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Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2021 mit der Erneuerung der Heizungsanlage. Zu den Modernisierungsarbeiten in den Jahren 2013 bis 2023 gehörten die Neuisolierung und Abdichtung von Terrassen und Balkonen sowie die Sanierung aller Sichtbetonteile. Zusätzlich wurden verschiedene Malerarbeiten durchgeführt, um sicherzustellen, dass die Immobilie in einem modernen und ansprechenden Zustand ist.

Die Wohnung bietet nun eine Gesamtwohnfläche von ca. 247,55 m² Raumaufteilung: Erdgeschoss: 3-Apartments (ca. 79 m² Gesamtfläche) .Apartment/Zimmer 1: ca. 22 m² .Apartment/Zimmer 2: ca. 20 m² .Apartment/Zimmer3: ca. 23 m² .Loggia/Balkon ca. 4,98 m² .Flur/Garderobe, ca. 9,96 m² Untergeschoss: 3-Apartments, Küche und ein geräumiges Wohnzimmer, Gäste-WC, Waschraum, Abstellraum und HWR .Apartment/Zimmer 4: ca. 20 m² .Apartment/Zimmer 5: ca. 35 m² .Apartment/Zimmer 6: ca. 33 m² .Küche ca. 22,98 m² .Wohnzimmer ca. 22,23 m² .Gäste-WC, ca. 2,87 m² .Loggia/Balkon, ca. 10,48 m² .Treppenhaus ca. 10,5 m² .Flur ca. 9,78 m² In den letzten 15 Jahren wurden allgemeine Arbeiten zur Verbesserung und Energieeinsparung des gesamten Gebäudes durchgeführt .2009: wurde das ganze Gebäude energetisch isoliert. .2014: Abdichtung, Isolierung und Steinverkleidung im Erdgeschoss-Parkbereich .2021: Dachsanierung mit Dachdämmung und Austausch der Dachfläche. Die durchgeführten Modernisierungen haben die Apartmentwohnung in einen erstklassigen Zustand versetzt.

wurde 2020 das Dach gedämmt und neu gedeckt, sowie die Fassade frisch gestrichen. 2021 wurden rund um das Haus, incl. Innenhof der Einliegerwohnung, alle Abwasserrohre erneuert und eine neue Isolierung und Abdichtung angebracht, sodass das Gebäude heutigen Standards entspricht.

Diese Reihenhaus-Wohnanlage mit insgesamt 8 Reihenhäusern wurde 1971 in Massivbauweise mit Flachdächern erstellt. Das Flachdach dieses Hauses wurde im Jahr 2008 komplett inkl. neuer Dämmung Abdichtung saniert. Durch eine gemeinsame Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1986 werden die Häuser beheizt. Derzeit informiert sich die Eigentümergemeinschaft und holt Angebote für neue Heizungsanlagen etc. ein.

Außenbereich in Bestform: 2013 wurde der komplette Außenbereich erneuert - mit neuer Drainage, professioneller Abdichtung der Außenwände, einer neuen Zaunanlage und einem liebevoll angelegten Garten. Die große Terrasse ist mit einem Edelstahlgeländer, 4 Außensteckdosen und einer Markise ausgestattet. ? Sicherheit & Komfort: Fenster im Erdgeschoss, Keller und die Terrassentür sind mit Edelstahlgittern gesichert.

Weitere Informationen hierzu erhalten Sie auf Anfrage. Übersicht Renovierungen: - Neue Gastherme (2024) - Abdichtung Haussockel (2024) - Dachfenster (2009 und 2021) Instandhaltungsrücklage: 104.429,78€ Gesamt (Stand 31.12.2023) Anteilig auf Wohnung: 15.037,89€ (Stand 31.12.2023) Aktuelles Hausgeld: 305€ mtl. inkl.

Allerdings gibt es einige Bereiche, die renovierungsbedürftig sind, wie zum Beispiel die Bodenbeläge, die Abdichtung des Balkons sowie einzelne kosmetische Aspekte. Diese Mängel bieten jedoch auch die Möglichkeit, dem Haus eine persönliche Note zu verleihen und den historischen Charakter mit modernen Akzenten zu verbinden.

Sanierungen wurden am Gebäude im Jahr 2022 und 2023 durchgeführt. -Neue Wohnungseingangstüren -Neue Balkone samt Abdichtung, Belag und Geländer mit Edelstahlhandlauf. -Neues Dach nach KfW mit neuen Dachflächenfenster -Fassadenanstrich (2mal) mit Haustüren und Garagentore. -Neue Gas Therme Es ist eine Keller und ein Stellplatz für ein Kfz vorhanden.

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden am Haus bereits durchgeführt: - Neue Heizanlage im Jahr 2014 - Neue Dacheindeckung inkl. Dämmung im Jahr 2016 - Balkonsanierung inkl. Abdichtungen, Verkleidungen, Geländern und Beläge im Jahr 2016 - Neue Haustüranlage inkl. Sprechanlage/Briefkästen im Jahr 2016 - Neuer Fassadenanstrich im Jahr 2016 Zahlreiche, öffentliche PKW-Stellplätze sind rund um das Haus vorhanden.

  ● Unsere hochwirksame Abdichtungstechnik wird von innen aufgesprüht, nach 2-4 Wochen Aushärtung ist die Fläche verarbeitungsfertig,es kann neuer Putz aufgetragen oder nur gestrichen werden.   ● Im Anschluss ist Ihre Innen- Aussenwand dicht wie Glas: da unsere Spezial Abdichtung tief in die Wand ein dringt, diese versiegelt die Poren zu einer glasähnlichen Struktur mit dem Vorteil, dass Ihre Wand atmungsaktiv bleibt.   ● Unsere Spezial Abdichtung lässt sich nicht nur im Keller anwenden, sondern auf allen mineralischen Untergründen.