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Eine Einbauküche ist nicht vorhanden. Drei weitere Zimmer stehen zur Verfügung und lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen. Das renovierte Tageslichtbad ist sowohl mit Badewanne als auch Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum mit über 10 m² sowie ein Stellplatz unmittelbar vor der Haustür runden dieses attraktive Angebot ab und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Durch das Treppenhaus gelangt man ins ausgebaute Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Badezimmer mit Eckbadewanne und drei weitere Schlafzimmer (eines davon derzeit genutzt als Wohnküche) sowie ein kleines Ankleidezimmer befinden. Die Räumlichkeiten im Dachgeschoss sind ideal als eigener Bereich für große Kinder, als Büro-Arbeitsbereich oder auch vermietbar. Zu der Wohnung gehören mehrere Räume im Keller: ein Abstellraum, ein Raum mit Räucherofen, Sauna- und Duschbereich. In der gemeinschaftlich genutzten Waschküche im Untergeschoss ist Platz für die Waschmaschinen und Trockner.

Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und ist zudem unterkellert. Insgesamt stehen vier Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die schöne Terrasse, die mit einer Markise ausgestattet ist und an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten sorgt.

Büro) nutzbar - Schlafzimmer mit Platz für (4,85 m) langen Schrank - das dritte Zimmer (Schlafen/Kind/Gast/Büro) - gut angeordnetes Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und einem weiteren WC. Hier auch Platz für Waschmaschine, so hat man vieles bequem auf einer Ebene - ein großer, ordentlicher Keller-, fast Hobbyraum.

Daran anschließend erreichen Sie das Wohnzimmer mit Zugang zum gut nutzbaren Balkon. Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Danach folgt die funktional dimensionierte Küche. Bad, Küche und Flur sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt.

Auch die Umnutzung als Zweifamilienhaus ist eine interessante Option für zukünftige Eigentümer. Es eignet sich perfekt für Familien mit Kindern oder Paare mit einem großzügigen Platzbedarf. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Eigenheim in attraktiver Lage von Baden-Baden nach Ihren Wünschen zu gestalten. Das Haus steht ab sofort für Ihren Einzug bereit und wird zum Kaufpreis von 499.000 EUR angeboten.

Drei Zimmer bieten einem Paar den perfekten Einstieg in Wohneigentum mit der Option, bereits ein weiteres Zimmer »in Reserve« zu haben, falls die Familie wächst, oder richten sich eben an die Familie mit einem Kind, die lieber zentraler wohnen wollen, aber auch den Komfort von genug Platz nicht missen möchten. Und natürlich ist eine solche Wohnung auch für Kapitalanleger die interessanteste Version des Investments.

Diese 3 Zimmerwohnung im 3 OG bietet angenehmen Wohnkomfort und ist gut für 2 Personen, oder die kleine Familie mit einem Kind geeignet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum mit Kurpark und Fußgängerzone bequem innerhalb von 10 Minuten.

Das moderne Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne liegt zentral in der Wohnung, flankiert von zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert: - komplette Erneuerung der Elektrik (2018) - neue Heizkörper und Fensterbänke aus Granit - elegante Kunststofffenster und Innentüren - hochwertig gestalteter Balkonboden mit Holzstecksystem - neues Bad und Gäste-WC Zur Wohnung gehören außerdem ein ca. 5,25 m² großer Kellerraum sowie eine Garage (ca. 15 m²) direkt am Haus.

Die moderne Einbauküche überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und bietet alles, was das Kochen zum Vergnügen macht. Ein echtes Highlight ist der großzügige Garten - liebevoll angelegt und ideal für Kinder, Hobbygärtner oder gesellige Stunden im Freien. Auf der überdachten Terrasse können Sie zu jeder Jahreszeit entspannen, grillen oder einfach die Ruhe genießen. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Vorratsraum, Werkstatt oder Fitnessbereich.

Über die Diele gelangen Sie rechts in den großzügigen Wohn- und Essbereich und zur Küche sowie dem zweiten Kinder/-Gäste/-Arbeitszimmer. Eine neuwertige Einbauküche ist vorhanden und ist im Kaufpreis bereits enthalten. Linkerhand befindet sich des Schlafzimmer mit Ankleidebereich. Das großzügige Badezimmer mit Dusche, Wanne, zwei großen Waschbecken und Handtuch-Heizkörper rundet das Raumangebot ab.

