Wein - Haus kaufen in Baden-Württemberg Wein

Nach der Arbeit genießen Sie entspannte Stunden vor dem Kamin in Ihrem großzügigen Wohnzimmer. - Der Abend endet mit einem Glas Wein auf einem Ihrer drei Balkone, während der Garten in das sanfte Licht des Sonnenuntergangs getaucht wird. ? Warum dieses Haus die perfekte Wahl ist: - Top-Lage: Perfekt angebunden für Pendler und Familien, die Natur genießen wollen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. - Luxuriöse Ausstattung: Hochwertige Materialien und durchdachte Details - ein Haus, das keine Wünsche offen lässt. - Energieeffizienz auf höchstem Niveau: Genießen Sie modernes Wohnen mit der Gewissheit, dass Ihr Zuhause zukunftssicher und umweltfreundlich ist. ?

Ein echtes Highlight ist das steppenartig angelegte Grundstück hinter dem Haus: Hier finden Gartenliebhaber viel Raum zum Anbauen von Obst und Gemüse, für Blumenbeete oder zum Entspannen im Grünen. Ein gemütliches Gartenhäuschen lädt dazu ein, im Sommer den Feierabend bei einem Glas Wein oder Grillabend zu genießen. Die große Doppelgarage bietet ausreichend Stellplatz und zusätzlichen Stauraum. Die Lage des Hauses ist kaum zu übertreffen: In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Bahnhof sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Cafés und Restaurants.

als Homeoffice, Studio oder Einliegerwohnung Außenbereich - Natur pur: - Traumhaft eingewachsener Garten mit Naturteich und Bachlauf - Grillkamin, Holzdeck, Pergola mit Wein und Blauregen als grünes Dach - Großzügige, umlaufende Holzterrasse mit Glasüberdachung (Edelstahlträger) - Grundstück zur Nordseite eingefriedet mit Holzzaun - Doppelgarage mit Gartenschuppenanbau sowie weitere Stellplätze (Praxis) - Pumpen zur Zisternen- und Teichversorgung Technik & Nachhaltigkeit - Solarthermie zur Heizungsunterstützung - Photovoltaikanlage - Neue Gastherme (2024) - Stromversorgung zu 100?

Ein uriger Gewölbekeller lädt ein, Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen. Ob Sie diesen zu einem Wein- oder vielleicht zu einem Partykeller umgestalten, liegt ganz bei Ihnen. Das Erdgeschoss zählt aktuell als Nutzfläche. Durch die vorhandene Raumstruktur lässt sich dieser Bereich jedoch mit überschaubaren Aufwand in vollwertigen Wohnraum umwandeln.

Ein Highlight ist der Freisitz im Garten mit Grill. Ein alter Gewölbekeller, rustikal, authentisch, mit Geschichte eignet sich perfekt für Wein oder andere Ideen. Auch dafür ist Raum da, für einen Abstellraum und Technik mit Waschküche. Eine Garage und ein Stellplatz neben dem Haus rundet dieses durchdachte großzügige Zuhause ab.

Es gibt dort eine großzügige Werkstatt und Kellerräume für die verschiedenen Wohneinheiten. Sogar ein Gewölbekeller ist vorhanden - ideal für Wein, Kartoffeln oder Obst. Aktuell ist dieser in einzelne Kellerabteile unterteilt, ließe sich aber einfach wieder zu einem großen Raum umfunktionieren. Es wäre auch als Party-Keller ein tolles Ambiente!

Eine geschwungene Treppe führt durch alle drei Etagen - nun zum Keller: im hinteren Bereich, hangaufwärts, liegen die Lagerräume - einer hat einen mit Ziegelsteinen bedeckten Boden auf dem Erdreich - ideal für Wein und sonstige Genüsse. Dazu zwei Hauswirtschaftsräume und die Waschküche mit Ausgang zum Garten, der Öltank und die Heizzentrale. Den größten Raum nimmt ein das talseits gelegene Schwimmbad mit Jetstream, Sauna, Dusche und die technischen Anlagen mit Umwälzanlage.

Am gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich genießen Sie bei einer Tasse heißer Schokolade oder einem Glas des exzellenten Weins der Region die wohlige Wärme des Feuers. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie absolute Privatsphäre und blicken in das satte Grün des Gartens. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zur eigenen Ankleide und können nach dem Aufstehen direkt auf den Garten hinaustreten, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen.

