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Ein Badezimmer mit Dusche runden das Angebot ab. Die Wohnung ist derzeit an ein älteres Ehepaar in ihren Achtzigern vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 435 € (4,94 €/m²). Für Kapitalanleger eine interessante Möglichkeit, da der Mietpreis aufgrund des Mietspiegels von Bamberg (Median: 6,64 €/m² für vergleichbare Wohnungen) noch Potenzial nach oben bietet (Sollmiete 537,84 € nach Mietspiegel, Bruttorendite ca. 4 %).

Dieses einzigartige Objekt präsentiert sich als ein wahres Liebhaberstück. Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Abgerundet wird das Angebot durch einen komfortablen Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 15.000?€), der besonders in innerstädtischer Lage ein echter Pluspunkt ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich somit auch ideal als Kapitalanlage. Auch das Gemeinschaftseigentum des Hauses wird regelmäßig instand gehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand – ideal für alle, die ein hochwertiges Zuhause in ruhiger Umgebung suchen.

Aufgrund gesetzlicher Vorschriften wie Geldwäschegesetz,EU-Verbraucherrechterichtlinie, Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! BAMBERG-GARTENSTADT: CIRCA 23.520,-EURO MIETE p.a./IM JAHR!! VERMIETETES HAUS MIT 4 WOHNUNGEN + GARAGE AUF ca.432m GRUND FÜR 619.000,-EURO!! -mit BAUJAHR 1951 (= laut Energieausweis) -jede WOHNUNG HAT IHRE EIGENE GASTHERME JEDOCH GASTHERMEN ERNEUERT,KUNSTSTOFF-FENSTER,ROLLOS ERNEUERT, WASSERLEITUNGEM 1996, DACHEINDECKUNG ERNEUERT,FASSADENDÄMMUNG ANGEBRACHT -mit ca.274 GESAMTWOHNFLÄCHE -mit ca.80m2 NUTZFLÄCHE IM KELLER -mit GARAGE -mit ca.432m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster, Zugang zum Garten,ca.80m2 Wohnfläche für 550,-Euro Grundmiete+ermäßigte Miete von 30,- Euro f.d.

Erschlossen werden die Räume durch eine geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2022 an einen soliden Mieter für 552 € Kaltmiete vermietet.

Im Garten befindet sich ein alter ein Schuppen und ein Abstellplatz für Fahrräder. Der Garten ist eine Oase der Ruhe. Das Haus ist vermietet. Kaltmiete 1747,57 Es besteht weiterhin die Möglichkeit das Mansard zu einem Vollgeschoß und das Dachgeschoß auszubauen eine Baugenehmigung liegt vor. Siehe Nachbarhäuser. Momentan EG - Mansard und DG Nach Ausbau Eg . 1.Og und DG siehe Pläne.

OBERGESCHOSS = OHNE LIFT -mit ca.63,58m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1965/Wärmeerzeuger 2005 (= je laut Energieausweis) -mit BALKON -mit KELLERANTEIL -DERZEIT VERMIETET (= laut Mietvertrag 2017) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 480,-Euro ZUZÜGLICH 120,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 600,-EURO WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHES HAUSGELD von derzeit 206,-Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Kabelanschluss, Verwaltung,Rücklage.

Auftrag ist bereits erteilt und wird aus der üppigen Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Wohnung ist derzeit solvent vermietet.

Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2014 vermietet für monatlich 450,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 300,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung =750,-Euro WARM-GESAMTMIETE OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2005 vermietet für monatlich 510,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 160,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung = 670,-Euro WARM-GESAMTMIETE

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Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Universität hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Zentralheizung des Gebäudes wird zeitnah erneuert und auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt.

Der große Balkon abseits der Straße lädt zum Verweilen ein. Ein eigenes Dachbodenabteil gehört zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt monaltich 850,- Euro, der Tiefgaragenstellplatz kostet 70,- Euro, die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 270,- Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 373.- Euro.

Des Weiteren kann der darüber liegenden Dachboden nur von dieser Wohnung genutzt werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Einbauküche und Einbauschränke könnten verbleiben. Alle weiteren Möbel werden entfernt. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Raumaufteilung Folgende gut belichtete Räume sind vorhanden: Geräumige Küche mit Essplatz und Fenster; helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; 2 kleine Flure; Bad mit Wanne und Fenster, Stellplatz für Waschmaschine; separates WC; Schlafzimmer mit großem Ost-Fenster; 2 eingebaute Abstellschränke; großer Dachraum aufgeteilt auf 2 Räume; Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern oder Konzeptentwicklern ein interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Augenarztpraxis), die derzeit vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die drei darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss sind ebenfalls vollständig vermietet und bieten sowohl klassische Grundrisse als auch Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 184 m², die sich auf vier Wohnungen verteilen. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während das Dachgeschoss derzeit leer steht. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich momentan auf jährlich 15.000 €, wobei bei vollständiger Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.000 € erzielt werden kann.

Weitere praktische Details sind der gegenüber der Wohnungseingangstüre liegende, eigene Kfz-Stellplatz, ein Kellerraum und Speicheranteil. Die Wohnung ist seit 2019 an solide Mieter für 790 € Kaltmiete vermietet.

Eine kleine Nische, zentral im hinteren Bereich des Flurs gelegen, bietet zusätzlichen Stauraum und Platz für einen Trockner. Die Wohnung ist seit 2011 an eine 4-köpfige Familie vermietet. Kaltmiete seit 2011: 600,00€ Nebenkosten: 382,00€, davon 210,00€ umlagefähig Sämtliche Hausdienstleistungen (Reinigung Gemeinschaftseigentum, Mülltonnen, Winterdienst etc.) werden von einem externen Unternehmen übernommen.

Das Erdgeschoss dieser Einheit ist optimal für eine Ladenfläche geeignet, die eine breite Palette von Einzelhandelsmöglichkeiten bietet. Über der Ladenfläche in der Keßlerstraße 32 befindet sich bereits eine vermietete Wohneinheit. Darüber hinaus besteht das Potenzial zur Entwicklung einer weiteren Einheit im obersten Stockwerk, die Möglichkeit, den Wohnraum zu maximieren und den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Die Wohneinheit wurde bis 2020 immer selbst genutzt und ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Seit 1. April 2020 ist sie an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Zimmer haben sehr schöne große Isolierglas-Kunststoffenster. Im derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum bietet das große Blumenfenster besonders viel Licht. Platz für unauffälligen und praktischen Stauraum wird durch zwei Einbauschränke - einer im Korridor und einer im als Schlafzimmer genutzten Wohnraum - realisiert.

SEIT 2017 VERMIETET FÜR 220,-Euro GRUND-KALTMIETE ZUZÜGLICH 115,-EURO HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ZUZÜGLICH 60,-Euro TIEFGARAGENSTELLPLATZ ============================== 395,-Euro WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 285,36 Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan ) = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung und erhöhter Rücklage wegen anstehender Renovierungen.