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Der Flur öffnet sich zum hellen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon. Von hier aus gelangen Sie auch in die Küche, die Fenster zum Balkon hat. Küche und Bad sind gefliest; in den übrigen Räumen liegt heller Teppichboden. Zur Wohnung gehören ein eigener, gut anzufahrender Tiefgaragenstellplatz sowie ein fest umschlossener Kellerraum.

Diese schön geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Zutritt zum Balkon, eine angrenzende separate Küche, ein geräumiges und ruhiges Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Die moderne Ausstattung und hervorragende Grundrissgestaltung zeichnen diese gepflegte Eigentumswohnung besonders aus.

102 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern, darunter drei Schlafzimmer, die sich ideal für Paare oder Familien eignen. Ein Badezimmer ergänzt das stimmige Gesamtbild. Eine neuwertige Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet komfortable Voraussetzungen für den sofortigen Einzug. Die Wohnung wurde Anfang des Jahres komplett renoviert und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Ein separater Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner steht ebenfalls zur Verfügung.

& Essbereich: Großzügig, lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zum überdachten Balkon - ideal für entspannte Abende oder gemeinsame Familienzeit. -Offene Küche: Harmonisch integriert, für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein. -Schlafräume: Hauptschlafzimmer mit Zugang zum Badezimmer, zweites Zimmer flexibel nutzbar als Kinderzimmer oder Homeoffice.

Die Raumaufteilung bietet vielseitige Möglichkeiten: Gartengeschoss: Einliegerwohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad Diele und Terrasse - ideal für Gäste, Familie oder Arbeiten von zu Hause. Erdgeschoss, das Herz des Hauses! ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und eben dem besagten Weitblick, ein gemütliches Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC und eine einladende Diele.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohnung mit drei Schlafzimmern, einem hellen Wohnzimmer sowie einer Küche mit angrenzendem, offen gestaltetem Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel oder individuelle Gestaltung bietet.

Große Fensterflächen sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während ein imposanter Kamin das stilvolle Zentrum des Raumes bildet. Hochwertiger heller Marmor prägt diese Ebene, ergänzt durch einen Essbereich, eine moderne Küche, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Die beiden oberen Etagen bieten insgesamt vier Schlafzimmer, zwei Bäder sowie ein Ankleidezimmer und schaffen damit komfortable Rückzugsorte für Familie und Gäste.

Raumaufteilung im Detail Hauptebene - Repräsentieren & Genießen Der Wohnbereich besticht durch den offenen Kamin und den direkten Zugang zur großen Aussichtsterrasse. Die angrenzende Küche mit Speisekammer ist auf kulinarische Exzellenz ausgelegt. Der private Schlaftrakt umfasst vier Zimmer, von denen drei direkten Zugang zu Balkonen mit Fernblick bieten - abgerundet durch zwei luxuriöse Master-Bäder.

Die individuell geplante und hochwertige Küche kann übernommen werden. Des Weiteren verfügt die Wohnung über zwei Garagenstellplätze, die für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Lage im Erdgeschoss erlaubt einen schönen Blick aus den Fenstern und die Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.

Ein Tiefgaragenstellplatz und ein separater Kellerraum im Untergeschoss sind der Wohnung zugeordnet. Aufteilung: Flur, Gäste WC, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, Küche nebst Einbauküche und Abstellraum, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ausstattung: Die Immobilie ist komplett mit Parkettböden ausgestattet. Als Fenster wurden Holz/Thermopanfenster eingebaut.

Der gut geschnittene Wohn- und Schlafbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und lässt sich sowohl praktisch als auch wohnlich gestalten. Die Wohnung verfügt über eine offene Einbauküche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Besonderes Highlight ist die große Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, und ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung.

Der Absatz vor der Wohnungstür ermöglicht es, die dreckigen Schuhe gleich draußen zu lassen. Die offene Küche ist geräumig, das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen 1,80er Esstisch. Trotz Schrägen: Jedes Zimmer hat eine min. eine sehr hohe Wand, so dass Schränke von 2,36 und höher kein Problem sind.

Zimmer-Erdgeschosswohnung in Baden-Baden (76532) mit ca. 79 m² überzeugt durch ihre ruhige Lage und Balkon ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch schnell im Zentrum sein möchten. Viel Grün rund ums Haus schafft ein angenehmes Wohngefühl. Die wertige Einbauküche, Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein separates WC bieten Komfort im Alltag. Schulen und Kindergärten liegen in der Nähe. Unvermietet perfekt für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer.

