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Die Fußböden der Wohnräume, der Küche sind mit Laminat verlegt und die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer und die Küche sind mit Jalousien ausgestattet, die Fenster sind doppelt isolierverglast. Mit der Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden, der Posten für die Tiefgarage wäre mit 10.000 € zu beziffern, hierzu gibt es ein separates Grundbuchblatt.

Diese Wohnung beinhaltet folgende Ausstattungsdetails: - hochwertiger Vinylboden - Badezimmer mit moderner Sanitätsausstattung und Duschabtrennungen in Echtglas - Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung - Fenster in Kunststoff mit 3-fach Wärmeschutzverglasung - Wohnungsfenster der Aufenthaltsräume mit elektrischen Rollläden - Überwiegend barrierefreier Zugang - Fahrradstellplätze im Keller oder im Außenbereich

mit BAUJAHR 1951 (= laut Energieausweis) -jede WOHNUNG HAT IHRE EIGENE GASTHERME JEDOCH GASTHERMEN ERNEUERT,KUNSTSTOFF-FENSTER,ROLLOS ERNEUERT, WASSERLEITUNGEM 1996, DACHEINDECKUNG ERNEUERT,FASSADENDÄMMUNG ANGEBRACHT -mit ca.274 GESAMTWOHNFLÄCHE -mit ca.80m2 NUTZFLÄCHE IM KELLER -mit GARAGE -mit ca.432m2 GRUNDSTÜCK(= laut Grundbuch) ERDGESCHOSS: 4-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad/WC mit Fenster, Zugang zum Garten,ca.80m2 Wohnfläche für 550,-Euro Grundmiete+ermäßigte Miete von 30,- Euro f.d.

NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE -mit ca.107,72m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca. 157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) ALS SONDERNUTZUNGSRECHT -mit BAUJAHR 1900/ANLAGENTECHNIK 2014 (= je laut Energieausweis) JEDOCH 2012 KERNSANIERT WIE FENSTER,ELEKTRO,BAD,BÖDEN,TÜREN -mit PARKETTBÖDEN -mit OFFENER KÜCHE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit BAD-WC MIT FENSTER -mit SEP.WC -mit ABSTELLRAUM-BESENKAMMER -mit ZWEI ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN (= optional gegen Aufpreis) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS!

Als Reminiszenz an die zeitweilige Nutzung als protestantisches Schulhaus werden die Beletage sowie das 2. Obergeschoss heute von Wohngemeinschaften genutzt. Neben den originalen Fenstern fallen in den hellen Räumen vor allem die gut erhaltenen Barock- und Biedermeierböden auf. Der Blick auf Bambergs Wahrzeichen wie Dom und Residenz geben dem Bürgerhaus eine besondere Note. Die Raumaufteilung und der historische Charme schaffen ein ganz besonderes, fast hochherrschaftliches Wohngefühl.

Flur, Duschbad mit Fenster, Küche, Wohnzimmer mit Balkon in den Innenhof. Obere Ebene: Schlafzimmer, Bidetbad, Abstellraum. Außerdem für die Allgemeinheit: Waschmaschinenraum, Unterstellmöglichkeit für Fahrräder, Garten. 1 Kellerraum

Die Wohnung selbst wurde 2014 umfangreich modernisiert bzw. renoviert (z.B. neues Bad, WC, Bodenbeläge, Einbau-Küche, Innentüren, Putz-/Malerarbeiten) Hier erwarten Sie jetzt auf ca. 52 m² Wohnfläche, gut beliichtet, 2 großzügige Wohn-und Schlafräume, eine zum Wohnen hin offene Küche, Bad (Wanne+Dusche+WC) Fenster. Erschlossen werden die Räume durch eine geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2022 an einen soliden Mieter für 552 € Kaltmiete vermietet.

67m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1960/ANLAGENTECHNIK-WÄRMEERZEUGER 2017(= je laut Energieausweis) -mit KUNSTSTOFF-FENSTER -mit LAMINATBÖDEN -mit BAD MIT FENSTER -mit BALKON -mit KELLERANTEIL mit ca. 9,19m2 NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) -mit STANDPLATZ FÜR DIE WASCHMASCHINE+TROCKNER IM KELLERGESCHOSS (= gemeinschaftlicher Raum) -mit KFZ-STELLPLATZ (= optional), GEGEN AUFPREIS -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 384,-Euro = Abschlag für Heizkosten,Betriebskosten, Verwaltung sowie erhöhter Rücklage von 1.560,90 Euro im Jahr(= schon im monatlichen Hausgeld von 384,-Euro enthalten!)

Aufgrund gesetzlicher Änderungen wie Geldwäschegesetz, EU-Verbraucherrechterichtlinie,Datenschutzgrundverordnung IST IMMER DIE KOMPLETTE ANSCHRIFT SOWIE DIE TELEFON- UND HANDYNUMMER ANZUGEBEN! BAMBERG-OST-NÄHE STADION: 3-ZIMMER-WOHNUNG(= ca.63,57m2) + BAD MIT FENSTER + BALKON FÜR 154.000,-EURO!! -im 1.OBERGESCHOSS = OHNE LIFT -mit ca.63,58m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1965/Wärmeerzeuger 2005 (= je laut Energieausweis) -mit BALKON -mit KELLERANTEIL -DERZEIT VERMIETET (= laut Mietvertrag 2017) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 480,-Euro ZUZÜGLICH 120,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 600,-EURO WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHES HAUSGELD von derzeit 206,-Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Kabelanschluss, Verwaltung,Rücklage.

