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Auf den oberen beiden Stockwerken erstrecken sich circa 230 m², im Erdgeschoss, momentan als Gaststätte genutzt, circa 137 m² im Innenbereich, im Außenbereich befindet sich neben einem Pavillon ein über 1000 m² großes unbebautes Grundstück. Auch dieses ist dank der Denkmalbehörde erhaltungswürdig geschützt. Aktuell ist das Erdgeschoss des Bestandsgebäudes als Gewerbefläche vermietet, dies bringt Ihnen eine jährliche Mieteinnahme von 13.440 € kalt ein.

Das weitläufige Grundstück von ca. 700 m² bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Entspannung. Genießen Sie gesellige Stunden auf der großzügigen Terrasse oder im gedämmten Pavillon, der an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen sorgt. Ein durchdachtes Bewässerungssystem sowie die Vorbereitung für einen Mähroboter erleichtern die Gartenpflege erheblich. Praktische Extras wie ein Gartenhaus und ein Carport mit E-Ladestation runden das Angebot ab.

Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Terrasse mit ca. 80 m² Fläche, einem Pavillon mit ca. 9 m² Fläche sowie einem Gerätehaus. Der liebevoll angelegte Garten wird durch eine Zisterne mit ca. 6.800 Litern und einen Rasenroboter unterstützt. Das Obergeschoss bietet zwei helle Kinderzimmer, die beide Zugang zum rund 12 m² großen Balkon haben, sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Bidet.

Wohnzimmer gelangt man auf die große Sonnenterrasse und in den wunderschön angelegten Garten mit Pavillon und künstlich angelegtem Bachlauf mit Brücke. Obergeschoss: Im OG befindet sich eine weitere 4,5 Zimmer große Wohnung mit einer Gesamtwohnfläche von rd. 152m². Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie einem Gäste WC.

Wohnhaus ca. 400qm Wohnfläche + 3 x Kellerräume und 1 x Abstellkammer bei der Doppelgarage integriert Grundstück 606qm Massive Bauweise Drei separate Eingangsbereiche Nordseite: Eingang für Mieter Südseite: Eingang/ Hauptwohnung ELW (separate Eingang) Bodenbeläge: Feinsteinzeug, Laminat, Fliesen Fensterbänke innen Marmor/Granit, außen Granit Garagen: Edel Putz, Feinsteinzeug Bodenbelag Zur Immobilie erwerben Sie außerdem eine Doppel- Garage (Tor mit elektroantrieb) dritte Garage integriert im Haus 2 Stellplätze im Hof Regenwassernutzung (ca. 6.000 L) Garten z. Süd- Ostseite mit Teichanlage, Pavillon, überdachte Brennholzlager, Gartenschuppen, Kamin für offene Feuerstelle (Grill) Alle Wohnungen, bis auf Hauptwohnung, sind vermietet Mögliche jährliche Mieteinnahme (bei volle Vermietung) KM 67.020,- €

Großformatige Schiebetüren lassen den Blick in den Palmengarten schweifen, während der Panoramakamin mit beheizter Sitzbank eine warme, stilvolle Atmosphäre schafft - modern, klar und zugleich emotional DESIGNKÜCHE FÜR GENIESSER Die offene Küche ist ein Statement: Weiße, grifflose Glasfronten Hochwertige Miele-Geräte Exklusive Nero-Paradiso-Granit-Arbeitsplatte Direkter Zugang zum Garten Ein Ort, an dem Kochen, Kommunikation und Design verschmelzen PRIVATE RETREAT - SCHLAFEN & ENTSPANNEN Im Obergeschoss erwartet Sie ein luxuriöser Masterbereich mit: Ankleide Duschtempel mit XXL-Regendusche,WC mit Duschfunktion, Doppelwaschtisch Südwest-Balkon mit edler Glas-Edelstahl-Einfassung Ein separater Gästebereich mit eigenem Außenzugang und Duschbad bietet maximale Privatsphäre - perfekt für Gäste oder au pair DACHTERRASSE DES ALLTAGS - FITNESS, AUSSICHT & FLEXIBILITÄT Das ausgebaute Dachgeschoss bietet: Schlafzimmer Fitnessraum mit beeindruckender Fernsicht bis in die Schweiz Hauswirtschaftsraum Anschlüsse für ein viertes Badezimmer Dank separatem Treppenaufgang lässt sich hier problemlos eine eigenständige Wohneinheit realisieren WELLNESS & SPA - IM EIGENEN ZUHAUSE Der voll unterkellerte Wellnessbereich ist eine Welt für sich: Whirlpool, Finnische Sauna & integrierte Infrarotsauna, Dusche, Ruhebereiche Ergänzt durch Technik-, Lager- und Versorgungsräume - perfekt organisiert, diskret integriert DER GARTEN - EIN PRIVATES RESORT Der liebevoll gestaltete Palmengarten ist das emotionale Highlight: 2018 Beheizter Außenpool (ca. 10 × 4 m, 1,50 m tief) 2018 Elektrische Überdachung & Gegenstromanlage Jacuzzi und Überdachter, halbrunder Pavillon mit Markise - ideal als Lounge oder Bar Gartenhaus & stilvoll integrierte Pooltechnik - ein Ort für Sommerabende oder Poolpartys

