Lage: Dieses attraktive Wohn-/Geschäftshaus befindet sich im Herzen von Balingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. Die große Kreisstadt Balingen ist mit seinen mehr als 34.000 Einwohnern eine Stadt mit einem vielseitigen, modernen und attraktiven Angebot. Familienfreundlichkeit und Bildung, Kultur und Sport - dies sind die Schwerpunkte einer vorbildlichen Infrastruktur. Mit ihrer überaus attraktiven Fußgängerzone, einer nicht minder attraktiven verkehrsberuhigten Zone und einem vielfältigen Einzelhandelsangebot hat sich die Innenstadt zu einem besonderen Anziehungspunkt für die gesamte Region entwickelt.
Objektbeschreibung: Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus ursprünglich aus dem Jahr 1789 im südlichen Teil des Stadtzentrums von Balingen. Im Jahr 1989 fand eine umfangreiche Sanierung/Umbau des Gebäudes statt.
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt auf einem 237 m² großen Grundstück und verfügt über eine gesamte Wohn-/Nutzfläche von ca. 297 m². Die Einheiten teilen sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss (Gewerbe/Lokal): ca. 89 m² Nuf. (vermietet)
- 1. Obergeschoss (3 Zimmer-Wohnung): ca. 84 m² Wfl. (vermietet)
- 2. Obergeschoss (3 Zimmer-Wohnung): ca. 76 m² Wfl. (steht leer)
- Dachgeschoss (2 Zimmer-Wohnung): ca. 48 m² Wfl. (vermietet)
Alle Einheiten sind derzeit gut vermietet und es bestehen keinerlei Mietrückstände oder offene Mietforderungen. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt im Moment insgesamt EUR 27.120,00.
Die Wohnung im 2. Obergeschoss steht leer und kann somit entweder selbst bezogen oder neu vermietet werden. In dieser Wohnung wurde das Badezimmer frisch renoviert und befindet sich in einem modernen, neuwertigen Zustand.
Das Haus wird vor dem Verkauf noch mit einer neuen Gas-Zentralheizung ausgestattet. Der neue Eigentümer übernimmt somit ein Haus mit einer neuen Heizanlage.
Dieses Wohn-/Geschäftshaus ist ein Kulturdenkmal gemäß § 2 Denkmalschutzgesetz.
Ein seltenes, zentrales Objekt für Kapitalanleger sowie auch für private oder gewerbliche Nutzer!
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.
Preisinformation: 5 Stellplätze
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
