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Das Haupthaus ist im veredelten Rohbau, wobei das Dach, die Fassade schon fertig sind. Im Nebengebäude ist ein Ausbau im Erdgeschoss und im Obergeschoss möglich. Zum Beispiel als Wohnraum, Atelier, Bürofläche, Werkstatt oder für Unterstellung für Tiere. Sämtliche Anschlüsse sind vorbereitet, ob Wasser, Abwasser, Energie. Die Heizung wird aktuell neu eingebaut.

offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und angrenzendem Abstellraum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Sauna mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das mit einem edlen Teakholzboden ausgestattet ist - ein stilvolles Highlight, das Wärme und Natürlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Highlights & Merkmale: - Wohnfläche ca. 166 m² - Aktuell 2 Schlafzimmer - Ca. 40 m² große Dachterrasse mit Blick in den Innenhof - Mediterran gestalteter Gartenbereich - 2 Garagen, davon eine aktuell als Abstell-/Technikraum genutzt - Garagen bieten zusätzliche Lager- und Abstellfläche - 3 zugeordnete Außenstellplätze - Begrünung von Carport- und Terrassendach (2020/2021) - Gemeinschaftlicher Innenhof mit Nachbargebäude - Großzügiger Wohn- und Essbereich Ausstattung & Nutzung: - Vielseitiges Heizsystem - Ölzentralheizung (Baujahr ca. 1990) - Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung (2018) - Pelletofen im Obergeschoss (2023) - Kamin-Holzofen im Erdgeschoss - Teilweise Erneuerung von Elektrik, Heizkörpern und Bädern in den letzten Jahren - Bodenbeläge aus Vinyl, Kork und Laminat - Einbauküche von 2022 Die abgebildeten Grundrisse sollen einen ersten Eindruck der Raumaufteilung vermitteln.

Zum Verkauf steht eine in einer ruhigen Parkanlage eingebettete 159,5m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Mehrfamilienhaus in der Innenstadt Baden-Badens Nähe zum Südwestrundfunk. Zur Wohnung gehört im Dachgeschoss ein separates Studio mit eigenem kleinen Bad/ WC und Anschluss für eine kleine Kochnische.

Gemäß dieser Historie folgt die Raumaufteilung einem klaren, repräsentativen Konzept: Während das Erdgeschoss mit seinen großzügigen Gesellschaftsräumen ganz darauf ausgerichtet war, Gäste standesgemäß zu empfangen, bot die obere Etage den Bewohnern einen geschützten, privaten Rückzugsort. Diese klassische Trennung verleiht dem Haus bis heute eine strukturierte und zugleich großzügige Wohnatmosphäre.

Zusätzlich stehen auf der Eingangsebene zwei wohnlich ausgebaute Räume mit insgesamt ca. 43 m² Nutzfläche zur Verfügung. Diese lassen sich flexibel nutzen - beispielsweise als Büro, Gäste- oder Jugendbereich. Das Erdgeschoss (ca. 92 m²) ist derzeit bewohnt. Für diese Einheit besteht ein lebenslanges unentgeltliches Wohnrecht für eine 86 Jahre alte Dame. Diese besondere Konstellation ist bei der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnet gleichzeitig eine klare langfristige Perspektive.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1955 wurde 2019 umfassend saniert und umfasst insgesamt vier Etagen. Die Wohnung überzeugt durch ihre komfortable Lage im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 114 m², die sich ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer eignet. Der Grundriss bietet drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Kamin eine besonders wohnliche Atmosphäre erhält.

Hier haben sie auch die Möglichkeit einen Raum als zusätzliches Badezimmer um zu bauen. Aktuell wird das Erdgeschoss als Büro genutzt, eine Einliegerwohnung wäre auch möglich. Die Immobilie ist mit einer modernen Wärmepumpe ausgestattet, die eine effiziente und nachhaltige Beheizung ermöglicht. Ergänzend hierzu trägt die Photovoltaikanlage auf dem Dach zu einer zeitgemäßen und nachhaltigen Energieversorgung bei.

Ergänzt wird diese Ebene durch einen Waschmaschinenkeller, mehrere Kellerabteile sowie den Heizungsraum mit einer modernen, neu installierten Wärmepumpe. Das Erdgeschoss beherbergt zwei 2-Zimmer-Wohnungen: Eine Einheit verfügt über Küche, Tageslichtbad und Balkon, während die größere Wohnung zusätzlich mit einem Gäste-WC und einer Terrasse ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere 2-Zimmer-Wohnungen mit identischer Aufteilung wie im Erdgeschoss.

