42WE zzgl. 42Stellplätze in begehrter Wohnlage von Bad Tennstedt, Nähe zur MEDIAN- Klinik

2.125.000 €

Festpreis

28.04.2024

99955 Ballhausen

Preisinformation: 42 Stellplätze

Lage: Bad Tennstedt ist eine Land- und Kurstadt im Unstrut-Hainich-Kreis im Norden Thüringens und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Bad Tennstedt, der weitere elf Gemeinden angehören.
Ausstattung: - Gas- Zentralheizung (Erdgas)
- je Wohnung 1 Stellplatz zugeordnet
- Photovoltaik möglich (Fläche ca. 2.200qm)
- derzeit kein Leerstand und Warteliste für diese Wohnungen
- Gebäude unterkellert mit 1 Keller je Wohneinheit
- teilweise Wohnungen mit Einbauküchen
Objekt: Begehrtes Wohnungspaket mit 42WE und 42Stellplätzen im Kurort Bad Tennstedt ca. 20km nordwestlich von Erfurt. Das Wohngebiet besteht aus 4 Wohnblöcken in 2 Eigentümergemeinschaften mit insgesamt 90 Wohnungen. Unweit der ortsansässigen MEDIAN Klinik sind diese Wohnungen sehr begehrt und nur mit Wartelisten anzumieten. Die Mitte der 60er Jahre erbauten ehemaligen DDR- Blocks wurden zum Großteil bereits saniert und werden sogar bei einem Mieterwechsel gerne in Eigenleistung renoviert, wobei derzeit eine kurze Mietfreiheit von bis zu 2 Monaten gewährt wird. Die kostenintensiven Strangsanierungen wurden bereits bei allen 4 Objekten abgeschlossen. Die in der letzten Eigentümerversammlung beschlossene Erneuerung der Brennwertthermen kann mittels der reichhaltigen Rücklage (ca.134.300,- €) finanziert werden. Die Neuvermietungen der Wohnungen liegen wegen der großen Beliebtheit und Nachfrage je nach Sanierungsstand zw. 7,00€- 7,80€.

Mieteinnahmen p.a. 169.176,- €
Mieterhöhungen zum 01.06.2024 versandt + ca. 5.000 €

Endenergieverbrauch Neue Str. 1-3 = 102,00 kWh/m²
Endenergieverbrauch Neue Str. 4-6 = 103,00 kWh/m²
Endenergieverbrauch Neue Str. 7-9 = 97,00 kWh/m²
Endenergieverbrauch St. Andrae 8-12 = 120,00 kWh/m²
Provision: 3,57 % inkl. gesetzl MwSt.