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Gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Altbau, leicht schräge Wände, Toplage Karlsruhe, sucht freundlichen, hilfsbereiten und ruhigen Mieter (nur Einzelperson).
Ausstattung: Diele mit Einbauwandsch...

Dachgeschoss: Flur Wohnen mit Ausgang auf den überdachten Balkon Küche inkl. Einbauküche samt Elektrogeräte Bad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss und WC Kind Schlafen

Die Wohnungen werden mit einem Aufzug vom Keller/Tiefgarage bis zum Dachgeschoss erschlossen. Die Wohneinheiten verfügen in jedem Zimmer über einen Multimediaanschluss inkl. Glasfaseranschluss mit zahlreichen Steckdosen, ebenso auf den Balkonen/Terrassen. Alle Räume sind mit einer individuell regelbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Die zur Vermietung kommende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines in 1955 erbauten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Sie unterteilt sich in ein Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine große Küche sowie ein Duschbad.

Zimmerwohnung, welches neulich nach einer Komplettsanierung fertig gestellt wurde, befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit ins. 15 Einheiten. Bei der kürzlich abgeschlossenen Sanierung wurde an alles gedacht. Sie erwartet ein pragmatischer Grundriss mit einem kleinen Flur, einem kompakten Badezimmer sowie einem Wohn/-Schlaf- und Essbereich mit eingebauter Einbauküche.

Die Nutzfläche beträgt hier ca. 70 m². Das EG kann direkt an- und befahren werden. Für das Dachgeschoss liegt bereits die Baugenehmigung zur Umnutzung als Wohnraum vor (s. Grundrissbeispiel). Das Hinterhaus verfügt über keine Heizung, weshalb hier kein Energieausweis vorzulegen ist.

Zweifamilienhaus in Lörrach / Brombach zum Kauf verfügbar - Baujahr 1959, in modernisiertem Zustand - Grundstücksgröße: ca. 363 m² - Gesamtwohnfläche: ca. 227 m², zusätzlich ca. 60 m² Nutzfläche - 8 Zimmer geteilt in zwei Wohneinheiten - Wohnung 1: Obergeschoss und Dachgeschoss mit 6 Zimmern und Balkon & Terrasse - Wohnung 2: Erdgeschoss mit 2 Zimmern und Terrasse - Holz-Pelletheizung von 2014 - Nach WEG geteilt, ideal für Investoren oder Mehrgenerationenwohnen - Große Wohnung aktuell vermietet mit einer Kaltmiete von 3100€, nach Absprache frei - Untere, sanierte Wohnung sofort bezugsfrei - Fenster vollständig erneuert in 2022 - Badezimmer der oberen Wohnung 2015 saniert, der unteren Wohnung im Jahr 2022 - Garage - Übergabe der Immobilie frei nach Absprache möglich Entdecken Sie die Möglichkeiten dieses charmanten, modernisierten Zweifamilienhauses in familienfreundlicher Lage von Brombach.

Ebenso ist die Einkaufsmeile (ca. 750 m), das Einkaufs-Center: Mercaden (ca. 950 m) und der Böblinger See (ca. 800 m) schnell zu erreichen. Das Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und einem Dachgeschoss mit Galerie. Es befinden sich insgesamt 4 Wohnungen in der Immobilie: Untergeschoss: 2,0 Zimmer mit ca. 44,40 m² Erdgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m² Obergeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 89,00 m² Dachgeschoss: 3,0 Zimmer mit ca. 94,50 m² Wohnfläche insgesamt: ca. 316,90 m² Die Zuteilung der Nebenräume / Kellerräume erfolgt über die jeweiligen Mietverträge.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier stehen Ihnen 3 Zimmer, Küche, Bad und WC zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist aktuell nicht ausgebaut. Der Garten ist überwiegend als Grünfläche angelegt. Es gibt außerdem ein Gewächshaus und einen überdachten Freisitz. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 160 m². Für Ihren Fuhrpark stehen 3 Garagen, ein Außenstellplatz sowie die Hoffläche vor den Garagen zur Verfügung.

Die Terrassen und der angrenzende Gartenbereich laden zum Verweilen ein - ob entspannte Stunden am Teich, Spielen mit den Kindern oder gesellige Grillabende mit Freunden - hier findet jeder seinen Lieblingsplatz! Das Dachgeschoss beherbergt zwei gemütliche Kinderschlafzimmer, das großzügige Elternschlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und bietet bei Bedarf zusätzlichen Stauraum. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten - unter Anderem sind hier die Waschküche, ein Vorratsraum sowie einen Hobbyraum untergebracht.

Ebenfalls auf dieser Etage gelegen ist ein modernes großes Badezimmer, das mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet ist, sowie zwei gemütliche Schlafzimmer, die vielseitig genutzt werden können (wegen der hohen Decke kann z.B. eine Schlafebene eingebaut werden). Über die elegante Holztreppe gelangen Sie auch in das Dachgeschoss, welches im Jahr 2006 teilweise ausgebaut und erweitert wurde. Dieses bietet ein weiteres großes Schlafzimmer mit einem aus dem Jahr 2023 ergänzten Balkon, der herrlichen Rückzugsort im Freien mit schöner Aussicht bietet.

