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Familienwohnhaus) Baujahr: ca. 1882/1883 Wohnfläche: ca. 267 m² Grundstücksfläche: ca. 300 m² Stellplätze: 4 im Innenhof Mieteinnahmen p.a.: ca. 33.600 € Letzte Modernisierung: 2017 Ausstattung: Parkett, Fliesen, Laminat, Kunststoffbeläge, teilweise Wanne und Dusche in Tageslichtbädern. Die Dachgeschosswohnung bietet eine Empore mit Blick in den Wohnraum darunter. Haus 2 - (5-Familienwohnhaus) Baujahr: ca. 1992 Wohnfläche: ca. 276 m² Grundstücksfläche: ca. 305 m² Stellplätze: 5 Stellplätze, 3 Garagen, 1 Doppelparkgarage (2 Stellplätze) Mieteinnahmen p.a.: ca. 39.240 € Letzte Modernisierung: 2017 (Dachgeschoss) Ausstattung: Laminat, Fliesen, moderne Tageslichtbäder, vollunterkellert, und separate Dachstudio-Wohnung.

Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen, elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie Raffstores in den übrigen Räumen ermöglichen eine individuelle Licht- und Privatsphäre-Regulierung. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme in der ganzen Wohnung. Großformatige, elegante Fliesen und hochwertige Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller runden das stilvolle Ambiente ab. Der barrierefreie Zugang und der Aufzug gewährleisten eine komfortable Erreichbarkeit aller Etagen. Für heiße Tage ist die Wohnung bereits für eine Klimaanlage vorbereitet.

Hochwertige Materialien ziehen sich durch das gesamte Haus. Vollholz-Dielenböden in Kombination mit Feinsteinzeug-Fliesen schaffen ein elegantes Ambiente. Die Holz-Aluminium-Energiefenster mit rahmenloser Dreifachverglasung und Sicherheitsverglasung im Erdgeschoss sorgen für angenehme Lichtverhältnisse und Sicherheit.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. In den Wohnräumen ist hochwertiges Parkett verlegt, während Küche, Bad und Nebenräume mit Fliesen ausgestattet sind. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Im Gemeinschaftseigentum des Hauses stehen den Bewohnern ein Schwimmbad sowie eine Sauna zur Verfügung; das Schwimmbad ist derzeit stillgelegt.

Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, während Bad und Loggia mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über umweltfreundliche Umweltwärme, sorgt für gleichmäßigen und energieeffizienten Wohnkomfort. Ein Kellerraum und ein Aufzug im Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

Eine detaillierte Inventarliste ist Bestandteil des Mietvertrags. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, während Bad, Gäste-WC und Loggia mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben über umweltfreundliche Umweltwärme, sorgt für gleichmäßigen und energieeffizienten Wohnkomfort. Ein Kellerraum, ein Aufzug im Gebäude sowie zwei Tiefgaragenstellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Typische Jugendstil-Merkmale wie hohe Decken, originale Stiltüren, teils holzvertäfelte Wände und stilvolle Bodenbeläge - darunter Tannenholz, Pitchpine und Fliesen - unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Die Badezimmer sind hell gefliest; mit separatem WC, Waschbecken und Badewanne. Das denkmalgeschützte Anwesen mit einer Garage , befindet sich auf einem ca. 530?

Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und funktional ausgestattet. Unterschiedliche Bodenbeläge wie Fliesen, Parkett, Teppichboden und Linoleum unterstreichen den wohnlichen Charakter der Räume. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist der Wohnung zugeordnet. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil im 2.

Das Penthouse verfügt über vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie eine außergewöhnlich großzügige Terrassenfläche von ca. 75 m², die den Wohnraum ideal nach außen erweitert. Die Terrasse wurde frisch saniert und ist mit neuen Fliesen sowie eleganten Glasgeländern ausgestattet, was den Außenbereich optisch wie funktional aufwertet. Sie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - von entspannten Stunden im Freien bis hin zu repräsentativen Abenden.

Mit einer Wohnfläche von 66 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von 2.416 Quadratmetern präsentiert sich diese 2-Zimmer-Wohnung mit 1 Schlafzimmer und 1 Bad in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über einen warmen Teppichboden in den Wohnbereichen und praktische Fliesen im Bad und in der Küche, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein besonderes Highlight ist die direkte Anbindung der Tiefgarage an das Haus, die Ihnen einen bequemen und sicheren Parkplatz bietet.

