Lage: Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in begehrter Wohnlage von Balingen am Ende einer Anliegerstraße/Sackgasse. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte und Busanbindungen sind bequem zu Fuß oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Das Ortszentrum von Balingen ist in nur ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch die überörtliche Anbindung ist verkehrstechnisch durch die nahegelegene B 27 günstig. In ca. 5 Gehminuten erreichen Sie zudem das Schulzentrum Längenfeld sowie mehrere Kindergärten.
Objektbeschreibung: In diesem traumhaften Einfamilienhaus stehen Ihnen insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das nach Süd-/Ost ausgerichtete Grundstück bietet Ihnen eine Gesamtfläche von ca. 733 m².
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1983 in hochwertiger Massivbauweise erbaut und befindet sich in ruhiger, begehrter Wohnlage von Balingen im Wohngebiet "Heimlichenwasen".
Über eine der beiden Garagen gelangen Sie direkt in das Wohnhaus. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich mehrere Keller-/Lagerräume, eine Waschküche sowie ein Saunabereich mit angrenzender Dusche.
Schon der großzügige Dielenbereich verspricht ein einzigartiges Wohnerlebnis. Über eine imposante, großzügige Natursteintreppe gelangen Sie mittig in das Obergeschoß des Wohnhauses.
Der Küchenbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet, welche bereits im Kaufpreis enthalten ist. Neben der Küche befindet sich eine Speisekammer. Der Kachelofen passt ideal in den Wohn-/Essbereich und sorgt für ein wohliges Raumklima in der kalten Jahreszeit. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss sowie im großen Zimmer im Dachgeschoss. Ideal für den nachträglichen Einbau einer Wärmepumpe! Der helle und großzügige Wohn-/Essbereich ist das Highlight auf dieser Wohnebene und besticht durch eine ideale Raumaufteilung sowie große Fensterflächen. Begeistern wird Sie der Ausblick über die Stadt Balingen!
Über den Flurbereich gelangen Sie in den sonnigen, nachträglich ausgebauten Wintergartenbereich in Süd-Westausrichtung. Der Wintergarten wurde im Jahr 1992 angebaut. Auf der Gebäuderückseite steht Ihnen ein weiterer Terrassenbereich zur Verfügung. Der Gartenbereich lässt keine Wünsche offen und bietet Ihnen genügend Platz zum Entspannen und Verweilen. Ein wahres Paradies für Kinder oder für einen gemeinsamen Grillabend mit Freunden oder der Familie! Ebenfalls stehen Ihnen auf diesem Stock ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie das Tageslichtbad mit Doppelhandwaschbecken und Badewanne zur Verfügung. Das separate WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein Büro-/Arbeitszimmer, ein großzügiges Gäste-/Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad mit Handwaschbecken, Dusche und WC. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Bühnenraum zur Verfügung.
Neben der Einzelgarage, welche mit dem Haus verbunden ist, steht Ihnen ein weiterer Garagenstellplatz zur Verfügung. Weitere Stellplätze vor den Garagen und im Hofbereich des Hauses runden dieses Angebot ab.
Ein ausgezeichnetes Einfamilienhaus in ruhiger, traumhafter Wohnlage von Balingen mit einem sehr schönen Grundstück!
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Preisinformation: Zwei Garagenstellplätze + mehrere PKW-Außenstellplätze
Provision: 3,57 % v. Brutto-VKP inkl. MwSt.
