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TIKIS Aufenthaltsort: Athen Rasse: Mischling Geschlecht: männlich Alter: geboren ca. Januar 2018 kastriert: ja Farbe: siehe Photos Schulterhöhe: ca. 55 cm Wichtige Information von Kleine Pfoten: unsere vierbeinigen Lieblinge reisen jeden Monat aus. Das bedeutet, dass Ihr Wunschhund kurzfristig mitten in Ihren Armen landen oder in einer Pflegefamilie besucht werden kann.

SIMONE Aufenthaltsort: Athen Rasse: Mischling Geschlecht: weiblich Alter: geboren ca. Herbst 2018 kastriert: ja Farbe: siehe Photos Schulterhöhe: ca. 50 cm Wichtige Informationen von Kleine Pfoten: Unsere vierbeinigen Lieblinge reisen jeden Monat aus. Das bedeutet, dass Ihr Wunschhund kurzfristig mitten in Ihren Armen landen oder in einer Pflegefamilie besucht werden kann.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3716,- EUR. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert. Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch.

Aktuell sind alle Einheiten vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 3716,- EUR. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert. Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Von der Diele aus gelangen Sie in die moderne Küche, das helle Wohnzimmer, das Schlafzimmer, das Kinderzimmer sowie in das großzügige, tageslichtdurchflutete Badezimmer, das 2018 vollständig renoviert wurde. Das Badezimmer ist mit einer Eckwanne, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet und präsentiert sich in neuwertigem Zustand. Die Renovierungsarbeiten von 2018 umfassten nicht nur die komplette Erneuerung des Badezimmers - inklusive Wasserleitungen, Sanitärobjekten, Boden- und Wandfliesen sowie der Badezimmertür - sondern auch neue Boden- und Wandfliesen in der Küche und Diele.

Das Dachgeschoss bietet weitere Fläche, sowohl zur Erweiterung der Wohnung im OG als auch zur Errichtung einer dritten Wohneinheit. Beide Wohnungen sind renoviert, im EG im Jahr 2018 und im OG im Jahr 2022. Desweiteren wurde die Heizung im Jahr 2014 erneuert und eine neue Gasheizung verbaut. Ebenso wurden die Fenster erneuert.

Es bietet ausreichend Platz und pure Lebensqualität. Das Haus wurde 1951 in massiver Bauweise gebaut. In den Jahren 2005 bis 2018 wurden umfangreiche Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Einzelnen: 2005 Elektrik erneuert 2005 neues Badezimmer eingebaut 2005 ff. Im Wohnbereich neue Fußböden, Türen sowie Innen- und _____Außenanstriche 2017 Dachsanierung 2008 neue Fenster eingebaut 2018 Solaranlage/Warmwasseraufbereitung Eine hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten ist vorhanden.

Modernisierungsarbeiten 20182025: Erdgeschoss (EG): Fußbodenheizung Neuer Bodenbelag Neue Küche Küchenfenster erneuert Neue Gästetoilette Fenster ebenfalls neu Elektroleitungen und Wasserleitungen erneuert Holzofen Nord-Außenwand isoliert Dachgeschoss (DG): Badezimmer und die dazugehörigen Leitungen erneuert Bodenbeläge gewechselt Einbauschränke in die Schräge eingebaut Ausstattung: Hochwertige und moderne Einbauküche (2025) Separates Tageslicht-WC Pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Laminat) Holz-2-fach-Verglasung (Küche, Esszimmer, Gäste-WC und Bad: Kunststoff-2-fach-Verglasung) Öl-Zentralheizung (1994) und Holzofen 2018 Objekt teilunterkellert Terrasse und pflegeleichter Garten zum Entspannen Garage mit elektrischem Tor und begrüntem Dach Untergeschoss (UG): 2 Zimmer und Bad mit Badewanne und WC Dachgeschoss (DG): 2 Schlafzimmer Durchgangsbereich Bad mit Dusche, Bidet und WC (2018 renoviert) Erdgeschoss (EG): Diele, geräumiges Wohn-/Esszimmer, separate Küche Gäste-WC mit Waschmaschinenplatz

Die Wohnung bietet ein helles Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie eine moderne Küche und ein Badezimmer, die beide 2018 renoviert wurden. Die ruhige Lage in einer Sackgasse sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören zudem ein Kellerraum, ein Stellplatz im Freien und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche mit Trockenraum.

Waschküche vorhanden - - gemeinschaftliche Außenstellplätze vorhanden - - Dachsanierung sowie Anstrich Fassade 2018 - - Hausgeld 312 Euro/p.M. (173 Euro Rücklagen / 140 Euro incl. Versicherung, Wasser, Außenreinigung etc.)

Einige Kunststoff-Fenster wurden 2007 installiert und die moderne Wärmepumpe als Etagenheizung im Jahr 2020 eingebaut. Seit 2018 wurde die Wohnung liebevoll renoviert und kombiniert den Charme eines Altbaus mit modernem Komfort. Eine Besonderheit ist die große Terrasse am gemeinschaftlichen Garten neben einem kleinen Bach, die vom Eingang aus erreichbar ist.

2022 wurde die Wohnungseingangstüre, die Zimmertüren sowie der Warmwasserboiler im Bad erneuert. Des Weiteren wurde die Fassade des Mehrfamilienhauses an drei Seiten gedämmt. Im Jahr 2018 wurde die Hauseingangstüre inklusive der Sprechanlage erneuert. Ein Kellerraum im Untergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt zentral mit Öl. Die Eigentumswohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und wird nach Rücksprache frei.

