Vermietet - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bamberg Vermietet

Erschlossen werden die Räume durch eine geräumige Diele mit praktischen Abstellmöglichkeiten. Die Wohnung ist seit 2022 an einen soliden Mieter für 552 € Kaltmiete vermietet.

Im Garten befindet sich ein alter ein Schuppen und ein Abstellplatz für Fahrräder. Der Garten ist eine Oase der Ruhe. Das Haus ist vermietet. Kaltmiete 1747,57 Es besteht weiterhin die Möglichkeit das Mansard zu einem Vollgeschoß und das Dachgeschoß auszubauen eine Baugenehmigung liegt vor. Siehe Nachbarhäuser. Momentan EG - Mansard und DG Nach Ausbau Eg . 1.Og und DG siehe Pläne.

OBERGESCHOSS = OHNE LIFT -mit ca.63,58m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1965/Wärmeerzeuger 2005 (= je laut Energieausweis) -mit BALKON -mit KELLERANTEIL -DERZEIT VERMIETET (= laut Mietvertrag 2017) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 480,-Euro ZUZÜGLICH 120,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 600,-EURO WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHES HAUSGELD von derzeit 206,-Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Kabelanschluss, Verwaltung,Rücklage.

Auftrag ist bereits erteilt und wird aus der üppigen Instandhaltungsrücklage bezahlt. Die Wohnung ist derzeit solvent vermietet.

Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2014 vermietet für monatlich 450,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 300,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung =750,-Euro WARM-GESAMTMIETE OBERGESCHOSS: 3-Zimmer-Wohnung,Küche,Bad-WC,Balkon,ca.76,53m2 Wohnfläche (=laut Wohnflächenberechnung OHNE Anrechnung des Balkons) Seit 2005 vermietet für monatlich 510,-Euro Grund-Kaltmiete zuzüglich 160,-Euro Heiz-Betriebskostenvorausleistung = 670,-Euro WARM-GESAMTMIETE

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Die Wohnfläche von ca. 80 m² verteilt sich auf einen geräumigen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer, eine Abstellkammer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine Küche mit Einbauküche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und eignet sich aufgrund der durchdachten Raumaufteilung und der Nähe zur Universität hervorragend für die Vermietung an eine Wohngemeinschaft. Die Zentralheizung des Gebäudes wird zeitnah erneuert und auf eine moderne Gaszentralheizung umgestellt.

Der große Balkon abseits der Straße lädt zum Verweilen ein. Ein eigenes Dachbodenabteil gehört zu dieser Wohnung. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Kaltmiete der Wohnung beträgt monaltich 850,- Euro, der Tiefgaragenstellplatz kostet 70,- Euro, die Betriebskostenvorauszahlung beläuft sich auf 270,- Euro. Das monatliche Hausgeld beträgt 373.- Euro.

Des Weiteren kann der darüber liegenden Dachboden nur von dieser Wohnung genutzt werden. Die Wohnung kann kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Einbauküche und Einbauschränke könnten verbleiben. Alle weiteren Möbel werden entfernt. Die Möbel sind im Kaufpreis nicht enthalten. Raumaufteilung Folgende gut belichtete Räume sind vorhanden: Geräumige Küche mit Essplatz und Fenster; helles Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon; Kinderzimmer; 2 kleine Flure; Bad mit Wanne und Fenster, Stellplatz für Waschmaschine; separates WC; Schlafzimmer mit großem Ost-Fenster; 2 eingebaute Abstellschränke; großer Dachraum aufgeteilt auf 2 Räume; Kellerraum, Tiefgaragenstellplatz.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern oder Konzeptentwicklern ein interessantes Investitionsobjekt mit Entwicklungsperspektive. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit (Augenarztpraxis), die derzeit vermietet ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten zulässt. Die drei darüberliegenden Wohneinheiten im 1. Obergeschoss, 2. Obergeschoss sowie im 3. Obergeschoss sind ebenfalls vollständig vermietet und bieten sowohl klassische Grundrisse als auch Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 184 m², die sich auf vier Wohnungen verteilen. Drei der Wohnungen sind aktuell vermietet, während das Dachgeschoss derzeit leer steht. Die Mieteinnahmen aus den vermieteten Wohnungen belaufen sich momentan auf jährlich 15.000 €, wobei bei vollständiger Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von etwa 21.000 € erzielt werden kann.

Weitere praktische Details sind der gegenüber der Wohnungseingangstüre liegende, eigene Kfz-Stellplatz, ein Kellerraum und Speicheranteil. Die Wohnung ist seit 2019 an solide Mieter für 790 € Kaltmiete vermietet.

