Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: Bäk ist eine Gemeinde im Kreis Herzogtum Lauenburg in Schleswig-Holstein. Sie liegt am Ostufer des Ratzeburger Sees im Naturpark Lauenburgische Seen, direkt angrenzend an die Kreisstadt Ratzeburg. Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Ortskern, nur ca. 15 Minuten fußläufig von der Badestelle am Ratzeburger See entfernt.
Sämtliche Schulformen, Ärzte, ein Krankenhaus, ein Bahnhof (Strecke: Lübeck - Lüneburg) sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Ratzeburg und sind auf kurzen Wegen sowie mit öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Diverse Sportvereine und Freizeitangebote sorgen für ein reges Miteinander. Eine Kita mit angeschlossener Krippengruppe befindet sich direkt vor Ort.
In die Hansestadt Hamburg benötigen Sie mit dem Auto ca. 50 Fahrminuten in die Hansestadt Lübeck bereits in ca. 25 Minuten.
Die Immobilie bietet den perfekten Standort für Pferdeliebhaber, da die Pferde direkt in der Nachbarschaft ein Zuhause finden, das fußläufig erreichbar ist.
Ausstattung: Der angrenzende Wohn-/ Essbereich ist das Herzstück des Einfamilienhauses. Große Fensterfläche sorgen für das Maximum an Helligkeit und einen fantastischen Blick in die umliegende Natur. Hier warten rund 51 m² darauf, zu Ihrem Familienmittelpunkt zu werden. Es lässt sich hervorragend ein großer Esstisch stellen, für einen geselligen Abend mit Ihren Liebsten und auch eine großzügige Sofalandschaft für die ganze Familie findet hier einen Platz. Der gemauerte Kamin ist das i-Tüpfelchen dieses Zimmers und sorgt an kalten Tagen für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende ca. 41m² große Terrasse dient bei schönem Wetter als erweiterter Wohnraum.
Auf der gegenüberliegenden Seite der Diele liegen zwei gleichgroße Zimmer, jeweils ca. 10 m² groß, die idealerweise als Kinderzimmer oder Büros genutzt werden. Bei Bedarf könnte die Zwischenwand auch entfernt werden, so wie es im ursprünglichen Grundriss vorgesehen war.
Das Bade- und Hauptschlafzimmer verfügen über einen separaten Flur, der durch eine Tür vom Rest des Geschehens abgetrennt ist.
Das Bad auf dieser Etage würden wir als funktional bezeichnen. Die Fliesen entsprechen nicht mehr den heutigen Suchaufträgen bei Pinterest, die grünen Waschbecken sind ebenfalls etwas aus der Mode geraten. Ein weiteres Gäste-WC könnte auch ein u-pdate vertragen.
Im Gartengeschoss warten zwei weitere Zimmer darauf, von Ihnen entdeckt zu werden. Die beiden Zimmer eignen sich dank der Fensterfront mit herrlichem Blick in den Garten, hervorragend als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Hier können Sie abseits des Familientrubels in Ruhe arbeiten und kreativ werden. Ein separater Außenzugang bietet das Höchstmaß an Flexibilität hinsichtlich der Nutzung.
Praktisch ist das Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene sowie die ehemalige Küche. Es sind alle Anschlüsse vorhanden, allerdings braucht es ein Makeover.
Im restlichen Geschoss befinden sich zweckmäßige Räume (HWR, Vorratsraum, Heizungsraum etc.).
Objekt: Stellen Sie sich vor, wie Sie aus Ihrem gemütlichen Wohnzimmer durch die geöffnete Terrassentür nach draußen treten. Die Vögel zwitschern, die Sonne scheint Ihnen ins Gesicht, ein leichter Wind rauscht durch die Bäume auf der gegenüberliegenden Uferseite der Bach, die Bäk plätschert leise im Hintergrund. Wie es jetzt für Sie weitergeht, entscheiden Sie. Setzen Sie sich mit einem Kaffee und einem Buch in die Sonne und genießen den Frühlingstag, geschützt auf einer Ihrer unzähligen Terrassen? Oder gehen Sie über die Wendeltreppe nach unten in den Garten, wo schon Ihre Kinder mit einem Picknick auf Sie warten? Ihr Zuhause - Ihre Träume!
Dieses unscheinbare Ein-/ Zweifamilienhaus versteckt hinter einer typischen 70-er Jahre Fassade einen wirklich beeindruckenden Wohntraum. Auf insgesamt 341 m² Wohn- und Nutzfläche können Sie sich hier austoben! Und das Beste: Die Nutzungsmöglichkeiten sind so vielfältig, wie Ihre Ideen! Denn das Gartengeschoss könnte als separate Wohneinheit genutzt werden. Oder als Büro. Oder für ein Au-pair. Oder für Ihre Eltern, falls Sie schon immer mit Mehrgenerationswohnen geliebäugelt haben.
Das Haus wurde ca. 1976 in Hanglage erbaut und erstreckt sich über Erd- und Gartengeschoss aka Kellergeschoss. Die Immobilie bietet Ihnen eine Gesamtwohnfläche von circa 231 m²: Verteilt auf vier Zimmer plus Küche, Bad und Gäste-WC im Erdgeschoss; im überirdisch liegenden Souterrain zudem 2 weitere Zimmer, Küche, Bad und diverse Nebenräume.
Schon beim Betreten des Hauses (durch den Windfang) spürt man die Großzügigkeit und Helligkeit dieser Immobilie. Von der Diele aus, die Sie bereits durch die Glasscheibe des Windfanges sehen, erreichen Sie alle Zimmer im Erdgeschoss. Der große Eingangsbereich bietet viel Platz zum Ankommen.
Vom Haupteingang rechts befindet sich die ca. 18 m² große Küche. Sie freut sich darauf, von Ihnen mit Ihrer neuen Traumküche zum Leben erweckt zu werden. Und ein Esstisch für ein schnelles Frühstück am Morgen passt auch hinein.
Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Nutzfläche: 113,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
