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Eine exklusive Ausstattung und richtig viel Platz bietet diese außergewöhnliche 5-Zimmer-Wohnung. Erwähnenswert sind vorab die wertige Einbauküche mit viel Stauraum und der Kaminholz-Ofen im Wohnbereich. Im Haus sind nur zwei Mietparteien. Die zu vermietende Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Auf der ersten Wohnebene stehen ein großes Wohnzimmer, ein separater Essplatz, eine wunderschöne Einbauküche, ein Gäste-Zimmer, ein Gäste-WC und die Diele zur Verfügung.

Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung und ist zusätzlich mit einem elektrischen Ofen ausgestattet. Die Beheizung erfolgt überwiegend mittels einer elektrische Flächen-Speicher-Heizung, im Badezimmer sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Die Wohnanlage wird professionell verwaltet und von einem Hausmeister betreut.

und Esszimmer gelangt man in den beheizten Wintergarten mit Ofen, von dem aus sich die Terrasse und der Garten erreichen lassen. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette.

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Es sind 2 Schlafzimmer vorhanden, ein Bad mit Badewanne, Tageslichtfenster und ein separates WC. Zwischen dem Wohnbereich und dem Flur ist ein Holz-Ofen der das Haus beheizt. Im Dachgeschoss sind 3 Schlafzimmer, in einem ist ein weiterer Holz-Kaminofen. Es ist ein weiteres Zimmer vorhanden, dieses ist aber noch nicht ausgebaut. Die Teilunterkellerung umfasst 2 Abstellräume.

Das Gebäude ist an die öffentliche Entwässerung der Stadt Winnenden angeschlossen und wird derzeit mit einem Holz-Briketts-Ofen geheizt und im Bad gibt es einen Elektroradiator. Das Haus steht leer und wartet nur darauf von Ihnen in Angriff und renoviert zu werden! Schauen Sie sich bitte das Objekt zunächst von außen an! Bei näherem Interesse vereinbaren wir gerne einen Besichtigungstermin.

In der Mitte der Wohnung befindet sich das Bad mit Dusche und WC (siehe Grundriss). Die Küche ist mit einer neuen Einbauküche (Herd, Ofen, Spülmaschine, großer Kühlschrank, Geschirr usw.) ausgestattet und bereits mit Vitrine, Esstisch und Stühlen möbliert (siehe Fotos). Im Wohn-/Schlafzimmer befindet sich ein 1,40?×?2,00?m großes Stauraumbett inklusive Matratze sowie zwei Schränke.

Das EG mit einer Geschosshöhe von knapp zwei Metern bietet Ihnen eine geräumige Wohnküche, ein Büro, ein Tageslichtbad und einen Ofen, welcher über Lüftungsgitter die Wohnungen im OG beheizt. Im OG mit einer Raumhöhe von etwa 2,40 Metern sind das Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Gäste-WC untergebracht.

Im Untergeschoss steht außerdem ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Etagenheizung in Kombination mit einem Stückholz-Ofen. Renovierungsmaßnahmen bieten Potenzial zur individuellen Modernisierung und Wertsteigerung – sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer interessant. Aufteilung der Räumlichkeiten: Wohnfläche – ca. 65m² Wohnzimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Besonderheiten - Helle Küche mit ausreichend Platz - Großzügiges Wohn- sowie Schlafzimmer - Eigener Kellerraum - Praktischer Abstellraum in der Wohnung Falls Sie weitere Informationen benötigen oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Einem großen Wohn- Schlafraum, welcher durch einen Schrank abgeteilt ist. Eine flexible Raumgestaltung und sofortiger Bezug ist möglich. Im Wohnbereich steht ein Ofen, welcher eine gemütliche Wärme abgibt. Ferner sind zwei große Heizkörper mit Heizkostenverteiler und SAT Anschluss vorhanden. Die großen Fenster haben Rollladen. Das Bad verfügt über einen Handtuchheizkörper, Glasduschkabine, Spiegelschrank und Waschbeckenunterbau.