Das Grundstück ist liebevoll angelegt und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder oder einfach zum Genießen der Natur. Ob beim Frühstück auf der Terrasse oder einem Glas Wein am Abend - der Blick auf die Alpen bleibt ein tägliches Erlebnis. Ausstattungsmerkmale: - Freistehendes Wohnhaus in ruhiger Aussichtslage - Traumhafter Blick bis in die Alpen - Separate Ferien-/Einliegerwohnung mit eigenem Zugang - Lichtdurchflutete Räume und funktionale Grundrisse - Terrasse und Garten in Südlage - Garage und Außenstellplätze - Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Wohnen & Vermieten)

Die Wohnung im zweiten Obergeschoss ist derzeit frei und kann ganz nach eigenen Wünschen renoviert und vermietet oder bezogen werden. Unter der Wohnung im Erdgeschoß befindet sich ein Kellerraum. Ein weiterer, damals als Wein-Gewölbekeller für die Schnapsbrennerei genutzter Keller mit Zugang aus dem größeren Innenhof im Eingangsbereich, gehört ebenso zu dieser geräumigen Immobilie wie der kleine hintere Innenhof am kühlenden bewachsenen Hang.

Von hier aus gelangt man auf zwei Balkone, die nach Westen ausgerichtet sind - perfekt, um die Abendsonne zu genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Die ausgebaute Bühne bietet zusätzliche Möglichkeiten und kann als Gästebereich, Kinderetage oder Homeoffice-Zone genutzt werden. Ein großes Zimmer, eine kleine Küchenzeile und ein eigenes Bad mit Dusche und WC machen diesen Bereich zu einem eigenständigen, gemütlichen Rückzugsort.

Finden im DG Platz, wo sich neben einem bereits ausgestatteten Duschbad 2 weitere große, helle Zimmer befinden. Den Feierabend geniessen Sie auf Ihrer Sonnenterrasse bei einem gemütlichen Schluck Wein oder bei leichter Gartenarbeit. Zwei PKW Aussenstellplätze mit der Möglichkeit, Elektrofahrzeuge mittels Stromertrag durch Ihre Solaranlage auf dem Dach zu laden, können für jeweils 15.000 Euro hinzugekauft werden.

Am gemütlichen Schwedenofen im Wohnbereich genießen Sie bei einer Tasse heißer Schokolade oder einem Glas des exzellenten Weins der Region die wohlige Wärme des Feuers. Auf der teilüberdachten Terrasse genießen Sie absolute Privatsphäre und blicken in das satte Grün des Gartens. Vom Hauptschlafzimmer haben Sie Zugang zur eigenen Ankleide und können nach dem Aufstehen direkt auf den Garten hinaustreten, um die ersten Sonnenstrahlen des Tages einzufangen.