Das Erdgeschoss dieser Einheit ist optimal für eine Ladenfläche geeignet, die eine breite Palette von Einzelhandelsmöglichkeiten bietet. Über der Ladenfläche in der Keßlerstraße 32 befindet sich bereits eine vermietete Wohneinheit. Darüber hinaus besteht das Potenzial zur Entwicklung einer weiteren Einheit im obersten Stockwerk, die Möglichkeit, den Wohnraum zu maximieren und den Wert des Objekts weiter zu steigern.

Die Wohneinheit wurde bis 2020 immer selbst genutzt und ist mit hochwertigen Bodenbelägen und einer Sanitärausstattung von Villeroy & Boch ausgestattet. Seit 1. April 2020 ist sie an zuverlässige Mieter vermietet. Alle Zimmer haben sehr schöne große Isolierglas-Kunststoffenster. Im derzeit als Wohnzimmer genutzten Raum bietet das große Blumenfenster besonders viel Licht. Platz für unauffälligen und praktischen Stauraum wird durch zwei Einbauschränke - einer im Korridor und einer im als Schlafzimmer genutzten Wohnraum - realisiert.

SEIT 2017 VERMIETET FÜR 220,-Euro GRUND-KALTMIETE ZUZÜGLICH 115,-EURO HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ZUZÜGLICH 60,-Euro TIEFGARAGENSTELLPLATZ ============================== 395,-Euro WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 285,36 Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan ) = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung und erhöhter Rücklage wegen anstehender Renovierungen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Kfz-Stellplatz, der Parkplatzsuche der Vergangenheit angehören lässt. Kapitalanleger aufgepasst - die Wohnung ist bereits langfristig (seit 2015) vermietet. Aktuelle monatliche KM 530,-- EUR inkl. Kfz-Stellplatz.

Im vorhandenen Waschsalon steht allen Bewohnern Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Aktuell ist das Appartement vermietet - monatliche Kaltmiete 385 Euro.

NÄHE AOK: STADTHAUS(= REIHENMITTELHAUS) ZUM RENOVIEREN AUF 124m2 GRUND FÜR 245.000,-EURO -mit 5-ZIMMER -mit WOHN-ESSKÜCHE -mit SEP.WC IM ERDGESCHOSS -mit BAD IM KELLERGESCHOSS -schon modernisiert- -mit ca.83,46 m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.39,19m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERGESCHOSS (= laut Nutzflächenberechnung) -BAUJAHR 1927/ANLAGENTECHNIK-GASZENTRALHEIZUNG 2012 (= je laut Energieausweis) -KLEINER VORGARTEN -mit ca.124m2 GRUND (= laut Grundbuch) SEIT 2008 VERMIETET FÜR 580,-Euro GRUND-KALTMIETE ZUZÜGLICH 65,-Euro BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ===================================== 645,-Euro WARMMIETE zuzüglich Heizkosten, die die Mieter selbst tragen. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS ALS PDF-BROSCHÜRE AUS!

WOHNUNG -im HOCHHAUS -mit ca.48,94m2 WOHNFLÄCHE (= laut Heizkostenabrechnung) -mit BAUJAHR 1964/WÄRMEERZEUGER-GASZENTRALHEIZUNG 2022 MODERNISIERT (= je laut Energieausweis) JEDOCH 2022 NEUE GASZENTRALHEIZUNG MODERNISIERT (= laut Protokoll aus dem Jahr 2022) -mit MODERNISIERTEN BAD -mit MODERNISERTEN KUNSTSTOFF-FENSTERN -mit PARKETT IM WOHNZIMMER -mit BALKON -mit KELLERANTEIL -seit 2010 VERMIETET (= laut Mietvertrag) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 310,-Euro ZUZÜGLICH 170,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 480,-EURO WARM-GESAMTMIETE. ABZÜGLICH -monatlichen Hausgeld von 285,-Euro (=laut Einzelwirtschaftsplan 2023) = Abschlag für Heiz-Betriebskosten,Lift, Hausreinigung,Winterdienst,Verwaltung sowie erhöhter Rücklage von 1.685,20 p.a.

Kellerabteil - Waschküche mit Waschmaschinenanschluß Parkmöglichkeiten: - freie Parkmöglichkeiten im Wohngebiet Wichtig: Die Nichtraucherwohnung wird mit einer 3-jährigen Mindestlaufzeit vermietet.