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Ein echtes Alleinstellungsmerkmal der Wohnanlage: Dank den Mieteinnahmen aus den gemeinschaftlichen Flächen, wie dem AWO-Büro oder den Praxisräumen, zeichnet sich die Wohnung durch einen äußerst und attraktiven nicht-umlagefähigen Hausgeldanteil aus. Zusätzlich steht den Bewohnern im Keller ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung, der mit Waschmaschinen und Trocknern ausgestattet ist, welche mit Waschmünzen bedient werden können.

Als besonderes Highlight gibt es im Untergeschoss ebenfalls noch einen ca. 45m² großen Bereich dessen Räumlichkeiten als Praxis- oder Büroräume (ehemalig Praxisräume) genutzt werden können. Mit eigenem Gäste WC und separatem Zugang zum UG ergeben sich hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem ca. 1.086m² großen Grundstück genießen Sie dann im Außenbereich Ihren eigenen großen Garten mit geschützter Terrasse und Süd-Ausrichtung in ruhiger Wohnlage.

Besonders hervorzuheben ist, dass eines der Zimmer über ein eigenes WC mit Waschbecken verfügt - ideal für Gäste oder die flexible Nutzung als Praxisraum. Zusätzlichen Stauraum bieten eine praktische Abstellkammer sowie eine separate Waschküche, die den Wohnkomfort abrunden. Diese besondere Wohnung ist nicht nur ideal für Familien oder Paare, sondern durch ihre Lage und Aufteilung auch für Selbstständige oder Freiberufler attraktiv, die Arbeiten und Wohnen miteinander kombinieren möchten.

oder als Praxisflächen, die Gestaltungsmöglichkeiten sind nahezu unbegrenzt. Aktuell befinden sich auf beiden Geschossen Praxisräume, die vermietet sind. Bei Bedarf können beide Mietverträge aber kurzfristig gekündigt werden. Das Erdgeschoss mit rund 167 m² Gewerbefläche verfügt neben dem Empfangszimmer über sechs weitere Zimmer, wobei ein Zimmer mit einer kleinen Küchenzeile ausgestattet ist, in dem Sie optimal Ihre Pausen verbringen können.

Geschäftsräume (74 m²) - 3 Zimmer/ Büros - 1 Personalküche - 1 Bad/ WC Obergeschoss: Geschäftsräume (72 m²) - 4 Zimmer/ Büros - 1 WC Dachgeschoss mit Penthouse Flair: Großzügige 6,5 -Zimmer-Maisonette-Wohnung (175 m² ) - 5 Zimmer mit Empore - 1 Essdiele mit Galerie und 2 zusätzlichen Räumen auf der Empore - 1 Wohnzimmer mit Kaminofen (13 KW) - 1 Wohnküche - 2 Bäder - 1 Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung - 1 Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung Gut zu wissen: Die lichtdurchflutete 1,5 geschossige Dachetage kann durch die geschickte Architektur sowohl als Wohnung, wie auch als gewerbliche Fläche z. B. für Büros oder Praxisräume genutzt werden. Eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung ist aufgrund der Lage in einem Gewerbegebiet nicht möglich. Außenbereich: - 1 Garage - 5 PKW-Stellplätze im Freien - Breiter Einfahrtsbereich (für LKW´s geeignet) - Regenwasserzisterne Der ca. 800 m² große, unbebaute Teil des Grundstücks ist zwischenzeitlich ein parkähnlicher Garten geworden.

Projektziel Ziel des Projekts ist es, modernen Wohnraum zu schaffen, der den Bedürfnissen der heutigen Mieter gerecht wird. Die Umwandlung der ehemaligen Praxisräume soll zur Bereitstellung von attraktiven und komfortablen Wohnungen führen, die sich ideal für Singles, Paare und kleine Familien eignen. Wohnungseinheiten Das Projekt sieht die Schaffung von bis zu sechs Wohnungen vor: Zwei-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 54,5 und 60 Quadratmetern Drei-Halb-Zimmer-Wohnungen: Wohnflächen zwischen 75 und 94 Quadratmetern Insgesamt werden 410 Quadratmeter reine Wohnfläche geschaffen.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotential: Dank der flexiblen Bauplanung und der großzügigen Flächen bietet das Anwesen vielfältige gewerbliche Nutzungsoptionen. Denkbar sind hier unter anderem: - Gesundheitszentrum oder Praxisräume (z. B. für Tierarzt oder Physiotherapie) - Seminar- und Weiterbildungsräume für Schulungen oder Events - Pension oder Übernachtungsmöglichkeiten für Touristen oder Kunden Technische Details und Ausstattung: Das Anwesen wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend modernisiert und bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: - Energieeffizienz: PV-Anlage (30 kWp, optional, nicht im KP enthalten) für Eigenverbrauch oder Einspeisung und Pelletheizung in allen Einheiten - Hochwertige Bauweise: Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz, moderne Lüftungsanlagen, frisch gedecktes Dach und Multimediainfrastruktur in allen Räumen - Vielseitige Außenanlagen: Maschinenhalle, Lager- und Stauraum, Werkstatt, Doppelgaragen, Carport und überdachte Balkone und Terrassen Fazit – Ein einmaliges Anwesen für vielseitige Träume Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Freiheit und Potential.

Zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Investitionspotential: Dank der flexiblen Bauplanung und der großzügigen Flächen bietet das Anwesen vielfältige gewerbliche Nutzungsoptionen. Denkbar sind hier unter anderem: - Gesundheitszentrum oder Praxisräume (z. B. für Tierarzt oder Physiotherapie) - Seminar- und Weiterbildungsräume für Schulungen oder Events - Pension oder Übernachtungsmöglichkeiten für Touristen oder Kunden Technische Details und Ausstattung: Das Anwesen wurde zwischen 2016 und 2023 umfassend modernisiert und bietet Ihnen zahlreiche Vorzüge: - Energieeffizienz: PV-Anlage (30 kWp, optional, nicht im KP enthalten) für Eigenverbrauch oder Einspeisung und Pelletheizung in allen Einheiten - Hochwertige Bauweise: Dreifach verglaste Fenster mit Schallschutz, moderne Lüftungsanlagen, frisch gedecktes Dach und Multimediainfrastruktur in allen Räumen - Vielseitige Außenanlagen: Maschinenhalle, Lager- und Stauraum, Werkstatt, Doppelgaragen, Carport und überdachte Balkone und Terrassen Fazit – Ein einmaliges Anwesen für vielseitige Träume Dieses Anwesen ist mehr als nur eine Immobilie – es ist eine Investition in Lebensqualität, Freiheit und Potential.

Diese elegante 4,5-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Wohnfläche von ca. 112,77 m², sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Wohn- oder Praxisraum im Herzen von Blaustein. Im 2. Stockwerk gelegen, profitieren Sie von einer idealen Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen. Das geräumige Wohnzimmer bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Bedürfnisse.

Im vollendeten Ausbauzustand könnte die Wohnfläche auf insgesamt ca. 566 m² erweitert werden, zzgl. der bestehenden Praxisfläche von ca. 46 m². Raumaufteilung Das Wohnhaus besteht im Erdgeschoss aus einem Praxisraum, einem Gäste-WC, einem Essbereich, einer Küche, einem Gästezimmer und einer großzügigen Terrasse im südlichen und östlichen Grundstücksbereich. Das 1. Obergeschoss ist mit einem Wohnbereich mit Wintergarten, einem Bade-, einem Schlafzimmer und einer Ankleide ausgestattet.