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394 m2 GRUNDSTÜCK (=laut Grundbuch) UNTER-KELLERGESCHOSS: LEER-UNVERMIETET!! 2-Zimmer-Einlieger-Wohnung,Küche,Bad-WC,Terrasse ca.38,55m2 Wohnfläche(=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung der Terrasse) LEER - UNVERMIETET!! ERDGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2014 vermietet für monatlich 450,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 300,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung =750,-Euro WARM-GESAMTMIETE OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2005 vermietet für monatlich 510,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 160,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung = 670,-Euro WARM-GESAMTMIETE

Sie betreten die Wohnung über einen geräumigen Eingangsbereich mit Platz für eine kleine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie linkerhand in das Tageslichtbad. Zur Straßenseite hin grenzt die Küche als nächster Raum an. Geradeaus erreichen Sie den schönen, hellen Wohnbereich mit optisch etwas abgetrenntem Essbereich. Zwischen Küche und Essbereich ist eine praktische Durchreiche in der Wand. Vom großzügigen Wohnzimmer gelangen Sie auf den schön geschnittenen Ostbalkon mit Blick ins Grüne.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett, während das dritte Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad mit einem separaten WC. Zur Wohnung gehört außerdem ein Dachbodenabteil und eine Einzelgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Universität hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft.

Eine zuschaltbare Fußbodenheizung sorgt hier für zusätzliche, wohlige Wärme. Im Wohnzimmer wurde Echtholzparkett verlegt, Küche und Flur sind gefliest. Ein separates Gäste-WC ist vorhanden. Elektrische Rollos gehören ebenso zur Ausstattung wie die helle Küche. Lediglich der separate Kühlschrank ist Eigentum des jetzigen Mieters.

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt der großzügige Eingangsbereich mit seinem einladenden Zuschnitt. Zur Linken befindet sich die separate Küche, ausgestattet mit einer praktischen Einbauküche. Geradeaus gelangt man in das erste helle Zimmer, während sich das zweite Zimmer auf der rechten Seite befindet - beide Räume bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw.

NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE -mit ca.107,72m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca. 157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) ALS SONDERNUTZUNGSRECHT -mit BAUJAHR 1900/ANLAGENTECHNIK 2014 (= je laut Energieausweis) JEDOCH 2012 KERNSANIERT WIE FENSTER,ELEKTRO,BAD,BÖDEN,TÜREN -mit PARKETTBÖDEN -mit OFFENER KÜCHE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit BAD-WC MIT FENSTER -mit SEP.WC -mit ABSTELLRAUM-BESENKAMMER -mit ZWEI ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN (= optional gegen Aufpreis) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS!

73m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.23,59m2 NUTZFLÄCHE KELLER-SOWIE DACHBODENANTEIL (= laut NutzflächenberechnunG) -mit BAUJAHR 1960/ANLAGENTECHNIK 2002 (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2002 KUNSTSTOFF-FENSTER MODERNISIERT (= laut Datumstempel Fenster) -BAD MIT FENSTER -MODERNISIERT- -ELEKTROVERTEILUNG MODERNISIERT -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit ABSTELLRAUM -mit BALKON -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 335,-Euro = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung,Winterdienst, Verwaltung,Rücklage. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS!

Die bezaubernde und sehr gepflegte Wohnung zeichnet sich durch gut durchdachte Raumaufteilung aus. Es sind keine Dachschrägen vorhanden! In der Küche ist eine geräumige Einbauküche mit kleinem Ess- und Arbeitstisch eingebaut, welche bleiben kann. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage. Des Weiteren kann der darüber liegenden Dachboden nur von dieser Wohnung genutzt werden.

Die zweckmäßig und gut geschnittene Wohnung ist ruhig gelegen und überzeugt durch eine moderne Ausstattung, die ein gemütliches Wohnambiente schafft. Ideal für Hobbyköche und Genießer: eine großzügige Küche, die auch Platz für einen Esstisch hat, wird mit verkauft und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Der Wohnbereich mit gefliestem Boden lädt zu entspannten Abenden ein. Im Badezimmer mit Badewanne können Sie nach einem langen Tag perfekt zur Ruhe kommen.