Es steht auf einem ca. 601 m² großen Grundstück wenige Schritte vom Ortsrand entfernt, weist im Inneren eine Wohnfläche von ca. 168 m² auf und ist vollständig unterkellert. Umgeben ist das Haus von einem wunderschönen Garten mit großer Terrasse, einem verglasten Pavillon und einer Vielzahl Rosen, zudem liegt es absolut ruhig in malerischer Umgebung. Der Sichtschutz und Privatsphäre ist durch Hecken und Sträucher gegeben, um gemeinsam schöne Stunden in idyllischer Atmosphäre zu verbringen und aus dem Inneren fällt der Blick in alle Richtungen ins Grüne.

Im 32 m² großen Dachgeschoß können Sie noch weiteren Wohnraum ausbauen. Der große 360 m² Garten bietet Ihnen viel Platz zum entspannen, im Garten gibt es ein Pavillon der hinten dem Haus steht, neben dem Haus befindet sich eine Garage mit einem separaten Stauraum für Werkzeug und einen Spitz in dem man noch Sachen unterstellen kann. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - solide Bausubstanz und guter Gesamtzustand - alle Fenster erneuert, mit 3-fach Isolierverglasung, mit Rollläden und Insektenschutz im Jahr 2018 - komplett gedämmte Fassade (Vollwärmeschutz 10 cm) neu 2022 - Waschküche mit direkten Zugang in den Garten, Eingangstüre Keller 2020 neu - energieeffizient durch die Dämmung der modernen Fenstern und der Gasheizung - die Heizkörper wurden 2021 erneuert - familienfreundliche Raumaufteilung - Geräteschuppen am Garten für Rasenmäher usw

Wer durch die Pforte dieses Anwesens schreitet, lässt die Hektik der Welt hinter sich. Hier, auf einem sanften Hügel mit altem Baumbestand, thront ein ehemaliger Weinberg-Pavillon, der mit viel Hingabe in ein einzigartiges Wohndomizil verwandelt wurde. Schon der Weg zum Haus durch den parkähnlichen Garten ist eine Inszenierung der Natur. Auf verschlungenen Pfaden gelangen Sie zu idyllischen Sitzplätzen und der Blick schweift weit über das glitzernde Band des Neckars, die sanften Hügel der Umgebung oder er verliert sich an den steinernen Zeugen der alten Stadtmauer.

als würde die Natur hier ihre ganze Schönheit offenbaren - in einem Wechselspiel aus Farben, Formen und Düften, das jeden Spaziergang zu einem kleinen Erlebnis macht. Entdecken Sie kreativ angelegte Sitzmöglichkeiten wie einen geschützten Pavillon oder die kunstvoll geschwungene Metallbank oder einen überdachten Freisitz von üppigen Stauden eingerahmt, die je nach Jahreszeit in immer neuen Farbkompositionen erblühen. Rosen über Rosen in zahlreichen Farb- und Duftvariationen, exotische Blütenpflanzen und seltene Sträucher bilden ein einzigartiges Mosaik, das nicht nur das Auge verwöhnt, sondern auch die Seele berührt.

Der große Garten mit gut gewachsenem Baumbestand und Staudenbepflanzung, großer Rasenfläche und Pavillon, sowie einem Gartengerätehaus, lädt zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Dieses gepflegte und gut isolierte Ein- bis Zweifamilienhaus in Lignotrend Holzbauweise mit gutem Wohnklima verfügt über ca.276 m² Wohnfläche.

Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche sonnige Rückzugsorte inmitten der Natur. Einer der schönsten Plätze ist zweifellos der Pavillon auf der Anhöhe des Grundstücks. Von hier aus eröffnet sich ein beeindruckender Ausblick bis nach Laiz und über das malerische Donautal. Für Fahrzeuge steht ein Carport direkt am Haus zur Verfügung.

Das ebene Grundstück bietet beste Voraussetzungen für ein entspanntes Familienleben. Ein eingelassenes Trampolin und der neu errichtete Pavillon schaffen Raum für Spiel, Erholung und gesellige Stunden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, drei Stellplätze, zusätzliche Parkmöglichkeiten entlang der ruhigen Anliegerstraße, einen separaten Fahrradraum sowie eine kleine Außenwerkstatt mit Starkstromanschluss.

Es verfügt über ein Erdgeschoss mit Diele, Gäste-WC, Küche, Esszimmer sowie ein großes Wohnzimmer mit Fensterfront zur Terrasse und zum großen und schön angelegten Garten mit Teich und Pavillon. Ein Teil des Gartens ist NICHT Bestandteil des Kaufangebots, sondern eine ca. 210m2 große Fläche, die schon seit vielen Jahren für ca. 10 Euro Jahrespacht genutzt werden darf. Das Obergeschoss besteht aus 3 Zimmern und einem großen Badezimmer, wobei das Schlafzimmer derzeit mittels eines Einbauschranks geteilt ist, und so zusätzlich eine geräumige Ankleide entstehen lässt.

Im hinteren Teil des Erdgeschosses befinden sich ein Gästezimmer und ein Büro mit Zugang zur Nordterrasse. Diese bietet mit einem Pavillon einen idealen Platz für Grillabende, auch bei Regen. Ein Gerätehaus sorgt für die ideale Unterbringung von Gartengeräten. Im Obergeschoss mit Pultdach und hohen Decken gibt es drei Zimmer, zwei davon haben Zugang zur großzügigen Dachterrasse mit Südausrichtung.

Der rund 998 Quadratmeter große Garten ist liebevoll angelegt und bietet mit einem massiven Steinpavillon samt Wasser- und Stromanschluss sowie einem Brunnen zahlreiche Möglichkeiten. Der Pavillon eignet sich hervorragend als Gästehaus oder Außenbar. Zudem ist ausreichend Platz für einen Swimmingpool vorhanden. Diese Villa ist ein architektonisches Meisterwerk, das historischen Charme mit modernstem Komfort vereint.

sehr gepflegte Garten lässt keine Wünsche offen. Ein Gartenhaus, eine zusätzliche Terrasse unterm Pavillon und eine Garage runden das Angebot ab. Besichtigungen nach Vereinbarung. weitere Infos unter www.neckartal.immo

Umringt vom Werk eines begnadeten Gärtners und einer Hobby-Innenarchitektin ist dieser Außenbereich vor allem eines: Atemberaubend schön. Ob Lounge-Bereich, Whirlpool-Pavillon, Sonnenanbeter-oder Grillecke. Hier kommt jeder auf seine Kosten. Zurück im Haus und die Treppe nach oben finden Sie 3 Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, welche alle 3 jeweils über ein eigenes Bad verfügen.

Der Garten ist vielseitig angelegt und verbindet Komfort mit Rückzugsmöglichkeiten. Eine großzügigen BPC-Terrasse mit verstellbarer Pergola, Pavillon mit beheizbarem Jacuzzi und finnischer Holzsauna mit Schlafplatz. Dichte Bepflanzung rund ums Grundstück sorgen für grünen Sichtschutz und eine geschützte Atmosphäre. Wohnen & Ausstattung Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Carport in den Eingangsbereich.

Ein Abstellraum im Freien, zwei Garagen (eine davon mit Seitentür zur Wohnung) und ein gepflegter Garten mit Teichanlage, Pavillon, überdachtem Brennholzlager und Gartenschuppen komplettieren das Anwesen. Besonders umweltfreundlich ist die Nutzung von Regenwasser, das in einem Tank mit einem Fassungsvermögen von ca. 6.000 Litern gesammelt wird, um den Garten zu bewässern und andere Zwecke zu erfüllen.