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Der Wohnbereich ist hell und einladend gestaltet, mit genügend Platz für eine Sitzecke und einen Essbereich. Bei dem Stellplatz handelt es sich um eine Garage. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet. Das Gebäude befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und verfügt über ausreichend Parkmöglichkeiten in der Umgebung. Die Lage ist zentral und gut angebunden an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten.

Highlights auf einen Blick: + Baujahr 1964, solide Massivbauweise + Vier Wohneinheiten, alle sofort verfügbar (nicht vermietet) + Großer Garten, beeindruckende Privatsphäre + Vier Garagen, geräumiger Keller + Partyraum mit Kamin - ideal für besondere Anlässe + Option auf angrenzendes Baugrundstück mit 814?m² + Vielseitige Nutzung: Wohnen, Arbeiten, Hobby & Natur + Sanierungs- und Modernisierungsbedarf Die Aufteilung: + Gartengeschoss: 4-Zimmer-Wohnung, ca. 110,40?

Die Wohnfläche teilt sich auf in einen Flur mit Einbauschrank, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Waschtisch und Stellmöglichkeit für die Waschmaschine sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehört ein Keller. Im Haus steht ein allgemein nutzbarer Waschmaschinenkeller zur Verfügung. Energieausweis in Arbeit.

Das Badezimmer besticht durch eine vollständige Wandfliesenverkleidung bis zur Decke und ein Fenster, das für eine angenehme Belüftung sorgt. Zur Wohnung gehört ein geräumiger Keller mit 13 m² sowie ein Dachspeicher mit 16 m², die zusätzlichen Stauraum bieten. In der gemeinschaftlichen Waschküche steht Ihnen ein Stellplatz für Ihre Waschmaschine mit eigenem Wasserzähler zur Verfügung.

Dies sorgt für eine besonders geschützte und stille Wohnatmosphäre - ideal für alle, die Wert auf Ruhe bei gleichzeitig zentraler Lage legen Zur Wohnung gehören außerdem: ein separater Abstellraum im Keller ein eigener Platz im gemeinschaftlichen Waschraum für Waschmaschine und Trockner ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage Diese Immobilie vereint Funktionalität, Komfort und stilvolles Wohnen auf höchstem Niveau.

Das im Jahr 1960 errichtete Wohngebäude präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit dem vorhandenen Keller zusätzlichen Stauraum. Zwei Balkone erweitern den Wohnkomfort und laden zum Entspannen im Freien ein. Das separate Schlafzimmer sowie das Badezimmer runden das Raumangebot funktional ab. Die Wohnung steht zum Kauf und vereint eine solide Bausubstanz mit praktischen Ausstattungsmerkmalen in einer der gefragtesten Städte der Region.

Ein weiteres Highlight ist die Sauna, die zusätzlichen Komfort bietet und den Erholungsfaktor im eigenen Zuhause spürbar erhöht. Stauraum ist ebenfalls vorhanden: Die Wohnung verfügt über einen Keller sowie einen Speicher. Bietet somit praktische Abstellmöglichkeiten. Das Hausgeld beträgt 216,00 € monatlich. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als attraktive Kaufgelegenheit in Baden-Baden - mit solider Bausubstanz, modernisiertem Zustand und Ausstattungsmerkmalen, die den Alltag spürbar aufwerten.

Der gepflegte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Raum für individuelle Gestaltung. Ergänzt wird das Angebot durch einen geräumigen Keller, der großzügige Abstellflächen bereithält und den praktischen Nutzen des Hauses zusätzlich erhöht. Dieses Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme und solide Bauqualität.

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Garderobe, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer davon das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum Kellergeschoss: große Waschküche, 2 Kellerräume, Zugang zur Tiefgarage Im Kaufpreis sind ebenfalls 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Diese sind direkt durch den Keller des Hauses erreichbar. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und somit geteilt nach WEG. Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Der lichtdurchflutete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein, während der großzügige Balkon zusätzlichen Raum für entspannende Momente im Freien bietet. Zu den Annehmlichkeiten des Hauses gehören ein Aufzug, sowie ein Keller mit zwei Kellerabteilen. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf 281,00 €. Die Wohnung wird komplett möbiliert verkauft. Diese Wohnung ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.

Die Energieeffizienzklasse der Wohnung ist D und sie verfügt über zwei Garagen, zwei Badezimmer, eine Gas-Heizung, zwei Terrassen und zwei Keller mit einer Fläche von 13,47 m². Der Gebäudezustand ist gepflegt, die Heizung wurde zuletzt im Jahr 2006 modernisiert. Die Wohnung besteht aus insgesamt fünf Zimmern, die großzügig geschnitten sind und viel Platz bieten.

Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine Terrassenwohnung. Eine Besonderheit ist, dass die Terrassen sowie die Wohnung, der Waschraum und der Keller auf einer Ebene liegen. Das Objekt besteht aus viereinhalb attraktiven Zimmern, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC. Zur Wohnung gehören außerdem zwei Terrassen, auf denen es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt.

150 m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ein Höchstmaß an Komfort und Privatsphäre. Im Untergeschoss stehen ein Wasch- und Trockenraum, ein geräumiger Keller sowie zwei Tiefgaragenstellplätze zur Verfügung. Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung.

Es bietet aufgrund seiner Aufteilung und Großzügigkeit hervorragende Möglichkeiten zum Wohnen mit der Familie. Darüber hinaus erwartet Sie im Keller ein ausgebauter Hobbyraum, ein WC mit Dusche und weitere Räume, die Ihnen viel Platz bieten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 709,00 Quadratmeter und bietet Ihnen tolle Möglichkeiten, es sich gut gehen zu lassen, beispielsweise bei einem Glas Wein oder bei einer Grillparty mit Freunden im Garten.

Untergeschoss ein weiteres Fremdenzimmer mit eigenem Bad und separatem Zugang zur Verfügung, das zusätzliche Flexibilität bietet. Neben der Wohnfläche stehen ca. 45 m² Nutzfläche mit Keller-, Wasch-, Hobby- und Abstellräumen zur Verfügung. Die separate Doppelgarage im Garten mit ca. 45 m² bietet komfortabel Platz für zwei Fahrzeuge. Zusätzlich befinden sich zwei Stellplätze vor dem Haus.

Die Zentralheizung wurde 2018 erneuert und sorgt für zuverlässige und effiziente Wärme in allen Wohnbereichen. Zusätzlicher Stauraum steht im Keller bereit. Drei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für Bewohner. Damit wird der Komfort auch hinsichtlich infrastruktureller Aspekte weiter erhöht. Das Haus liegt verkehrsgünstig und hat eine attraktive Anbindung an das regionale Verkehrsnetz. sind bequem erreichbar.

Auf einem Grundstück von ca. 269 m² bietet es eine Wohnfläche von rund 162 m², eine im Erdgeschoss vermietete Praxisfläche von etwa 93 m² sowie zusätzliche ca. 53 m² Nutzfläche im Keller. Die Praxis ist seit 2021 unbefristet vermietet und überzeugt mit moderner Ausstattung und drei separaten Eingängen. Sie umfasst drei Behandlungsräume, Empfang, Wartebereich sowie Sanitäranlagen.

Erdgeschoss: Wohn- und Essbereich mit offener Galerie und direktem Zugang zur Terrasse und Garten, Garderobe, Küche, Gäste-WC Obergeschoss: 3 Schlafzimmer davon das Hauptschlafzimmer mit Zugang zum kleinen Balkon, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum Dachgeschoss: 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Abstellraum Kellergeschoss: große Waschküche, 2 Kellerräume, Zugang zur Tiefgarage Im Kaufpreis sind ebenfalls 2 Tiefgaragenstellplätze enthalten. Diese sind direkt durch den Keller des Hauses erreichbar. Die Immobilie ist Teil einer Eigentümergemeinschaft und somit geteilt nach WEG. Für die Planung von Besichtigungsterminen, bitten wir vorab um eine (vorläufige) Finanzierungsbestätigung oder einen Kapitalnachweis.

Der Balkon bietet eine angenehme Möglichkeit, den Außenbereich privat zu nutzen - ideal für einen Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Zusätzliche Stau- und Nutzflächen stehen im Keller zur Verfügung: Die Wohnung ist unterkellert und bietet darüber hinaus ca. 15 m² Nutzfläche, wodurch ausreichend Platz für Vorräte, Hobby oder saisonale Ausstattung gegeben ist. Die Kombination aus moderner Bauweise, gehobener Ausstattung und der begehrten Lage in Baden-Baden macht diese Wohnung zu einer attraktiven Kaufgelegenheit für alle, die Wert auf Qualität, Komfort und ein repräsentatives Wohnumfeld legen.

Mehrere Balkone und Terrassen laden dazu ein, den Blick in die Natur zu genießen. Eine Garage, mehrere Außenstellplätze, ein großzügiger Keller und reichlich Stauraum ergänzen das Raumangebot. Hier treffen architektonische Klarheit und solide Bauqualität auf den unverfälschten Charakter der 1970er Jahre - bereit für eine neue Ära. Die Bausubstanz ist hervorragend: massiv, durchdacht und voller Möglichkeiten für eine moderne Neuinterpretation.