Allgemein: -zwei Garagen + Carport -2019 wurde das gesamte Hausdach neu gedeckt (Longlife Dachsteine mit Selbstreinigungseffekt) -rund ums Haus genügend Starkstromanschlüsse vorhanden (z.B. für Ladestationen E-Auto oder Whirlpool) -separater Waschraum mit Sauna und Kaltdusche -einbruchhemmende Fenster im gesamten Erdgeschoss (RC2) -Home Office geeignet: gute und stabile Internetverbindung -SAT Anlage mit Verbindungen zu allen Wohnungen Wohnung 1: -210 qm, Neubau - Baujahr 2019 -Fußbodenheizung -effiziente Luft-Wärme-Pumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2018) -Kunststofffenster Iso Plus dreifachverglast -Wellnessbereich mit Saunaanschluss, Regendusche, Badewanne und WC -Balkon und Loggia Südseite -Rollläden mit Alupanzer (teils elektrisch) -LAN Anschlüsse in vielen Räumen -Designer Flachstahlwangentreppe (Trittstufen Buche massiv und Handlauf aus Edelstahl) -hochwertige Fliesen und Vinyl Bodenbeläge -exklusive italienische Design-Badausstattung -Masterbad mit Regendusche, WC, Handtuchheizkörper und Doppelwaschtisch -hochwertige Elektrik und Baumaterialien -hochwertige LED Einbaustrahler (Küche, Bad, Treppenhaus) -Luxus Designer Einbauküche mit Kochinsel und Granitarbeitsplatte der Marke LEICHT Neupreis: 65.000 EUR -hochwertige Markengeräte: Bora Kochfeld, Liebherr Side-by-Side Kühl-Gefrierkombination, Miele Einbau-Backofen, Miele XXL-Geschirrspüler -Gäste WC -Vorratsraum direkt neben der Küche -Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia und neues Designersofa in den Farben Mammut Anthrazit/Ranch Schwarz bestehend aus Canape mit Schublade, 3 Sitzer mit Querschläfer und verstellbaren Kopfstützen Wohnung 2: -60 qm, BJ 1974 - Renovierung 2018 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen sind vorhanden -Warmwasserboiler Wohnung 3: -87 qm, BJ 1974 -Einbauküche -Wodtke Kaminofen im Wohnzimmer -Rizzoli Holzherd mit Backofen in der Küche -Balkon mit Glasüberdachung Westseite -Anschlüsse für Elektro-Nachtspeicheröfen vorhanden -Warmwasserboiler Lage: Durbach ist eine Gemeinde im Ortenaukreis in Baden-Württemberg (Deutschland). Der Wein- und Erholungsort Durbach mit einer Gemarkungsfläche von 2633 Hektar an der Badischen Weinstraße, erstreckt sich von der Vorbergzone bis tief in den Schwarzwald. Die Gemeinde liegt etwa sieben Kilometer von der Kreisstadt Offenburg entfernt.

Das Untergeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und umfasst einen Heizraum, einen beheizbaren Hobbyraum für kreative Projekte oder Entspannung, sowie einen klassischen Keller. Für Weinliebhaber steht ein Wein- und Gewölbekeller zur Verfügung, der ideal zur Lagerung und Präsentation Ihrer Weinsammlung geeignet ist. Das Anwesen verfügt über drei Garagen - zwei für Ihre Fahrzeuge und eine kleinere Garage für Motorräder und Fahrräder.

Ebenso lädt der Balkon mit seinem weiten Ausblick zum Träumen ein. Ob mit einem Buch oder einem Glas Wein in der Hand - hier lässt es sich wunderbar entspannen, während du die Aussicht genießt. Das Haus überzeugt mit seinem gepflegten Zustand. Die gelungene Mischung aus klassischem Charme und modernen Akzenten verleiht jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter.

Ein kleiner Geheimtipp: Der Blick vom Balkon ist unbezahlbar! Hier werden Sie künftig viele Abende mit einem Glas Wein ausklingen lassen. Entspannung pur garantiert! Für kuschlige Abende im Winter sorgt der Holzofen im Wohnzimmer. ENERGIESPAREN LEICHT GEMACHT Die Immobilie besticht durch ihre energetische Effizienz.

Ergänzt wird die Ebene durch ein Tageslichtbad mit Dusche, eine große Waschküche, einen Technikraum sowie einen natürlich temperierten, großzügigen Wein- und Vorratskeller. Das Obergeschoss, das nach einem Brand im Januar 2025 professionell entkernt und ozonisiert wurde, bietet eine einmalige Chance: gestalten Sie diesen Bereich ganz selbst nach Ihren persönlichen Vorstellungen.

Vom EG aus gelangen Sie in den wunderbaren und exklusiven Vollbeton Gewölbekeller. Dieser ist nutzbar als Hobbyraum, Wein Keller oder doch lieber als Stauraum für Ihre wertvollen Gegenstände wie E Bike etc Genießen Sie auf der vorbereiten Terrasse gesellige Abende und lassen Sie den Tag Revue passieren Ruhe und Erholung garantiert Im Obergeschoss befinden sich 2 Schlafzimmer mit zugänglichen Balkon mit herrlichem Blick auf die Berge.

Selbstverständlich ist die Villa komplett unterkellert, inklusive einem großen Tiefkeller mit Backstein/Lehmboden für Lebensmittel und feine Weine. Für den Fuhrpark steht ein großer Wohnmobil-Carport sowie ca. 5 weitere PKW Stellplätze auf dem privaten Hofraum zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt ebenfalls über eine eigene private Zufahrt.