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1930 errichtete Gebäude vereint klassischen Altbaucharme mit einer gewachsenen und langfristig stabilen Mieterstruktur. Insgesamt umfasst das Objekt 9 Einheiten, davon 8 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss, die zuverlässig an einen Pflegedienst vermietet ist. Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt: * Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit + 1 Wohneinheit * 1. Obergeschoss: 2 Wohneinheiten * 2.

Hier können Bewohner maximalen Wohnkomfort genießen. Ein gemeinsamer Hausarbeitsraum ist im Erdgeschoss zu finden. Insgesamt vereint das Haus Komfort, Zugänglichkeit und stilvolles Wohnen.

südlicher Stadtrand von Baden Baden - nahe am Rhein, an der französischen Grenze - ca. 115 km westlich von Stuttgart gelegen - ausgebaute Verkehrsanbindung, Entfernung zur A5 ca. 12 km - gute Wohngegend, strukturstarke Region - Umgebungsbebauung überwiegend Mehrfamilienhäuser - in unmittelbarer Nähe zum neuen SWR-Medienzentrum Modernes Wohnkonzept mit nachbarschaftlichem Begegnungsbereich Bei der zum Verkauf stehenden Immobilie handelt es sich um eine 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines 4-geschossigen, WEG-geteilten und massiven Mehrfamilienhauses mit Tiefgaragenstellplätzen. Das Mehrfamilienhause mit insgesamt 13 Wohneinheiten ist Bestandteil einer größeren Wohnanlage mit einem weiteren Mehrfamilienhaus identischer Bauart.

Hauszugang, Fitness- und Wellnessbereich, Technik- /Heizungsraum, Hobbyraum, Abstellraum, Weinkeller, Gästezimmer Erdgeschoß: Großer Wohn- Essbereich mit Kamin, offener Küche und Kochinsel, nebst praktischem Speiseaufzug, Kinderbereich und innenliegendes, großes Schwimmbad. Dachgeschoß: Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad, Kinderbereich mit 3 Zimmern und Bad.

Die Hauptwohnung mit ca. 207 m² Wohnfläche ist über eine seitlich am Haus verlaufende Außentreppe erreichbar und verteilt sich auf Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss stehen zwei Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Wohnküche, Garderobe und WC zur Verfügung. Ein weitläufiger Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen. Das 1983 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume, ein Bad sowie einen zusätzlichen Raum, der sich beispielsweise als Küche nutzen lässt.

Die aktuell nach Wohnflächenverordnung ermittelte Wohnfläche beträgt 230,57 m². Davon entfallen rund 114,56 m² auf das Erdgeschoss, 90,19 m² auf das Obergeschoss und 25,82 m² auf das Dachgeschoss. Die Wohnflächenberechnung bezieht sich vollständig auf den heute vorhandenen Gebäudebestand. Frühere rückwärtige Anbauten sind darin nicht enthalten.

Ausgezeichnet mit dem German Design Award, steht das "Musterhaus Bad Vilbel" für inspirierende Architektur, optimale Grundstücksnutzung und ein Höchstmaß an Energieeffizienz. An das großzügige Hauptgebäude mit Satteldach schließt sich im Erdgeschoss der kubistische Anbau an und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Durch die Teilung der Dachflächen entsteht das Herzstück des Hauses: das Atrium, in Anlehnung an die römische Architektur.

offene Wohn- und Essbereich mit offener Küche, Kamin und angrenzendem Abstellraum bildet das Herzstück des Hauses und lädt zu geselligen Stunden mit Familie und Freunden ein. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC, eine Sauna mit Dusche, ein Schlafzimmer sowie der Zugang zum liebevoll angelegten Garten. Im Dachgeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das mit einem edlen Teakholzboden ausgestattet ist - ein stilvolles Highlight, das Wärme und Natürlichkeit perfekt miteinander verbindet.

Die zum Verkauf stehende Immobilie ist eine geräumige Wohnung mit einer Wohnfläche von 117,22 m² im Erdgeschoss eines vierstöckigen Gebäudes aus dem Jahr 1983. Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D und sie verfügt über zwei Garagen, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung, zwei Terrassen und zwei Keller mit einer Fläche von 13,47 m².