Die Ankleide kann auch als Homeoffice oder Kleinkindzimmer gestaltet werden. Ein weiteres Schlafzimmer flexibel als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden. Das luxuriöse Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne setzt in Kombination mit stilvollen Steinoptik-Fliesen elegante Akzente. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.

Das Schlafzimmer besticht mit seiner komfortablen Größe, während das zusätzliche Zimmer sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Tageslichtbad ist in einem gepflegten Zustand und bietet Ihnen genügend Raum für eine individuelle Modernisierung. Ein zusätzliches Gäste-WC erhöht den Wohnkomfort im Alltag.

Im letzten Drittel des Wohnzimmers geht links ein kleiner Seitenflur ab. Hier liegt rechter Hand das Kinder- oder auch Arbeitszimmer, ebenfalls mit Zugang auf den Balkon. Dem Kinderzimmer gegen-über liegt eine Abstellkammer, in praktikabler Nähe zur gerade aus befindlichen Küche. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz, ein eigener Keller-raum und zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch - und auch ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler im Homeoffice. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine vollautomatische Klimaanlage, mit der Sie jeden Raum individuell kühlen oder heizen können.

Ein neuwertiges Dusch-Bad und eine Garage runden das Angebot ab. Aufteilung: Wohnung: Diele, Küche, Duschbad, Bad, Eltern, Kind I, Wohnen/ essen, Büro/ Kind II Untergeschoss: HWR-Raum, Heizraum, Kellerraum, Garage Details: Zeitlose Architektur, solide Massivbauweise mit zusätzlicher Außendämmung, komplette Erneuerung des Daches einschließlich umfassender Dämmung, hochwertige Hauseingangstüre mit Mehrfachverriegelung in Weiß, hochwertige Kunststofffenster in Weiß mit Isolierverglasung, attraktives Tageslichtbad, modernisiertes Duschbad, gemütlicher, offener Kamin, Eichen-Parkettbeläge in allen Wohn- und Schlafzimmern, großzügige, hochwertige Fliesenbeläge im Küchenbereich, überdachter, sonniger Südwestbalkon, großzügiges, sonniges und äußerst ruhig gelegenes Grundstück Bitte fordern Sie unverbindlich unser aussagekräftiges Exposé an.

Am Ende des Flurs liegt das gut dimensionierte Schlafzimmer, das an zwei Wänden Platz für Schlafzimmerschränke bietet. Vom Eingang gesehen, ist dem Bad gegenüber links, das Kinder- oder auch Arbeitszimmer, dass sich durchaus auch als Schlafzimmer eigenen würde. Auf dieser Seite folgt der Zugang zum Wohn-Esszimmer, dem größten Raum der Wohnung mit Ausgang zum Balkon. Der zur Gartenseite liegende Balkon ist gut nutzbar, angemessen groß und wird in der wärmeren Jahreszeit schnell zu Ihrem "zweiten Wohnzimmer" lancieren.

m² Wohnfläche erstreckt sich über zwei Ebenen und vereint stilvolles Wohnen mit funktionaler Raumaufteilung - ideal für Familien mit Kindern oder anspruchsvolle Paare, die Wohnen und Arbeiten elegant miteinander verbinden möchten. Auf der unteren Ebene befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Südbalkon, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein Bad.

Waschmaschine und Trockner finden hier ebenfalls ihren Platz. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen - ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Freiberufler im Homeoffice. Für angenehme Temperaturen zu jeder Jahreszeit sorgt eine vollautomatische Klimaanlage, mit der Sie jeden Raum individuell kühlen oder heizen können.

Der großzügige Garten grenzt direkt an den Oosbach und bietet für Naturliebhaber und Hobbygärtner viele Möglichkeiten. Ob Sie mit den Kindern am Bach spielen, sich an der Blütenpracht begeistern oder einfach ein entspanntes Sonnenbad vor dem abendlichen Grillfest genießen bleibt Ihnen überlassen. Mit 530 Quadratmetern bietet das Anwesen in vielerlei Hinsicht Entspannung pur.