Die großen Fensterflächen sorgen für eine gute Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Im Wohnbereich ist ein integrierter Ofen. Obergeschoss - Rückzugsorte für Klein und Groß Im Obergeschoss setzt sich die durchdachte Raumaufteilung fort. Hier stehen insgesamt drei Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Steuerung lässt sich die Wärme perfekt regulieren, während der offene oder schließbare Luftraum zur Galerie eine optimale Verteilung der Heizenergie ermöglicht. Dank dieses modernen Ofens genießen Sie höchsten Wohnkomfort bei minimalem Aufwand - ein Feature, das die Eigentümer besonders schätzen und das diese Maisonette zu einem echten Wohlfühl-Zuhause macht. Die Gasheizung des Hauses wurde 2018 erneuert; die Küche im Jahr 1990, Elektrik und Dachziegel stammen noch aus der Bauzeit, befinden sich jedoch in einwandfreiem Zustand.

Gleichzeitig bietet der attraktive Kaufpreis ausreichend Spielraum für eine moderne Neugestaltung ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen. Dank des vorhandenen zweiten Kamins besteht die Möglichkeit, einen Ofen einzubringen - Augenblicke, die bleiben: mit einem guten Glas Wein, einem Lieblingsbuch oder in vertrauter Zweisamkeit vor dem lodernden Feuer, das dem Zuhause eine Atmosphäre voller Romantik und Behaglichkeit verleiht.

Ergänzt wird das Anwesen durch zwei großzügige Garagen, die auch für hohe Campingfahrzeuge oder Transporter geeignet sind. Zusätzlich sind ein Brunnen, ein Brennofen mit Brennrecht sowie ein großer Schamott-Ofen vorhanden, der früher zum Brotbacken genutzt wurde und heute ein besonderes, authentisches Detail darstellt. Neben den bestehenden Gebäuden steht eine erhebliche unbebaute Freifläche zur Verfügung.

Ein weiteres Zimmer, aktuell als Büro genutzt, bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Im Flur befindet sich ein hochwertiger Pellet-Ofen, der an kalten Tagen für gemütliche Wärme sorgt. Ein großes Bad, ein Gäste-WC und ein Abstellraum runden das Angebot in der ersten Etage ab. 2. Etage: Die zweite Etage beherbergt 4 Zimmer, die jeweils mit Wasseranschluss ausgestattet sind.

Im Erdgeschoss ist die erste Wohnung mit ca. 108 m² Wfl. Diese ist aufgeteilt in einen Wohnbereich mit Holz-Ofen, eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Lesezimmer (welches früher ein Gewölbekeller war), ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Toilette und Waschtisch sowie einem Gäste-WC.

Daher spiegelt der Energieausweis etwas wieder, was hier garnicht zutrifft! Mit Infrarot- und Klimagerät-Heizung - unterstützt durch einen mit Holz zu befeuernden Ofen - hat man modernste und gemütliche Möglichkeiten. Diese 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² befindet sich zentral, in ruhiger Lage von Böblingen. Zu Fuß ist alles zu erreichen, was zum täglichen Bedarf benötigt wird.

eine Garage sowie zusätzliche Räumlichkeiten bieten attraktive Erweiterungsflächen für individuelle Nutzungen, beispielsweise für Fahrzeuge, Sammlungen, Hobbys oder kreative Konzepte. Die Beheizung erfolgt über Elektro Nachtspeicheröfen sowie einen Öl Ofen. Raumaufteilung Erdgeschoss Diese Ebene bietet mehrere Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Der Wohnbereich gewährt Zugang zum Wintergarten und zum Garten. Obergeschoss Hier stehen weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Große Fensterfronten sorgen hier für viel Tageslicht. Ein gemütlicher Ofen im Wohnzimmer schafft eine besonders angenehme Atmosphäre. Die moderne, hochwertig ausgestattete Küche ist offen gestaltet, grenzt direkt an den Essbereich an und ist somit ideal für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Gäste-WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Parktett, Kork) - - Holz-Thermo-Fenster (1991) / PVC-ISO-Fenster (2012) - - Öl-Zentralheizung (1990) / Holz-Kamin-Ofen im WZ (VB 2.000 €) - - überdachter Balkon mit Weitblick - - extra zugewiesener, eigener Gartenanteil  - - Objekt voll unterkellert (sep. Kellerraum, Waschküche) - - Einzelgarage mit Stellplatz davor (VB 15.000 €) - - Glasfaseranschluss liegt im Haus