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Zweifamilienhaus mit Hof, Garten, Garage und Potenzial - Friesenheim Objekttyp: - Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten (Vorderhaus + Hinterhaus) - Gesamtwohnfläche ca. 152 m² - Grundstück mit Hof, Garten und Garage (elektrisches Sektionaltor) - Vielseitige Nutzung möglich: Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder Eigennutzung Vorderhaus (ca. 67 m² Wohnfläche): vermietet (Warmmiete 800€) - Baujahr ca. 1940 - Wohn-/Esszimmer mit Küche - Badezimmer - Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss - Beheizung über Kaminofen Hinterhaus (ca. 85 m² Wohnfläche): - Ursprünglich Ökonomiegebäude, 1961 zu Wohnraum umgebaut - Teilmodernisierung im Jahr 2018/2019 - Vier Schlafzimmer - Wohn-/Essbereich mit offener Küche - Badezimmer - Balkon mit Blick ins Grüne - Beheizung über Pelletofen (dezentral) - Großzügige Nutzfläche im Erdgeschoss (z.?B. Werkstatt, Lager oder Hobbyraum) Technik & Ausstattung: - Hofbereich mit Stellplatzmöglichkeiten - Kleiner Garten hinter dem Haus - Garage mit elektrischem Sektionaltor - Wärmepumpe vorhanden (derzeit außer Betrieb)

Auf dem Grundstück steht eine Hoffläche mit Platz für mehrere Autos zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie im Erdgeschoss durch einen Pelletofen und im Obergeschoss durch einen Schwedenofen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Die zwei Zimmer und das Wohn-/Esszimmer sind mit Parkett belegt. Zusätzlich zu den Elektro-Speicheröfen befindet sich im Wohn-/Esszimmer ein Pelletofen, der für behagliche Wärme sorgt.

Verschiedene Varianten sind denkbar. Sprechen Sie uns gerne an! weitere Informationen: Heizung: Fernwärme + Pelletofen im Wohnzimmer Fenster: Kunststoff 2-fach verglast Garage: voll unterkellert und mit automatischem Tor Einbauküche: gepflegt und im Kaufpreis enthalten UG: nutzbar als separate Einliegerwohnung Dachspitz: Dachspeicher mit ordentlich Stauraum

Die Heizung ist eine innovative Luft-Luft-Wärmepumpe; Warmwasser-Durchlauferhitzer. Alle weiteren Heizsysteme bzw. Heizkomponenten wie z.B. Infrarotheizung Pelletöfen, Solaranlagen, Lüfungsanlagen, Wärmepumpen etc. stehen zur Auswahl gegen Aufpreis. Die gesamte Elektroinstallation ist nach den VDE- und EVU- Vorschriften ausgeführt. Die aktuell verfügbaren Grundstücke sind sehr ruhig und grün gelegen, Preis je nach Grundstück unterschiedlich.

Der Außenbereich verfügt über zwei Terrassen mit Überdachung und Grünflächen, hier gibt es noch Gestaltungsspielraum. . Infrarotheizung für eine effiziente Wärmeverteilung . Pelletofen im Wohn- Esszimmer sorgt für ein behagliches Raumklima . Große überdachte Terrasse für Sie und Ihre Gartenmöbel . Die Einbauküche Bj 2019 kann nach Absprache übernommen werden . Zusätzliches Gartenhaus und Nebengebäude bieten viel Stauraum oder Nutzungsmöglichkeiten

Ausgestattet mit einigen Innovationen der heutigen Zeit, wie z.B.: Solar / Photovoltaik mit Speicher / Programmierbarer Pelletofen mit Warmwasserunterstützung / Neuwertige Heizung / Splitgerät mit Heiz und Kühlfunktion für den Wohn und Essbereich. Im Zuge der kostenintensiven Renovierungen der letzten Jahre, wurden alle Wasser/Abwasser und Heizleitungen erneuert und eine Dach und Fassadendämmung angebracht.

Ebk 22, das Highlight ist eine helle Galerie. die Galeriefläche ist keine Wfl.175cm. Zusätzlich wird diese große WK mit einen Pelletofen nach empfinden geheizt. Von der Wohnküche haben sie einen direkten Zugang zu einer neugestalteten 2024 40qm² großen Dachterrasse (Süden) . Sie bietet Ruhe und ist uneinsehbar. Auf dieser Etage gibt es noch ein HWR, kleines KZ mit Balkon Großes SZ mit ZG Balkon, Bad neu 2023, Die Raumaufteilung ist für eine kleine Familie oder 2-3Pers. geeignet.

Viel Raum zur Entfaltung Daten im Überblick: - ca. 185 m² Grundstücksfläche - ca. 57 m² Wohnfläche - nicht ausgebautes Dachgeschoss - Baujahr unbekannt - Garage im Haus - Scheune am Haus - Pelletofen Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, die Küche, das Bad, zwei Schlafzimmer und der Zugang zur Garage. Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und im Spitzboden haben Sie noch Platz um Dinge zu lagern.