Ein weiteres Zimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein praktischer Abstellraum rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Dachgeschoss finden Sie ein Schlafzimmer sowie zwei weitere, individuell nutzbare Zimmer - ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ein Durchgangszimmer und ein weiteres separates WC bieten zusätzlichen Raum und Flexibilität.

Wohnhaus bietet: > Zwei großzügige Wohnungen mit eigenem Balkon zu je 125m² > Ein ausbaufähiges Dachgeschoss, Balkon inklusive > Keller, vielseitige Nutzung w. guter Raumhöhe und natürlichem Licht > Aufzug an der Nordseite u. von außen einfach umsetzbar Das Ökonomiegebäude > Potenzial für Tierhaltung, z.

Zudem besteht die Möglichkeit, den angrenzenden, bisher als Abstellraum genutzten Raum im Hausflur des Dachgeschosses der Wohnung zuzuschlagen. Dadurch könnte die Wohnung um ein weiteres Zimmer erweitert werden. Das Haus erzielt derzeit eine jährliche Nettokaltmiete von 27.528 Euro (EG: 13.512 Euro, OG: 14.016 Euro).

Die bodentiefen Fenster bieten Zugang zur sonnigen Süd-Terrasse und dem pflegeleichten Garten. Ein separates Gäste-WC sowie ein Technikraum komplettieren das Erdgeschoss. Im Dachgeschoss finden Sie zwei helle Kinderzimmer, eine separate Ankleide, das Elternschlafzimmer sowie ein stilvoll ausgestattetes Wohlfühlbad - ein Rückzugsort für die ganze Familie. Technisch ist das Haus bestens ausgestattet: Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme, die Wohnraumbelüftung für ein angenehmes Raumklima.

(Säuberung und Lasur) Durch den Denkmalschutz ergeben sich für Kapitalanleger und Entwickler potenzielle steuerliche Vorteile im Rahmen von Modernisierungsaufwendungen, vorbehaltlich der Zustimmung durch die zuständigen Behörden. Die Häuser sind alle vollständig unterkellert und bieten im Dachgeschoss großzügige Abstell- bzw. Speicherflächen, welche perspektivisch auch als zusätzlicher Wohnraum umgebaut werden könnte.

Alternativ könnte problemlos, ohne erheblichen Aufwand ein drittes Zimmer entstehen oder eben nur ein einziger, großer Raum. Dachgeschoss: dieses bietet Ihnen einen mit 27 m² wohldimensionierten Studiobereich der sogar über die Anschlüsse für eine Küchenzeile verfügt. Auch befindet sich auf dieser Etage, platzsparend die Gastherme.

Abgerundet wird das Platzangebot im Erdgeschoss durch ein gr. Dusch- Wannenbad sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Dachgeschoss: Hier erwartet Sie eine fast, komplett eigenständige Wohnung, bestehend aus zwei wohldimensionierten Zimmern, einem weiteren Zimmer, einer großen Küche sowie einem großzügigen Wannenbad. Ein sehr praktischer Abstellraum sowie der gut nutzbare Dielenbereich runden das Platzangebot ab.

(Grundriss identisch wie Erdgeschoss): 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wohnfläche: ca. 93 m². Derzeit vermietet. Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung, Wohnfläche: ca. 79 m². Derzeit vermietet. Monatliche Mieteinnahmen insgesamt, Kaltmiete: 2.252,00 Euro. Überzeugen Sie sich selbst mit einem Blick auf die Bilder oder vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich selbst.

1998 Hauseingang erneuert, Ausbau eines Büro´s im UG - 2004 Erneuerung der Pflaster im Hof und Erstellung des Podestes (Hauseingang) - 2004 Erstellung Carport und Gartenanlage erneuert mit Stützmauer versehen - 2005 Einbau der Wärmepumpenheizung - 2006 Verkleidung der bestehenden Holzfester mit Aluminium - 2009 PV Anlage 4,59 kWp - 2007-2010 Ausbau der Bühne zu einer Wohnung - 2010 Um/Anbau einer barrierefreien Wohnung im EG links - 2011 komplette Renovierung der Wohnung im EG - 2012 Einbau kleiner Pool und neue Anlage Terrasse Wohnung EG rechts - 2013 Einbau einer PV-Anlage 9,8 kWp - 2013 Isolierung und Renovierung Dachgauben - 2014 Einbau einer Rauchmeldeanlage - 2014 Einbau eines kleinen Zimmers im UG - 2015 Terrasse links überdacht - 2025 Einbau eines neuen Zählerschranks Die Wohnungen haben folgende Flächen: - EG rechts Haupthaus ca. 80 m² - EG links im Anbau ca. 63 m² - 1. OG rechts Haupthaus ca. 93 m² - 1. OG links Anbau ca. 42 m² - Dachgeschoß ca. 32 m² - Wohnraum UG ca. 25 m² Die Garagen haben folgende Flächen: - Doppelgarage rechts ca. 45 m² - Garage links ca. 40 m² - Carport rechts ca. 20 m² Daneben stehen noch Kellerflächen zur Verfügung.