Die hier vorgestellte Wohnung befindet sich in einem Sechsfamilienhaus auf der Halbinsel Mettnau, welche 2018 liebevoll und hochwertig vollständig kernsaniert wurde. Es wurde alles erneuert incl. der kompletten Elektroinstallation mit der Integration auf ein modernes Bussystem. Die ca. 77 m² große, traumhafte 2,5-Zimmerwohnung liegt im 1.

Die Immobilie ist 1953 massiv erbaut worden. Über die Jahre erfolgten mehrere baulichen Maßnahmen. Zwischen 2016 und 2018 fand eine Sanierung statt, bei der das Dach erneuert und gedämmt, sowie die Fenster ausgetauscht wurden. Derzeit werden außerdem ca. 50m² der Kellerfläche zu wohnzwecken genutzt. Insgesamt ist die Immobilie eine großartige Option für diejenigen, die ein komfortables und hochwertiges Zuhause in einer atemberaubenden Landschaft suchen.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage. Es liegt ein unabhängiges Gutachten aus dem Jahr 2018 vor, welches den Verkehrswert der Immobilie auf 840.000 € beziffert. Es beinhaltet auch die Kosten für die Wiedernutzbarmachung des Objekts.

Ausstattungsmerkmale - Hochwertige Edelholztüren - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer - Zentrale Gasheizung (2011 erneuert) - Energieverbrauch: 100 kWh/(m²·a) - Energieeffizienzklasse: C - Energieausweis: Verbrauchsausweis Teilsanierungen Flachdach 1987 und 2022 Sanierung Laubengänge 1997 Neuer Anstrich Fassade und Balkone 2008 Gas-Zentralheizung 2011 Sanierung der Installation 2011 Sanierung Aufzug 2018 Besichtigungstermine finden ausschließlich nach Vorlage eines Finanzierungsnachweises oder entsprechender Finanzierungsbestätigung statt. So möchten wir sicherstellen, dass ausschließlich Interessenten mit realer Kaufabsicht an einer Besichtigung teilnehmen.

solides Reihenendhaus (Baujahr 2000) - - Fiktives Baujahr 2012 - - ca. 171 qm großes Grundstück - - ca. 131,06 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Ebenen - - EG: ca. 60 qm verteilt auf Eingangsbereicht, Wohn-/Essbereich, Küche, Gäste-WC - - OG: ca. 55 qm verteilt auf 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad - - DG: ca. 25 qm verteilt auf 2 Zimmer - - UG: ca. 50 qm verteilt auf Keller, Waschküche, Hobbyraum, Speisekammer - - große, uneinsehbare Terrasse / Balkon mit Gartenblick - - moderne Einbauküche mit neuen E-Geräten - - zeitlos modern gestaltetes Tageslichtbad mit Eckwanne, bodentiefer Dusche, Waschtisch und WC - - modernes Tageslicht Gäste-WC - - pflegeleichte Bodenbeläge (Fliesen, Feinstein, Laminat) - - PVC-ISO-Fenster sowie Iso ALU Schallschutzfenster mit Einbruchschutz (Südseite) - - Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher / EG komplett Fussbodenheizung / OG Bad FBH - - gemütlicher Holzkamin im Wohnzimmer - - Einzelgarage und 2 Aussenstellplätze vorhanden Besonderheiten / Einbauten ab 2018: - - Smart-Home-System / PV-Anlage kann mit eingebunden werden - - Steckdosen, Lichtschalter, Rollläden sind "Smart über App" steuerbar - - Wasserenthärtungsanlage - - Staubsaugeranlage - - Sicherheitspaket - - Photovoltaikanlage mit Wechselrichter 19 Module mit 7,6 kWp / Wallbox 22 kW / Speicher 12,8 kW - - Rauchmelder mit Luftqualitätsmessung und Alarmsirene - - Heizkörper mit App steuerbaren Thermostaten - - Fenster mit Sensoren für Heizung und Einbruchmeldungen (auch an den Türen) - - Bewegungsmelder mit Lichtsteuerung an Haus- und Terrassentür - - mehrere Aussenkameras vorhanden - - Glasfaseranschluss vorhanden - - Sauna-Infrarot-Vollspektrumkabine 2100 W

Wir bitten um vollständige Ausfüllung der Mieterselbstauskunft für die Berücksichtigung Ihrer Anfrage. Die Mieterselbstauskunft finden Sie hier: https://www.pell-rich.de/wp-content/uploads/2018/11/Mieterselbstauskunft-2024.pdf Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung!

Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Preis inbegriffen - ideal für Pendler oder als zusätzlicher Anreiz für Mieter. Die Tiefgarage wurde in den Jahren 2016 und 2018 umfassend saniert. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Auch technisch ist die Immobilie bestens ausgestattet: Die Gasheizung wurde 2024 erneuert, die Fassade erhielt 2020 ein frisches Erscheinungsbild, und die sonnige Terrasse wurde 2018 neu angelegt. Zusätzlich steht ein gemütlicher Balkon zur Verfügung. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Für beste Medien- und Internetverbindungen sorgen Kabel- und Satellitenanschluss sowie LAN-Anschlüsse in fast allen Räumen.