Im Jahre 2016 Carport rechtsseitig fertig - 2016 neue Fenster im DG - zwischen 2016 und 2018 wurde der Balkonbelag erneuert. - Im Jahre 2019 die komplette Aussenfassade gestrichen. -2019 neuer Pelletofen

gleich zu Ihrer Rechten, ein Zimmer, das sich ganz hervorragend als Arbeitszimmer eignet bevor Sie den herrlich hellen und offenen Wohn- und Essbereich betreten. Dieses Zimmer strahlt, nicht zuletzt dank des neuwertigen Pelletofens, eine ganze besondere Gemütlichkeit aus. Die Essecke ist optisch getrennt vom Wohnbereich und durch eine moderne Glasschiebtür von der Küche getrennt. Die moderne Küche bietet nicht nur Platz und Stauraum, sondern ist darüber hinaus mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. In seiner Mitte lädt ein eleganter Pelletofen mit seinem stimmungsvollen Flammenspiel besonders an kalten Tagen zum Entspannen und Verweilen ein. Von hier gelangen Sie auf den Südbalkon, der Ihnen einen herrlichen Blick auf den Merkur und das Alte Schloss schenkt.

Das Haus wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zusätzlich sorgt ein ästhetischer Pelletofen im Wohnzimmer für eine behagliche Atmosphäre und angenehme Wärme an kühleren Tagen. DG mit Erweiterungspotenzial: Das Dachgeschoss bietet bereits ein ausgebautes, großzügiges Zimmer sowie ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss.

Die Küche und die Elektrogeräte sind neuwertig und sind erst ca. 3 Jahre alt. Für Wohlfühlatmosphäre sorgt ein leistungsstarker Pelletofen im Wohnbereich. Im Obergeschoss finden Sie 4 Schlafräume, eine Ankleide und ein modernes Tageslichtbad. Natürlich verfügt das tolle Haus auch über einen schönen Balkon. Die riesige XXL-Terrasse bietet Ihnen, Ihrer Familie und Ihren Freunden viel Freiraum für schöne Stunden.

Im Erdgeschoss befinden sich auf ca. 63 m² Wohnfläche ein sehr großes und helles Wohnzimmer mit einem Pelletofen, die geräumige Wohnküche mit kleiner Abstellkammer, das Tageslichtbad mit Wanne und WC, ein weiteres Zimmer und der Bereich mit den Waschmaschinen und dem Ausgang nach hinten zur Garage und zum Freisitz.

Die Heizung ist eine innovative Luft-Luft-Wärmepumpe; Warmwasser-Durchlauferhitzer. Alle weiteren Heizsysteme bzw. Heizkomponenten wie z.B. Infrarotheizung Pelletöfen, Solaranlagen, Lüfungsanlagen, Wärmepumpen etc. stehen zur Auswahl gegen Aufpreis. Die gesamte Elektroinstallation ist nach den VDE- und EVU- Vorschriften ausgeführt. Das Grundstück ist sehr ruhig und grün gelegen.

Ein verschweißter Öltank (ca. 7.000Liter) befindet sich unterhalb des Kellergeschosses. Im Wohnzimmer steht zusätzlich ein Pelletofen für gemütliche Abende zur Verfügung. Über die Jahre wurden weiterhin folgende Renovierungen / Sanierungen durchgeführt: 2007 wurden die Fenster (und teilweise die Rolläden) erneuert. 2015 wurden die Heizkörper im gesamten Haus erneuert, eine neue Einbauküche (Hauptwohnung) wurde eingebaut und der Hof wurde neu gepflastert.

Die hochwertigen Echtholz- und Fliesenböden sowie die große Einbauküche verleihen dem Interieur ein zeitloses und gemütliches Ambiente. Ein Pelletofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für gemütliche Wärme und ist optisch ein Blickfang. Ein Außenstellplatz sowie ein Abstellraum sind bereits im Preis inbegriffen. Diese Wohnung vereint Modernität, Komfort und Naturverbundenheit.

Und was jeden Hobbykoch besonders begeistert: der Herd ist eine Kombination aus Strom und Gas. In der Küche ist auch der Pelletofen installiert. Das flackernde Feuer zieht nicht nur alle Blicke auf sich, die Anlage betreibt auch in Verbindung mit Solarpanelen auf dem Dach die Zentralheizung sowie die Warmwasseraufbereitung. Von der Küche führt eine Tür in den Vorratsraum, von dem eine Treppe hinauf in die Doppelgarage führt.

Ein kleiner Bereich für PC und Büro konnte hierbei noch geschaffen werden. Für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt ein zusätzlich eingebauter Pelletofen am Essplatz. Die Wohnung ist z.Zt. vermietet, die mtl. Kaltmiete beträgt 580,00 €