Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Dieses schöne Einfamilienhaus liegt in der Nähe des Bahnhofes und nahe des Landwehrwaldes,
der perfekt für einen Spaziergang nach Feierabend einlädt.
Der Domflecken Bardowick zählt ca 7.000 Einwohner und ist sehr beliebt bei Hamburg-Pendlern.
In wenigen Minuten ist der "Kindergarten am Forsthaus" gut zu erreichen.
Eine Bushaltestelle nach Lüneburg in greifbarer Nähe und der Bahnhof mit Metronomanbindung ist ebenfalls in wenigen Minuten zu erreichen. Des Weiteren sind alle großen Supermärkte, Fachgeschäfte, Apotheken, Banken und Ärzte im Ortskern zu finden.
Dazu bietet Bardowick ein Naturbad und viele weitere Freizeitmöglichkeiten.
Ausstattung: - Außenrollläden
- Kunststofffenster aus den 70er und 90er Jahren
- Weiße Kunststoff-Haustür aus 2000
- Holzdielen und PVC sowie Teppichboden
- Einbauküche aus Eichenholz mit E-Geräten
- Duschbad mit barrierefreier Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Duschbad
- Holztüren
- Gas- und Holzheizung
- Beton-Dachziegel aus 1975
- Holztreppe ins Dachgeschoss
- Starkstromanschluss im Keller
- Teilunterkellerung
- Grundwasserbohrung
- Doppelgarage
- Überdachte Terrasse
- Freie Terrasse
- Unterstände für z.B. Holz oder Anhänger
u. v. m.
Objekt: Diese schöne Immobilie wurde 1953 in massiver Bauweise mit einem Teilkeller auf einem Erbpachtgrundstück erstellt.
Über wenige Stufen erreicht man den Hauseingang mit dem großzügigen und hellen Windfang. Von dort aus gelangt man über den Flur in alle Räume des Erdgeschosses. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche mit einer Eichenholz-Einbauküche und funktionsfähigen Elektrogeräten. Danebenliegend begeht man das gemütliche Wohnzimmer.
Hier angrenzend befindet sich das Schlafzimmer in guter Größe und Platz für einen großen Kleiderschrank.
Im weiteren Verlauf befindet sich das großzügige Duschbad (altersgerecht) mit hellen Fliesen und Waschmaschinenanschluss, welches in den 90er Jahren umgebaut und erneuert wurde. Weiterhin liegt daneben ein separates WC und davor der Ausgang auf die Terrasse sowie Zugang in den schönen Zier- und Nutzgarten, mit vielen kleinen gemütlichen Sitzecken.
Vom Eingangsflur aus führt eine Holztreppe ins Dachgeschoss, indem sich zwei weitere Schlafräume befinden.
Hier angeordnet ist auch ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, welches man auch als Schlafzimmer nutzen könnte.
Vom Flur aus erreicht man auch über eine Betontreppe den Teilkeller, der über einen Kellerausgang in den Garten verfügt.
Der Keller bietet einen geräumigen Vorratsraum, sowie zwei Heizungsräume, die mit einer Gasheizung und einer Holzheizung ausgestattet sind.
Die Holzheizung könnte man für einen Kaminofen umfunktionieren, der perfekt für die gemütlichen Winterabende wäre.
Weiterhin verfügt der Keller über ausreichend Abstellflächen.
Das weitläufige Grundstück, mit überdachter Terrasse und einer großen Rasenfläche ist perfekt für die schöne Sommerzeit.
Hierfür bietet der Garten Unterstände für z.B. Gartengeräte, Fahrräder oder auch PKW-Anhänger.
Last but not least - die zwei Fertiggaragen, die Platz für zwei Autos oder auch ein Auto, Motorrad und Fahrräder bieten.
Sonstiges: Die jährliche Erbpacht beträgt 220,88 € p.a.. Der Erbpachtgeber ist das Hospital Stift St. Nikolai vertreten durch die Hansestadt Lüneburg. Der jährliche Erbauzins erhöht sich nach Verkauf auf den neuen Eigentümer ab Übergabe auf 551,10 €. Dies allerdings nur mit einem Beleihungswert von 40% des Kaufpreises. Die Erbpacht läuft gesamt 99 Jahre - somit noch bis zum 31.03.2052.
Es könnte auch ein neuer Erbbaurechtsvertrag ab 01.03.2024 auf 99 Jahre geschlossen werden, somit mit einer Erbpacht ab Übergabe von 2.914,80€ p.a.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Sie möchten gern Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden der eine Immobilie besitzt und verkaufen möchte?
Gern stellen wir uns, als Ihr kompetenter und langjähriger Immobilienmakler zur Verfügung und bieten Ihnen kostenneutral eine Immobilienbewertung an. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
Provision: 3% inkl. ges. Umsatzsteuer inkl. MwSt.
