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ist das nicht mehr so oft notwendig - trotzdem ist eine Klimaanlage im Dachgeschoss nicht verkehrt. Das Haus ist von 1954, die DG-Wohnung wurde aber erst 2006/7 ausgebaut. Aus dieser Zeit sind auch die Fenster (die Dachfenster sind von 2024, s.o.). Die Zentralheizung wird mit Gas betrieben, Warmwasser wird mit Strom erhitzt. Die Garage verfügt über ein elektrisches Segmentrolltor.

Das Anwesen beeindruckt bereits beim ersten Blick mit seiner klaren architektonischen Linie, der Verwendung hochwertiger Natursteine und einem parkähnlich angelegten Garten, der sich über mehr als 3.000 Quadratmeter erstreckt (Gesamtgrundstücksfläche).

Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und eine Speicherabteil. Die Wohnung ist seit 1.8.2025 vermietet. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger. Die Kaltmiete beträgt derzeit 600 Euro pro Monat.

Das zweite Badezimmer ist ein En-suite-Badezimmer, das direkt vom großen Schlafzimmer aus zugänglich ist und über eine Badewanne, eine Eckdusche, zwei Waschbecken sowie Tageslicht verfügt. Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Stäbchenparkett versehen, während im Flur des ersten Obergeschosses Linoleum verlegt wurde. Ein praktischer Einbauschrank im großen Schlafzimmer bietet zusätzlichen Stauraum. Die großen, bodentiefen Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und tragen so zu einer angenehmen Atmosphäre bei.

Die angrenzende große Doppelgarage hat einen direkten Zugang zum Haus. Des- weiteren verfügt das Haus über eine PV-und Solar Anlage. Bereits der erste Eindruck des Hauses verspricht ein echtes Wohlfühlerlebnis . So empfängt Sie beim Betreten ein gemütliches und helles Entree, das sich in einen großzügigen und behaglichen Wohn- Essbereich öffnet - ein außergewöhnlicher, auf zwei Ebenen verteilter Raum, dessen optischer Mittelpunkt ein Kachelofen ist.

Diese frisch sanierte 2-Zimmerwohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch für die Vermietung. Sie stellt somit eine ideale Kapitalanlage dar. Die eindrucksvollen Fotos geben nur einen ersten Eindruck von der tatsächlichen Atmosphäre und Qualität dieser Wohnung. Eine Besichtigung wird Sie jedoch vollends überzeugen! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Willkommen in dieser exquisiten 3-Zimmer-Wohnung mit barrierefreiem Zugang im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2000. Das Gebäude überzeugt durch einen modernen Aufzug sowie einen praktischen Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die attraktive Lage.

Insgesamt eine solide Investmentgelegenheit mit steuerlichem Hebel, stabiler Einnahmesituation und überzeugender Perspektive in einer der gefragtesten Lagen Baden-Badens. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

Damit handelt es sich um eine solide, pflegeleichte Kapitalanlage in Top-Lage mit zusätzlichem steuerlichen Hebel und langfristig stabiler Vermietbarkeit. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Insgesamt eine solide Kapitalanlage in gefragter Lage - mit attraktivem Steuervorteil, stabilen Einnahmen und überzeugender Perspektive für die Zukunft. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Mit ihrer zentralen Lage, dem gemütlichen Dachgeschosscharme und der funktionalen Aufteilung eignet sich diese Wohnung ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine charmante Stadtwohnung in Baden-Baden suchen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Ideal für Anleger, die auf planbare Einnahmen und steuerliche Effizienz setzen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Insgesamt handelt es sich um eine pflegeleichte und wertstabile Kapitalanlage in einer der gefragtesten Lagen von Baden-Baden - ideal für Investoren, die auf sichere Mieteinnahmen, steuerliche Vorteile und einen überschaubaren Verwaltungsaufwand setzen. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Wohnung WE04 im ersten Obergeschoss. Diese charmante Wohnung bietet auf ca. 93 m² ein durchdachtes und modernes Raumkonzept, das keine Wünsche offenlässt. Der einladende Freisitz mit ca. 6 m², nach Süd-Ost ausgerichtet, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Eine wertstabile Investition mit Entwicklungspotenzial in einer der beliebtesten Lagen Baden-Badens. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Insgesamt handelt es sich um eine besonders interessante Kapitalanlage mit seltenem Preis-Leistungs-Verhältnis, hoher Nachfrage am Mietmarkt und erheblichen steuerlichen Vorteilen - ideal für Anleger, die Rendite und Steueroptimierung gezielt kombinieren möchten. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Wenn Sie eine Wohnung mit Charakter suchen, die Geborgenheit und Funktionalität perfekt vereint, ist dieses Dachgeschoss-Juwel in Offenburg genau das Richtige für Sie. UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

Die zum Verkauf stehende Immobilie handelt es sich um eine gemütliche Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 m², erbaut im Jahr 1900. Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage eines denkmalgeschützten Gebäudes mit nur einer Etage. Der Gebäudezustand ist gepflegt und verfügt über eine Zentralheizung. Zu dem ist ein Keller/Abstellraum vorhanden. Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer, einem Badezimmer, sowie einem Wohn- und Essbereich.

dass es sich hierbei um ein barrierefreies Objekt handelt. Geheizt wird das im Jahr 1976 gebaute Objekt mit einer Ölheizung. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2025) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert. Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus, weshalb Ihnen keine lästige Parkplatzsuche mehr bevorsteht. Ebenfalls komfortabel ist der Kellerraum, der sehr viel Stauraum für Ihre Sachen bietet.