Objektbeschreibung: Das 2.600 qm große Grundstück befindet sich in anspruchsvoller Höhenlage von Baden-Baden im Stadtteil Lichtental. Das auf einem Plateau befindliche Anwesen bietet einen sagenhaften Panoramablick bis hin zu den elsässischen Vogesen. Die Villa mit 273,6 qm Wohnfläche, wurde 1960 gebaut und 2013 vom heutigen Besitzer, entkernen lassen und komplett, nach neuesten energetischen Erkenntnissen und besten Materialien, neu gestaltet und ausgebaut.
Durch ein stilvolles Portal, entlang den Zypressen, führt die Einfahrt zur separaten Großraumgarage und weiter, vorbei am barrierefreien Eingang, zur integrierten Einzelgarage, welche einen direkten Zugang zum Wohnhaus bietet. Das parkähnliche Grundstück ist pflegeleicht angelegt, wird mit Rasenroboter gemäht und durch ein modernes System bewässert. Das gesamte Grundstück ist teils durch einen gepflegten Buchenhaag und teils mit einem edlen Metallzaun eingefriedet. Sämtliche Räume sind durch die bodentiefen hell durchflutet. Somit wird den Bewohner und Gästen ein freundliches und angenehmes Wohlfühlambiente übermittelt.
Lagebeschreibung: Baden-Baden ist eine Kurstadt im Schwarzwald, die sich im Südwesten Deutschlands unweit der Grenze zu Frankreich befindet. Im 19. Jahrhundert entwickelte sich Baden-Baden dank seiner Thermalbäder zur mondänen Bäderstadt. Entlang der Oos verläuft die von Parkanlagen gesäumte Lichtentaler Allee, die Hauptpromenade der Stadt. Zur 1824 errichteten Kurhausanlage gehört auch das dem Schloss Versailles nachempfundene Casino. Die Trinkhalle des Kurhauses verfügt über eine mit Fresken geschmückte Wandelhalle und einen Mineralbrunnen. Sämtliche Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden. Die Stadtmitte ist vom angebotenen Objekt in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattung: Der großzügige Eingangsbereich mit angrenzendem Esszimmer und die elegante, hochwertige Einbauküche, besteht der Bodenbelag aus ausgewähltem Travertin, ebenso im Wintergarten, mit großen Schiebeelementen, die einen sagenhaften Ausblick auf den Garten, Wälder und Berge bietet. Von dem Wintergarten gelangt man auf die überdachte Terrasse.
Die Bodenbeläge in Wohn.- und Schlafräumen sind mit kanadischem Ahornparkett ausgestattet. Eine Gas-Fußbodenheizung, ein Kachelofen im Wohnzimmer, mit öffnendem Sichtfenster im Essbereich, sorgt für angenehme Wärme. Zusätzliche Solarpaneele sorgen in den Sommermonaten für kostenneutrale, warme Wasseraufbereitung. Die Fenster sind 3-fach verglast, innen mit hochwertigem, passendem Holz entsprechend der Innentüren und außen aus pflegeleichtem, wetterbeständigem Aluminium. Im Wohnzimmer, mit Fernsehecke (ca. 68 qm) sorgt für angenehme Aufenthalte eine integrierte Deckenbeleuchtung mit farblicher Abstimmung.
Provision: Die Maklercourtage beträgt 2,38 % inkl. MwSt., verdient und fällig, nach notarieller Beurkundung.