Die Raumstruktur erlaubt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, vom reduzierten Wohnstil über ein funktionales Homeoffice-Konzept bis hin zu einer kreativen Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Im Obergeschoss befindet sich ein Badezimmer, zusätzlich steht im Erdgeschoss eine separate Dusche zur Verfügung, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht. Im Sinne des bewusst reduzierten, smarten Wohnkonzepts steht kein eigener KFZ-Stellplatz zur Verfügung; das Parken erfolgt im direkten Wohnumfeld im öffentlichen Straßenraum.

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117,22 m² im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1983. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D und sie verfügt über zwei Garagen, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung, zwei Terrassen und zwei Keller mit einer Fläche von 13,47 m².

Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der beliebtesten Wohnlagen von Baden-Baden suchen. Objektbeschreibung: - Vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links - Aktuelle Kaltmiete: 441 € / Monat (Mietverhältnis seit 2014) - 8 Wohneinheiten im Objekt - Wohnfläche ca. 51 m² - Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental - Bad mit Fenster für natürliche Belüftung - Gas-Zentralheizung, erneuert 2015 - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage - Einzelrücklagen der Wohneinheit: 2.257,48 € Zahlen & Daten: Kaltmiete: 441 € Warmmiete: 780 € Hausgeld: 276,08 € monatlich Rücklagenzuführung: 52,92 € monatlich

Die Immobilie verfügt über eine effiziente Zentralheizung, unterstützt durch eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Bad des Obergeschosses und im gesamten Dachgeschoss. Eine Brennwerttherme mit Zirkulationspumpe sorgt für eine effektive Warmwasserversorgung. Durch die hohen lichtdurchfluteten Räume von 3 Metern im Gartengeschoss und 3,60 Metern im Erd- und Obergeschoss entsteht ein außergewöhnliches Raumgefühl.

verteilt auf vier Stockwerke, mit folgender Aufteilung: Souterrain - 2 Zimmer, ca. 55 m² Wohnfläche Erdgeschoss -3 Zimmer, ca.109 m² Wohnfläche Obergeschoss-3 Zimmer, ca.116?m² mit Balkon Dachgeschoss-3 Zimmer, ca. 85?m² Wohnfläche Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Küche, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie großzügige Wohnräume.

Hier können Bewohner maximalen Wohnkomfort genießen. Ein gemeinsamer Hausarbeitsraum ist im Erdgeschoss zu finden. Insgesamt vereint das Haus Komfort, Zugänglichkeit und stilvolles Wohnen.

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen.

Ausgezeichnet mit dem German Design Award, steht das "Musterhaus Bad Vilbel" für inspirierende Architektur, optimale Grundstücksnutzung und ein Höchstmaß an Energieeffizienz. An das großzügige Hauptgebäude mit Satteldach schließt sich im Erdgeschoss der kubistische Anbau an und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Teilung der Dachflächen entsteht das Herzstück des Hauses: das Atrium, in Anlehnung an die römische Architektur.

Praktische Einrichtungen wie Kinderwagenabstellflächen im Kellergeschoss, Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss sorgen für zusätzlichen Komfort. Dieses Objekt ist optimal als Kapitalanlage (Rendite über 3%) geeignet, bietet aber auch ein modernes, barrierefreies Zuhause für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf Qualität, Komfort und zukunftssichere Ausstattung legen.

Diese 3 Zimmerwohnung im 3 OG bietet angenehmen Wohnkomfort und ist gut für 2 Personen, oder die kleine Familie mit einem Kind geeignet. Im Erdgeschoß befindet sich ein Lebensmittelgeschäft. Die Wohnung ist bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Fußläufig erreichen Sie das Zentrum mit Kurpark und Fußgängerzone bequem innerhalb von 10 Minuten.

Zusätzlich stehen eine separate Kinderwagenabstellfläche im Kellergeschoss, Fahrradraum und Müllraum im Erdgeschoss zur praktischen Nutzung bereit. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen mit hochwertiger Ausstattung, Komfort und Gemeinschaftsqualität – perfekt für anspruchsvolle Eigentümer, die Wert auf eine zukunftssichere Immobilie legen.