Grill - Immobilien kaufen in Baden-Württemberg Grill

was Sie sich wünschen: - ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (individuelle Schreiner-Fertigung) - ein herrlicher, dekorativer Kaminofen, der eine gemütliche Wärme verbreitet - eine moderne Gas-Brennwertheizung mit Solarthermie - Gästezimmer oder Büro für das Home-Office im Erdgeschoss (übrigens: bereits mit Glasfaser-Anschluss, umfangreiche LAN-Verkabelung vorhanden) - Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer sowie ein modern gestaltetes Bad im Obergeschoss - eine Terrasse mit Zugang zum Garten, der genügend Fläche für Freizeit, Spiel oder Grillen anbietet - eine Retensions-Zisterne speichert das Regenwasser Dieses individuell konzipierte Einfamilienhaus ist in Holzständer-Bauweise mit optimaler Dämmung auf Beton-Fertigteilwänden nach modernem Standard konstruiert worden.

Bevorzugter Aufenthaltsbereich bei schönem Wetter ist die überdachte Terrasse an der Ostseite des Hauses, die an lauen Abenden zum Grillen im Kreis von Familie und Freunden einlädt. Die im Jahr 1999 errichtete Schwimmhalle ist derzeit nicht zu nutzen und muß grundlegend saniert oder einer anderen Nutzung zugeführt werden. Das gleiche gilt für die vorgelagerte Holz-Terrasse.

Der sonnige Garten mit Westausrichtung ist ein echtes Herzstück dieses Hauses: Hier können Kinder gefahrlos spielen, während die Eltern entspannen, grillen oder den Feierabend genießen. Besonders wertvoll: Die Rheinstraße ist eine Sackgasse - eine ruhige Wohnlage, in der Gelassenheit und Nachbarschaftsgefühl spürbar sind. Ein Tiefgaragenstellplatz gehört selbstverständlich ebenfalls dazu.

Das gepflegte Grundstück mit ca. 442 m² bietet Ihnen eine großzügige Südterrasse, einen pflegeleichten Garten und ein praktisches Gartenhäuschen - ideal zum Entspannen, Spielen oder Grillen.

Das Highlight ist der großzügige Garten, der mit zahlreichen Pflanzen gestaltet ist und zum Entspannen oder Grillen einlädt. Eine Pergola sorgt für angenehmen Schatten und eine gemütliche Atmosphäre im Außenbereich. Die offene Einbauküche ist modern und funktional, perfekt für gemeinsame Kochabende. Das Wohnzimmer besticht durch einen stilvollen Designkaminofen, der an kalten Tagen für wohlige Wärme sorgt und eine behagliche Stimmung schafft.

Durch die direkte Verbindung zum Garten erweitert sich Ihr Familienleben an warmen Sommertagen nach draußen - die Kinder spielen auf dem Rasen, während die Eltern auf der Terrasse entspannen oder mit Freunden grillen. Das Haus steht leer und wartet darauf, neu gestaltet zu werden. Mit frischen Farben, modernen Materialien und Ihren eigenen Ideen können Sie jedem Raum eine ganz persönliche Note geben. Ein Ort, der nicht nur Platz bietet, sondern auch darauf wartet, mit Liebe und Geschichten gefüllt zu werden.

Ein besonderes Highlight ist die über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbare Galerie, die zusätzlichen Raum für Arbeiten, Hobby oder Gäste bietet (nicht in der Wohnfläche berücksichtigt). Der Balkon bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Grillen oder einfach zum Genießen der ruhigen Umgebung. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei. Die Wohnung ist ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die Wert auf Ruhe, Komfort und eine solide Eigentümergemeinschaft legen.

Das Badezimmer ist, wie die gesamte Wohnung, renovierungsbedürftig, was sich jedoch im fairen Preis widerspiegelt und eine wunderbare Chance bietet, nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist der kleine Gartenanteil, der zum Entspannen, grillen, genießen im Freien einlädt. Das Hausgeld beträgt lediglich 170,00 € monatlich, was diese Wohnung auch finanziell attraktiv macht. Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie sind die ZWEI vorhandenen Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten und den Wohnkomfort noch erhöht.

Hier findet sich, ein komplett eigener Bereich mit Kücheneck, Badezimmer mit Dusche und 2 Zimmern wieder. Eine Terrasse mit direktem Zugang in den Garten lädt zum Grillen und Entspannen ein. Im 1. Obergeschoss befindet sich zu dem noch ein Balkon. Zum Haus gehört eine Garage mit Zugang in den Garten und ein Stellplatz. Dieses Reihenendhaus in Ulm OT Grimmelfingen verbindet Komfort mit einer familiären, ruhigen Wohnatmosphäre – der perfekte Ort, um sich in einem modernen und gepflegten Zuhause zu entfalten.

