Preisinformation: 10 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Die Weltkulturerbestadt in Oberfranken, ist für ihre historische Schönheit, ihre reiche Kultur und ihre idyllische Lage an der Regnitz bekannt. Die Stadt liegt im Norden Bayerns und ist von einer atemberaubenden Landschaft aus Hügeln, Flüssen und Wäldern umgeben. Die Stadt gilt als Juwel der deutschen Architektur und ist UNESCO-Weltkulturerbe. Sie selbst erstreckt sich über sieben Hügel, was ihr den Beinamen "Fränkisches Rom" eingebracht hat. Die Altstadt ist geprägt von mittelalterlichen Fachwerkhäusern, historischen Kirchen und malerischen Gassen. Die Altstadtinsel ist von zwei Flüssen, der Regnitz und dem Main-Donau-Kanal, umgeben und bietet ein bezauberndes Stadtbild, das Besucher aus aller Welt anlockt.
Die Villa befindet sich in harmonischer Verbindung von ländlicher Ruhe grüner Umgebung, was die Lage zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber macht.
Ausstattung: * Bauland
* Vision: Hausanbau mit Tiefgarage für die 2. Generation
* Doppelgarage und Außenstellplätze
* Hochwertige Materialien auf allen Ebenen
* Italienischer Marmor
* Designerbäder
* Alarmanlage
* Einliegerwohnung
* Wellnessbereich mit Swimmingpool (10x5 m)
* Sauna
* Springbrunnen
* Fußbodenheizung
* Elektrische Rollladen
* Herrliche Südhanglage mit Freiblick
* Offene Kamine
* Hochwertige Designermöbel (Übernahme mit Aufpreis)
Objekt: Willkommen in dieser außergewöhnlichen Villa, gebaut in einer der exklusivsten Wohnlagen der Stadt. Das beeindruckende Anwesen erstreckt sich über etwa 2.758 m² und bietet einen freien, malerischen Ausblick auf Felder und Wiesen. Die Villa verfügt über eine großzügige Wohnfläche von 620 m² und fasziniert mit ihrer einzigartigen und hochwertigen Architektur.
Sobald Sie die Villa durch den eleganten Windfang betreten, tauchen Sie in eine edle Atmosphäre ein. Auf der rechten Seite begrüßt Sie eine Garderobe, hinter der sich raffiniert ein Gäste-WC hinter einer Spiegelfassade verbirgt. Geradewegs vor Ihnen gelangen Sie in die lichterfüllte Eingangshalle.
Der private Bereich der Villa erstreckt sich über den linken Flügel. Hier liegen zwei Masterschlafzimmer, jedes ausgestattet mit einem Ankleidezimmer und einem luxuriösen Bad. Eines dieser Schlafzimmer verfügt zudem über einen Balkon. In diesem Flügel gibt es einen speziellen Frühstücksraum mit einer zusätzlich integrierten Teeküche. Von hier gibt es einen direkten Zugang zur Terrasse.
Der rechte Flügel der Villa beeindruckt mit einer großzügigen Wohnhalle, die ausreichend Platz und zahlreiche Sitzmöglichkeiten bietet. Von hier erreichen Sie die beeindruckende Terrasse in Süd-West-Ausrichtung und genießen Sie einen atemberaubendem Weitblick. Ein Außenkamin lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Ein weiterer Kamin im Innenbereich sorgt ebenfalls für wohlig warme Abende. Ein Arbeitszimmer, ein Esszimmer mit begehbarer Anrichte und eine schöne Küche mit Vorratsraum ergänzen das Raumangebot.
Ein zweiter Eingang in unmittelbarer Nähe der Küche ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haus und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum. Eine Einliegerwohnung ist ebenfalls im Erdgeschoss verfügbar.
Eine Wendel- sowie eine Marmortreppe führt Sie in das Untergeschoss. Hier erwartet Sie eine beeindruckende Wellness-Oase mit einem großzügigen Pool und einer Sauna. Zudem finden Sie ausreichend Platz für Erholung und ein Badezimmer mit einer Umkleide und Dusche. Im Untergeschoss befindet sich zudem ein Hauswirtschaftsraum, ein Weinkeller, weitere Zimmer sowie der Heiz- und Elektroraum.
Die Innenarchitektur wurde designet durch das seit über zwei Generationen bestehende und weltbekannte Einrichtungshaus Graf Pilati Interior & Design München. Die Inneneinrichtung kann bei Bedarf gegen Aufpreis übernommen werden.
Diese Villa verkörpert ein einzigartiges Lebensgefühl und bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offen lässt. Diese traumhafte Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einem exklusiven und komfortablen Höchstmaß an Luxus und Komfort sind.
Die Eingangshalle wurde digital verändert, um Ihnen eine zusätzliche Einrichtungsoption zu präsentieren.
Es gibt zusätzliches Bauland. Vision: Es besteht die Möglichkeit ein Hausanbau mit integrierter Tiefgarage zu realisieren, der speziell für die Bedürfnisse der zweiten Generation konzipiert ist. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Dachgeschoss in der Villa auszubauen, um weiteren Wohnraum zu schaffen.
Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um das volle Potenzial und die Schönheit dieses Anwesens zu erfassen.
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 620,00 m², 2 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Provisionsteilung - hälftige Käufer- bzw. Verkäuferprovision in Höhe von je 3,57 % inkl. 19 % Umsatzsteuer vom endgültigen Erwerbspreis (fällig für den Käufer bei Vertragsabschluss und nach Eingang der Verkäuferprovision
