine Grundschule, einen aktiven Sportverein, gemütliche Gaststätten, eine freiwillige Feuerwehr und verschiedene Handwerksbetriebe. Die vorhandene Infrastruktur wird durch die nur 5 km entfernte Gemeinde Meldorf ergänzt. Die Stadt Meldorf, mit etwa 7.300 Einwohner*innen liegt in der Mitte Dithmarschens und ist durch ihre Nähe zur Nordsee und die gute Verkehrsanbindung zur Metropolregion Hamburg besonders attraktiv. Hier findet man eine hervorragende Infrastruktur, ein lebendiges und vielfältiges Vereinsleben sowie interessante kulturelle Veranstaltungen von überregionaler Bedeutung. Meldorf gilt nicht ohne Grund als Kulturhauptstadt Dithmarschens und beeindruckt mit ihrem weithin sichtbaren Dom und einem historischen Stadtkern. Der Dom ist Austragungsort vieler Konzerte, einschließlich des bekannten Schleswig-Holstein Musikfestivals. Die unmittelbare Nähe zum Weltnaturerbe Wattenmeer macht die Region zu einem einzigartigen Naturparadies. Die Meldorfer Bucht mit der Naturbadestelle Speicherkoog und zahlreichen Wassersportmöglichkeiten ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während die Kreisstadt Heide in ca. 15 Autominuten zu erreichen ist. Die Verkehrsanbindung ist äußerst praktisch, da Bargenstedt nur etwa 13 km von der Autobahnabfahrt Albersdorf A23 entfernt liegt. Die Metropole Hamburg ist somit in nur etwa einer Autostunde erreichbar. Das Nordseebad Büsum und die Strände von St. Peter-Ording, einschließlich des Strandabschnitts für Pferd und Reiter in St. Peter-Böhl, sind in ca. 30 bis 50 Autominuten zu erreichen und bieten ideale Ausflugsmöglichkeiten in die unberührte Natur und entlang der Nordseeküste.
Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur dann ein Exposé zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Adressdaten mitteilen. Vielen Dank.
Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