Herzstück der Villa ist der offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss mit nahezu 70 m², integrierter, voll ausgestatteter Küche, stimmungsvoller Beleuchtung und Fußbodenheizung. Großformatige, helle Fliesen unterstreichen das moderne Wohngefühl. Im Obergeschoss befinden sich zwei geräumige Schlafzimmer sowie zwei stilvolle Badezimmer, darunter ein Wellnessbad en suite mit Sauna und Zugang zu einem überdachten Balkon.

Die hochwertige Ausstattung umfasst bodentiefe, 3-fach isolierverglaste Fenster mit eleganten großformatigen Fliesen in den Bädern und im WC. Warme Eichen-Parkettböden ziehen sich durch alle Wohn- und Schlafräume und sorgen für ein behagliches Raumgefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgen elektrische Rollläden in den Schlafräumen sowie Raffstores in den übrigen Räumen.

Die Terrasse dient als Erweiterung des Wohnzimmers und lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein. Die Böden sind mit edlem Parkettboden sowie pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und zugleich für Alltagstauglichkeit stehen. Die moderne Einbauküche ist mit Markengeräten versehen und bietet genügend Arbeitsfläche für begeisterte Hobbyköche.

Einige dieser Bäder sind mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet, die den Nutzwert und Komfort zusätzlich erhöht. Laminatböden in den Wohnräumen und attraktive Fliesen im Sanitärbereich sorgen für eine angenehme Atmosphäre und pflegeleichte Oberflächen. Für jede Wohnung steht zudem eine eigene Gästetoilette zur Verfügung. Praktische Rollläden an zahlreichen Fenstern ermöglichen einen flexiblen Sicht- und Sonnenschutz.

Das moderne Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und überzeugt durch eine zeitlose, hochwertige Ausstattung. In den Wohn- und Schlafräumen wurde edles Parkett verlegt, während Bad und Loggia mit Fliesen ausgestattet sind. Eine Fußbodenheizung, betrieben über umweltfreundliche Umweltwärme, sorgt für gleichmäßigen und energieeffizienten Wohnkomfort. Ein Kellerraum und ein Aufzug im Gebäude runden dieses attraktive Angebot ab.

Die Ausstattung dieser Wohnung spiegelt in vielerlei Hinsicht ein harmonisches Gesamtbild wider: Hochwertige Fliesen, ansprechende Dekoelemente und Einbauschränke im Kinderzimmer betonen die durchdachte Gestaltung. Die zentrale Lage, verbunden mit einer normalen Ausstattungsqualität, eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für diejenigen, die eine stabil modernisierte Wohnimmobilie suchen.

bodentiefe 3-fach isolierverglaste Fenster in Form von Schiebelementen zur Loggia sorgen für maximales Tageslicht und eine angenehme Luftzirkulation. Die eleganten großformatigen Fliesen sowie die hochwertigen Sanitärobjekte namhafter Markenhersteller in Bädern und WC schaffen ein stilvolles Ambiente. Alle Wohn- und Schlafräume sind mit warmen Eichen-Parkettböden ausgestattet, die für ein behagliches Wohngefühl sorgen.

Edle Materialien durchziehen die Wohnung: Landhausdielen aus geölter Eiche sorgen in den Wohnräumen für Wärme und Behaglichkeit, während dezente Fliesen in hellem Grau die Bäder zu modernen Wohlfühloasen machen. Großzügiger Stauraum findet sich nicht nur im Abstellraum direkt neben der Küche, sondern auch im zugehörigen Kellerabteil - praktisch ergänzt durch den Gemeinschaftskeller.

Technisch erfüllt die Wohnung höchste Standards: Eine Fußbodenheizung, gespeist von einer modernen Wärmepumpe, sorgt für wohlige Wärme, während dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden Licht und Privatsphäre perfekt steuern. Der Bodenbelag - ob edles Parkett oder großformatige Fliesen - ist frei wählbar und erlaubt es Ihnen, die Atmosphäre Ihrer Wohnung ganz individuell zu gestalten. Mit der Energieeffizienzklasse A+ und Heizkosten von gerade einmal 40 Euro im Monat vereinen sich Nachhaltigkeit und Luxus auf einmalige Weise.

Das luxuriöse Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne setzt in Kombination mit stilvollen Steinoptik-Fliesen elegante Akzente. Ein separates Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Stauraum findet sich im großzügigen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, im eigenen Kellerabteil sowie im Gemeinschaftskeller.