Objektbeschreibung: Bei der traumhaften Immobilie handelt es sich um eine großzügige Erdgeschosswohnung eines 3 Familienhauses in der Dammstraße 22 in Baiersdorf. Abseits des hektischen Stadttrubels haben Sie hier die Möglichkeit in ruhigem und beliebtem Wohnumfeld zu leben, ohne auf die Annehmlichkeiten des Stadtlebens verzichten zu müssen.
Die exklusive Wohnung mit zahlreichen architektonischen Raffinessen und atemberaubenden Garten erstreckt Sich auf ca. 151 m². Die Kombination aus höchsten Wohnkomfort und bester Funktionalität standen bei der Planung der Wohnung an erster Stelle. So erfüllt der Neubau aus dem Jahr 2016 mit dem KfW55 Standard und der Energieeffizienzklasse A+ auch heute noch höchste Nachhaltigkeitsanforderungen. Maximale Privatsphäre garantiert Ihnen der parkähnliche Garten, der die Wohnung ringsherum umgibt. Er setzt sich zusammen aus dem Gartenanteil der Wohnung und einem direkt im Westen angrenzendem Wiesengrundstück mit ca. 1.000 m² Fläche. Neben der atemberaubenden Größe des Gartens genießen Sie in Richtung Westen einen weitläufigen und unverbaubaren Blick ins Grüne.
Ausstattung: Die großzügig geschnittene Wohnung bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Entfaltung. So lässt sich beispielsweise durch die beiden Wohnungseingangstüren mit Leichtigkeit eine Einliegerwohnung realisieren. Die heutigen Ansprüche an Barrierefreiheit, Funktionalität und Nachhaltigkeit werden hier ausnahmslos erfüllt. Fußbodenheizung, moderne Gegensprechanlage, bodentiefe Duschen, kontrolliertes Be- und Entlüftungssystem sind nur einige der vielen Highlights Ihrer neuen Wohnung. Die großzügigen Terrassen mit parkähnlichem Garten bieten an lauen Sommertagen ideale Voraussetzungen um entspannt den Abend ausklingen zu lassen.
Einige der Highlights hier im Überblick:
- Fußbodenheizung
- Bodentiefe Duschen und barrierefreie Übergänge
- KfW55 Standard (Baujahr 2017) mit Energieeffizienzklasse A+
- Energieträger: Geothermie
- Großer Garten mit angrenzendem Wiesengrundstück
- Stäbchenparkett und Fliesenboden
- Einbauküche
- Kontrollierte Be- und Entlüftung
- Unverbaubarer Weitblick ins Grüne
- Offener Giebel
Das Mehrfamilienhaus wurde erst vor kurzem geteilt. Ein Wirtschaftsplan liegt aktuell noch nicht vor. Die Nebenkostenabrechnung des letzten Jahres hat eine monatliche Nebenkostenzahlung von 253 € ergeben.
Lagebeschreibung: Genießen Sie höchste Wohn- und Lebensqualität im Grünen, ohne auf das umfangreiche Angebot einer Stadt verzichten zu müssen. Alles, was man für den täglichen Bedarf benötigt – von der Apotheke bis zum Zahnarzt, erreichen Sie in Baiersdorf in nur kurzer Zeit. Durch die ausgezeichnete Lage vor den Toren Erlangens gelangt man in die Universitätsstadt mit dem Zug in unter 5 Minuten. Durch die direkte Anbindung an die A73 haben Sie in Baierdorf auch mit dem Auto ideale Voraussetzungen um in kürzester Zeit die Städte Erlangen, Fürth oder Nürnberg zu erreichen. Die vorteilhafte Infrastruktur wird durch beliebte Naherholungsgebiete wie dem Angersee, auch bekannt als Baiersdorfer Weiher, ergänzt.
Besichtigungstermine: Falls wir Ihr Interesse geweckt haben. Melden Sie sich gerne für einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
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Provision: Die Maklerprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer.