Mit der Cecotec Grandheat 2350 Built-In Black Einbaumikrowelle holst du dir ein wahres Multitalent in deine Küche! Mit einer Leistung von 900 Watt für die Mikrowellenfunktion und starken 1000 Watt für den Grill bietet dieses Gerät alles, was du für eine schnelle und effiziente Zubereitung deiner Speisen benötigst.

Highlights:
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● Kapazität: 1 Liter
● 3 Siebe inklusive: Feiner Saft, dickflüssiger Saft oder Sorbet
● Extra großer Auslauf
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Die Wohnung selbst wurde 2014 umfangreich modernisiert bzw. renoviert (z.B. neues Bad, WC, Bodenbeläge, Küche, Innentüren, Putz-/Malerarbeiten) Hier erwarten Sie jetzt auf ca. 86 m² Wohnfläche 3 großzügige Wohn-und Schlafräume, eine separate Wohnküche, Bad und Duschbad mit Fenstern sowie WM-Anschluss. Erschlossen werden die Räume durch eine geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten.

Das Erdgeschoss beherbergt einen einladenden Eingangsbereich mit Gäste-WC sowie ein Arbeitszimmer mit direktem Zugang auf den Balkon und in den Garten. Im Obergeschoss bildet der offene Essbereich das Herzstück, flankiert von einer Küche mit angrenzender Speisekammer sowie einem geräumigen Wohnzimmer mit großflächigen Fensterfronten. Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür auf die 24 m² große, teils überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung.

Zusätzlich gehört ein ca. 4 m² großes Kellerabteil zum Angebot. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über die Diele, in der sich die Küche rechts befindet in den hellen und großzügigen Wohn- und Essbereich welcher den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner Südlage zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie sowohl in das großzügige Badezimmer, als auch in die ansprechende Küche, welche zum Kochen, Verweilen und Entspannen einlädt. Über die Küche erreichen Sie zudem den schönen Balkon. Gegenüberliegend befindet sich das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht.

Sie betreten die Wohnung über den Flur, in welchem Sie ausreichend Platz für eine Garderobe vorfinden. Von hier gelangen Sie sowohl in das großzügige Badezimmer, als auch in die ansprechende Küche, welche zum Kochen, Verweilen und Entspannen einlädt. Über die Küche erreichen Sie zudem den schönen Balkon. Gegenüberliegend befindet sich das traumhafte Wohnzimmer, welches durch seine Helligkeit und Geräumigkeit besticht.

Von hier gelangen Sie zunächst in die geräumige und offene Wohnküche, welche zum Verweilen, Kochen und Entspannen einlädt und mit einer Einbauküche ausgestattet ist. Vom Flur aus gelangen Sie außerdem in das modern gestaltete Badezimmer mit Fenster. Angrenzend an die offene Wohnküche befindet sich das gemütlich anmutende Schlafzimmer. Hier finden Sie Platz für ein Bett sowie für Kleiderschränke und Kommoden.

und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung. Raumaufteilung: Wohnen - 27,63 m² Küche - 11,59 m² Zimmer 1 - 16,39 m² Zimmer 2 - 15,27 m² Abstellraum - 1,08 m² Badezimmer - 6,05 m² Gäste-WC - 1,71 m² Flur - 8,55 m² Balkon - 2,91 m² GESAMT - 91,18 m²

Kinderzimmer (großes Zimmer auch Teilung möglich als Kinderzimmer mit Ankleide ) -helles Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad, begehbarer Dusche und einer großen Eckbadewanne. -Gäste Wc 2.OG ( 1 Zimmer) Wohnen und Küche großzügig verbunden mit direktem Zugang zur Terrasse mit Fernblick. Highlights: Bodentiefe Fensterfronten, alle Räume haben hohe Decken, atemberaubende Panoramablicke über Bamberg. Großzügige Terrasse mit Lounge - luxuriöse Markenküche von Bulthaup -Schwedenofen -weiterer Balkon Extras: Doppelcarport mit Wallbox, -PV-Anlage mit Speicher -Gartenoase der Ruhe Wir laden Sie zur Besichtigung ein.