Preisinformation: 4 Stellplätze
2 Garagenstellplätze
Lage: Sandweier ist ein Vorort von Baden-Baden, ca. 5 km von Baden-Baden und ca. 3 km von Rastatt entfernt. Der Ort hat alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäcker, Metzger, Schule, Kindergarten etc.) Alles ist in wenigen Minuten erreichbar. Es besteht eine sehr gute Busverbindung nach Baden-Baden und Rastatt. Mit der S-Bahn sind Sie mit Karlsruhe verbunden.
Ausstattung: - 30 cm starke Außenwände in Hohlblockmauerwerk mit zusätzlicher Isolierung auf der Innenseite
- erneuerte Fenster (Kunststoff 2fach)
- erneuerte Heizung in 2023 (Hybrid Modell)
- erneuerte Elektrik
- viele Edelstahlkomponenten im Außenbereich
- sehr gepflegtes Objekt
Objekt: Das zweieinhalbgeschossige Wohnhaus wurde im Jahre 1968 auf einem 601m² großen Grundstück erbaut. Insgesamt ist das Objekt sehr gepflegt. Über die Jahre wurde das Haus vollständig saniert (neue Heizung, neue Fenster, neue Elektrik, neue Edelstahl-Geländer uvm.). Gerade frisch Ende des Jahres 2023 wurde die Heizung ersetzt durch ein neues 24KW-Hybrid Bosch-Modell (Gas, Wärmepumpe). Somit ist das Haus energetisch für die Zukunft gewappnet. Das Haus ist voll unterkellert. Auf dem Grundstück befindet sich ebenfalls eine großzüge Doppelgarage, ein Gartenhaus und ein überdachter Außenbereich mit schiebbaren Fensterelementen, der zum gemütlichen Verweilen einlädt.
Aufteilung des Hauses:
Erdgeschoss: 4-Zimmer Wohnung mit Wohn, -Schlaf, -Kinder, -und Esszimmer, Kochnische, Bad mit Toilette und Dusche, Bidet, und Gästetoilette im Flur.
1. Obergeschoss: exakt gleiche Wohnung wie im Erdgeschoß
Dachgeschoss: im ausgebauten Dachgeschoß befindet sich ebenfalls eine 4-Zimmer Wohnung mit Küche, Bad mit Toilette.
Die Wohnräume haben Parkett, Küchen und Bäder sind gefließt.
Untergeschoss: Einliegerwohnung mit Bad und separatem Eingang.
Kellerräume, Heizungsraum, Wäscheraum und Flur.
Beim Kauf ist lediglich die Dachgeschoß-Wohnung vermietet. EG, UG und OG werden frei.
Sonstiges: Beim Kauf ist lediglich die Dachgeschoß-Wohnung vermietet. EG, UG und OG werden frei.
Stichworte: Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen
Provision: 4,76 % zahlbar von Käufer.