Zum Anwesen gehören zwei Garagen sowie mehrere Außenstellplatzmöglichkeiten, die ausreichend Raum für Fahrzeuge, Fahrräder oder Besucher bieten. Der weitläufige Garten ist liebevoll angelegt und lädt zum Verweilen ein, ob beim Grillen mit Freunden, beim Spielen der Kinder oder beim Entspannen im Grünen. Dieses Zweifamilienhaus vereint Wohnkomfort, Funktionalität und naturnahe Lebensqualität auf harmonische Weise. Es bietet Raum für zwei Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Mitverkauft werden feste und hochwertige Einbauten wie die Einbauküche inkl. Bora Induktionskochfeld, Tepaniaki Grill und integriertem Dunstabzug, Mikrowelle, Backofen mit Dampfgarer, Vakumier Schublade, Kühl- / Gefrier Kombination. Alle Küchengeräte sind integriert und z.T. in die Keramitarbeitsplatte randbündig integriert.

Die Einliegerwohnung mit ca. 64 m² kann problemlos als eigenständige Mietwohnung genutzt werden, was sie auch für Investoren interessant macht. Der liebevoll angelegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen, Spielen oder Grillen ein. Eine Garage sowie zusätzlicher Stauraum unterhalb der Garage bieten praktischen Nutzen für Fahrzeuge und Aufbewahrung. Dieses Haus verbindet großzügigen Wohnkomfort, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage - ein perfektes Zuhause für die ganze Familie.

Unter der Kellertreppe ist noch ein Stauraum mit Türe. Der Garten hat eine überschaubare Größe mit gemütlichem Laubensitzplatz und einem gemauertem Grill für schöne Grillabende. Die Garage auf dem Grundstück hat im hinteren Bereich noch einen separaten Abstellraum für Gartengeräte. Der Platz vor dem Haus wurde mit einem Sitzplatz und Steinbrunnen neu gestaltet.

Die Terrasse und der geschützte, nicht einsehbare und überdeckte Freisitz haben südwestliche Ausrichtung mit jeweils einer elektrischen Markise die inklusive ist. Hier ist genügend Platz zum Grillen und Entspannen. Diese klasse Immobilie hat genügend Platz drinnen wie draußen und ist sofort frei. Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 08.10.2035 | Endenergieverbrauch 105,43 kWh(m²*a) | Heizöl | Klasse D | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1993 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 1993 § 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Strasse 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Süd-West-Terrasse, die mit ihrer Fläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet - ob zum Entspannen, Grillen oder geselligen Beisammensein. Die separate Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet großzügigen Stauraum sowie kurze Wege zum Essbereich. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem die Schlafräume: zwei Kinderzimmer sowie ein Elternschlafzimmer.

Das Highlight ist der großzügige Garten. Hier können Sie eine Spielwiese für Ihre Kinder oder eine Grill- bzw. Wohlfühloase für Ihre Gäste einrichten. Sie haben dabei einen traumhaften Blick auf die Enz. Eine Doppelgarage mit Rolltor für Ihre Fahrzeuge runden das Platzangebot ab. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme, um Ihnen diese Immobilie bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Die Wohnung begeistert mit einer sonnigen Terrasse und einem eigenen Garten - ideal zum Spielen, Grillen oder einfach zum Abschalten. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das lebendige Zentrum des Familienalltags. Die beiden Kinderzimmer und das gemütliche Elternschlafzimmer sorgen für Rückzugsorte mit Wohlfühlfaktor.

Vom Wohnzimmer gelangt man auf den überdachten Südbalkon mit einer kleinen Abstellkammer, ideal für Grill und Möbel. Die separate Küche enthält eine Einbauküche und Anschlüsse für eine Waschmaschine. Das Badezimmer ist mit WC und einer Badewanne ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer und zwei Einbauschränke im Flurbereich bieten ausreichend Platz und Stauraum.

Die sechs Räume lassen sich flexibel nutzen - Schlafplätze für Kinder, ein ruhiges Arbeitszimmer zum Lernen oder ein kleines Gästezimmer - ganz nach Ihrem Lebensrhythmus. Die Freisitze bescheren Sonnen- und Schattenmomente gleichermaßen: Platz zum Toben, Spielen, Grillen oder einfach nur gemütlich draußen sitzen. Sonnige Stunden wechseln sich mit schattigen Ecken ab, damit jedes Familienmitglied seinen Lieblingsplatz findet. Im großen Keller findet all das Platz, was man gern griffbereit wissen möchte: Vorrat, Spielzeugkisten - genug Raum, damit Ordnung gelingt und doch alles schnell zur Hand ist.

Geheizt wird die Wohnung mit einer zentralen Gasheizung, Im Bad ist eine Fußbodenheizung. Whirlpool und Grill im Garten