Das unter Denkmalschutz stehende historische Gebäude aus dem Jahre 1892 wurde im Jahr 2013 komplett kernsaniert und ist heute im Neubau-Zustand. Aus dem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit ca. 50 qm Wohnfläche mit offener Küche gelangen sie über zwei Doppeltüren auf die großzügige Dachterrasse. Das historische Dachgebälk verleiht dem bis in den Giebel ausgebauten Raum einen unvergleichlichen Charakter. Das Schlafzimmer und das Kinderzimmer befinden sich auf der gleichen Ebene, über eine Treppe gelangt man auf die Empore, die beispielsweise als Büro genutzt werden kann, sechs Dachflächenfenster spenden hier Licht, der Boden ist mit Sisal-Teppichboden belegt.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Helligkeit besticht. Die angrenzende Küche kann bei Bedarf zum Wohnraum hin geöffnet werden und schafft so ein modernes, kommunikatives Raumgefühl. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden kann.

ZIMMER-WOHNUNG MIT GUTER RENDITE Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51m2 Wohnfläche ist solide und gut vermietet. Sie besteht aus Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche und Bad - leider KEIN Balkon - und KEIN Kfz.-Stellplatz. Zur Wohnung gehört zudem ein Kellerraum und eine Speicherabteil. Die Wohnung ist seit 1.8.2025 vermietet. Das Angebot richtet sich in erster Linie an Kapitalanleger.

Hauptwohnung: Eingangsbereich/Wohndiele, Treppe/Treppenhaus, Gäste-WC, Wohnküche, Abstellraum, Essen, Wohnen, Diele, Schlafen I, Schlafen II, Bad Einliegerwohnung: Eingangsbereich, Wohnen, Schlafen I, Gäste-WC, Wohndiele, Bad, Schlafen II/Wohnen, Sauna/Dusche, Heizraum/Abstellraum, HWR, Abstellraum/Vorrat Doppelgarage: Großzügige Doppelgarage mit direktem Hauszugang, praktischem Ausgussbecken mit Kaltwasser, großes Fenster, neues, elektrisches Garagentor in Holzausführung, Raumhöhe ca.3,50 m Details: Individuelle, zeitlose Architektur, ansprechende Massivbauweise, Raumhöhe im Eingangsbereich ca. 4 m, neuwertige Massivholzfenster in Weiß, formschöne, individuelle Innentüren überwiegend in Massivholzausführung, hochwertiges Türfensterelement im Eingangsbereich mit Mehrfachverriegelung, äußerst großzügiger, ca. 60 m² großer, repräsentativer Wohnbereich mit großer Panoramaverglasung und direktem Terrassen- und Gartenzugang, Einbauküche mit Markeneinbaugeräten, hochwertiges Gäste- WC, hochwertiges Wohnbad in der Hauptwohnung, Einliegerwohnung mit separatem Eingang, hochwertiges Gäste-WC in der Einliegerwohnung, hochwertiges Bad in der Einliegerwohnung, komplett eingezäuntes, sonniges Hausgrundstück, äußerst ruhige, zentrumsnahe Wohnlage Bitte beachten Sie: Ein Objekt dieser Art lässt sich in diesem Rahmen leider nur unzureichend beschreiben.

Die Einbauküche entspricht noch dem Charme der 70er Jahre und bietet eine solide Grundlage für eine Modernisierung. Das Gäste-WC sowie der Zugang zu der südlich ausgerichteten Terrasse mit Waschbetonplatten bieten Ihnen zusätzlichen Komfort.

WC mit Fenster präsentiert sich zeitlos in weißer Fliesenoptik mit elegantem schwarzen Randdekor. Herzstück dieser Ebene ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit hochwertiger Einbauküche der Marke Poggenpohl. Große Fensterflächen eröffnen einen beeindruckenden Blick über die Vogesen bis hin zur Burg Alt-Eberstein. Der Kaminofen sorgt an kühleren Tagen für eine behagliche Atmosphäre und unterstreicht den wohnlichen Charakter.

Rechts neben dem Wohnzimmer befindet sich das Kinder- oder Arbeitszimmer, das zuletzt als Esszimmer genutzt wurde. Danach folgt die funktional dimensionierte Küche. Bad, Küche und Flur sind gefliest, in den übrigen Wohnräumen wurde ein hochwertiger Echtholzparkettboden verlegt. Die Fenster wurden bereits erneuert; Balkon und Fassade wurden 2010 saniert bzw. frisch gestrichen.