Im Angebot enthalten sind außerdem ein Kellerraum und eine Garage. Bereits modernisiert: 2013 neue Fenster im Treppenhaus 2014 Sanierung Fassade und Balkone Straßenseite 2018 Reinigung aller Abwasserrohre und Garagendächer 2024 neues Haustürelement, inklusive Briefkasten 2025 alle Badfugen erneuert Aktuell wird die Wohnung von einer soliden Mieterin bewohnt.

cm starken Porotonziegeln und soliden Stahlbetondecken. Das stilvolle Flachdach wurde gedämmt und die Terrasse mehrfach fachgerecht abgedichtet. Die Fenster wurden 2020 umfassend erneuert - mit hochwertiger Dreifachverglasung, neuen Rollläden sowie edlen Eiche-Alu-Fenstern mit elektrischen Raffstores im Wohnbereich. Die Zentralheizung samt Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert, ergänzt durch eine moderne Solaranlage mit 9,8?

73m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.23,59m2 NUTZFLÄCHE KELLER-SOWIE DACHBODENANTEIL (= laut NutzflächenberechnunG) -mit BAUJAHR 1960/ANLAGENTECHNIK 2002 (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2002 KUNSTSTOFF-FENSTER MODERNISIERT (= laut Datumstempel Fenster) -BAD MIT FENSTER -MODERNISIERT- -ELEKTROVERTEILUNG MODERNISIERT -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit ABSTELLRAUM -mit BALKON -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 335,-Euro = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung,Winterdienst, Verwaltung,Rücklage.

NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE -mit ca.107,72m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca. 157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) ALS SONDERNUTZUNGSRECHT -mit BAUJAHR 1900/ANLAGENTECHNIK 2014 (= je laut Energieausweis) JEDOCH 2012 KERNSANIERT WIE FENSTER,ELEKTRO,BAD,BÖDEN,TÜREN -mit PARKETTBÖDEN -mit OFFENER KÜCHE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit BAD-WC MIT FENSTER -mit SEP.WC -mit ABSTELLRAUM-BESENKAMMER -mit ZWEI ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN (= optional gegen Aufpreis) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS!

Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Raumaufteilung Folgende gut belichtete Räume sind vorhanden: Geräumige Küche mit Essplatz und Fenster; helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; 2 kleine Flure; Bad mit Wanne und Fenster, Stellplatz für Waschmaschine; separates WC; Schlafzimmer mit großem Ost-Fenster; 2 eingebaute Abstellschränke; großer Dachraum aufgeteilt auf 2 Räume; Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.

Die Wohnung selbst wurde 2014 umfangreich modernisiert bzw. renoviert (z.B. neues Bad, WC, Bodenbeläge, Küche, Innentüren, Putz-/Malerarbeiten) Hier erwarten Sie jetzt auf ca. 86 m² Wohnfläche 3 großzügige Wohn-und Schlafräume, eine separate Wohnküche, Bad und Duschbad mit Fenstern sowie WM-Anschluss. Erschlossen werden die Räume durch eine geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Geniessen Sie auf dem vom Wohnzimmer aus zugänglichen Süd- Balkon zu jeder Jahreszeit die Sonne !

Von hier aus gelangt man über eine große Schiebetür auf die 24 m² große, teils überdachte Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung. Im Untergeschoss bieten zwei der drei Schlafzimmer mit bodentiefen Fenstern direkten Gartenzugang. Ein großes Hauptbadezimmer mit Tageslicht, Badewanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC runden das Raumangebot ab. Zusätzliche Abstellräume und ein Wohnkeller mit Tageslicht bieten praktische Erweiterungsmöglichkeiten.

mit ca.169,35m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) = 2.OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS -OHNE AUFZUG) -mit MODERNEN BAD MIT FENSTER -2002 MODERNISIERT- -mit SEP.WC -mit EINBAUSCHRÄNKE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit KACHELOFEN MIT NEUEN EINSATZ -mit MASSIVER HOLZTREPPE -mit KUNSTSTOFF-FENSTER -mit EIGENER GASTHERME -mit BAUJAHR 1893/WÄREMERZEUGER-EIGENE GASETAGENHEIZUNG 2002 (= je laut Energieausweis) -mit KELLERANTEIL -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 244,- Euro (= laut Wirtschaftsplan 2025)= Abschlag für Betriebskosten,Verwaltung,Rücklage ZUZÜGLICH Heizkosten für die eigene Gastherme.

Weitere Lagerfläche finden Sie in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum. Im Jahr 2003 wurden die Fenster der gesamten Wohnanlage durch moderne Kunststoffelemente mit Isolierverglasung ersetzt. Neben der Modernisierung des Badezimmers ist das Verlegen neuer Bodenbeläge sowie Malerarbeiten erforderlich.

OG und ist die einzige auf diesem Stockwerk. Dazu gehört ein eigener abschließbarer Kellerraum mit Fenster und Strom mit ca. 15,6 qm und abgetrennter Dachboden mit ca. 18 qm. Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich.

Neben einem Abstellraum und einer Garderobe finden Sie ein Gäste-WC. Das großzügige Esszimmer mit bodentiefen Fenstern und einem Kamin sorgt für eine einladende Atmosphäre und ist der perfekte Ort für gesellige Abende. Vom Esszimmer aus erreichen Sie das Wohnzimmer, das einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse bietet, die sowohl vom Flur als auch vom Wohnbereich zugänglich ist.