Das Raumangebot im Erdgeschoss wird abgerundet durch eine Bibliothek, ein Gästezimmer, zwei große Hauswirtschaftsräume mit zwei separaten Abstellräumen, Gäste-WC mit Dusche und einen offenen Dielenbereich, von dem zwei herrschaftliche Treppen ins Obergeschoss führen.

82 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern eröffnet sich ein weitläufiges Zuhause mit repräsentativen Wohnbereichen, großzügigen Rückzugsmöglichkeiten und einem hohen Maß an Wohnkomfort. Die Wohnung erstreckt sich über zwei vollständig oberirdisch gelegene Ebenen – das Erdgeschoss und das Gartengeschoss. Eine Besonderheit ergibt sich aus der Hanglage des Grundstücks: Während das Gartengeschoss auf der Gartenseite ebenerdig liegt und einen unmittelbaren Zugang zum Außenbereich ermöglicht, befindet sich das darüberliegende Erdgeschoss auf einem entsprechend erhöhten Niveau.

Eine große Scheunenfläche grenzt unmittelbar an das Wohnhaus an und ist durch einen Zugang über das Erdgeschoss erreichbar. Der Außenbereich des denkmalgeschützten Anwesens zeichnet sich durch eine eine Hof- und Gartenfläche aus und bietet auch auf der Rückseite des Gebäudes nochmals einen zusätzlichen kleinen Gartenbereich.

Zur technischen Ausstattung zählen elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss, die programmierbar sind und im Erdgeschoss sogar zentral gesteuert werden können. Bereits beauftragt ist ein Glasfaseranschluss, und in sämtlichen Stockwerken sind sowohl Satelliten- als auch Fernsehanschlüsse vorhanden. Einbruchschutz an Türen und Fenstern im Erd- und Obergeschoss sorgen für zusätzliche Sicherheit.

Zudem ist hier die zentrale Warmwasserversorgung für das Haus über einen großen, neuwertigen Boiler untergebracht. .Erdgeschoss-Bereich: Die Wohnung auf dieser Ebene liegt leicht erhöht. Sie steht derzeit leer und ist teilrenoviert. Schlafzimmer, Esszimmer und Wohnzimmer mit altem Holzboden. Wintergarten mit CV Belag. Flur mit Teppich.

Hinzu kommt eine Garage mit einer Nutzfläche von 16,50 m², die über eine Durchgangstür einen direkten Zugang zum rückwärtigen Gartenbereich bietet. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohngeschosse sowie ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Gäste-WC, die Küche mit klassischer Durchreiche zum angrenzenden Esszimmer sowie das zur Gartenseite ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man auf die Loggia mit Blick in den Garten.

Die offene Küche und das praktische Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

helle Zimmer schaffen eine angenehme Atmosphäre, in der Sie erholsame Stunden und wertvolle Zeit mit Ihren Liebsten genießen können. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept, ergänzt um ein Gästezimmer sowie funktionale Nebenräume, die das Platzangebot vervollständigen. Im Obergeschoss genießt jedes Familienmitglied seinen eigenen Bereich - ideal für Familien, die Wert auf Großzügigkeit und smarte Lösungen legen.

Das Home 4 beeindruckt mit einer großzügigen und clever durchdachten Raumaufteilung, die Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung eröffnet. Im Erdgeschoss steht Ihnen ein flexibel gestaltbarer Raum zur Verfügung, der je nach Bedarf als Arbeitszimmer, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer sowie ein komfortables Badezimmer mit Wohlfühlfaktor.

Der durchdachte Grundriss mit der zentral im Eingangsbereich platzierten Treppe und der offenen Diele sorgt für ein großzügiges Raumambiente. Ein separates Gäste-WC ist im Erdgeschoss ebenfalls vorhanden. Mit einer Wohnfläche von 150 m², verteilt auf zwei Ebenen, ist dieses Haus ideal für Familien, die Komfort und praktische Raumaufteilung wünschen.

Das projektierte Einfamilienhaus Highline 7 überzeugt mit einer durchdachten Raumgestaltung und einer großzügigen Wohnfläche von 193,71 m². Hier genießen Sie und Ihre Familie ein komfortables Wohnambiente auf höchstem Niveau. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn- und Essbereich, ergänzt durch eine nützliche Garderobe, die sowohl Ihnen als auch Ihren Gästen zusätzlichen Platz bietet. Besonders hervorzuheben ist das elegant gestaltete Badezimmer im Erker.