Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Das zum Verkauf stehende Zwei-Familien-Wohnhaus, ein klassisches Mehrgenerationenhaus, liegt in sehr ruhiger Lage am Ortsrand von Varnhalt, einem noch ländlich und vom Weinanbau geprägten Ortsteil der Stadt Baden-Baden, der sich in den vergangenen Jahren als Wohnort stets zunehmender Beliebtheit erfreut.
Im Schatten der bekannten Yburg liegt Varnhalt verkehrsgünstig zwischen Baden-Baden und Steinbach. Via Steinbach erreichen Sie zügig die B3 nach Bühl oder Sinzheim und in wenigen Minuten auch den BAB-Anschluss der A5.
Objekt: Der Grundstein für diese Immobilie wurde im Jahr 1965 gelegt, danach wurde das Haus zweimal durch einen Anbau erweitert. 1982 um den ersten nach Süden ausgerichteten Anbau, was zugleich auch Modernisierungen im Ursprungshaus mit sich brachte (Bad u. Fenster).
2002 erfolgte dann ein weiterer Anbau, jetzt nach Norden ausgerichtet, der heute der modernste Teil des gesamten Hauses ist.
Das ursprüngliche Haus und der Süd-Anbau sind vollständig unterkellert. Im Anbau entstand eine gut nutzbare Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Erst kürzlich, Ende 2023 wurde das Dach des Süd-Anbaus vollständig neu eingedeckt.
Im Zuge des Nord-Anbaus wurde dann auch das Dach des Ursprungshauses neu gedeckt. Nicht zuletzt durch die Anbauten wurde auch das Ursprungshaus in weiten Teilen immer wieder modernisiert. So wurde auch die Heizungsanlage in 2002 erneuert und mit einer Solar-Thermieanlage kombiniert.
Alle Umbauten wurden mit Bedacht geplant und ausgeführt. Der Zugang zu den entstandenen Wohnungen, die auch grundbuchrechtlich getrennt sind, erfolgt über das Treppenhaus des Ursprungshauses, nachfolgend vereinfacht als Mittelteil bezeichnet.
Die Wohnung im EG verfügt über 4,5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von rd. 117 m² und erstreckt sich über den Mittelteil und den Süd-Anbau des Hauses.
Die 197 m² der 5 Zimmer der zweiten Wohnung erstrecken sich über das DG der gesamten Immobilie, wobei eines der 5 Zimmer im EG des Südanbaus liegt. In diesem Bereich gibt es auch einen zweiten Hauseingang, so dass hier in Verbindung mit einem dort gelegenen Badezimmer eine kleine 1-Zimmer-Einliegerwohnung mit rd. 43 m² eingerichtet werden könnte. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon. Im DG ist der großzügige Balkon mit einer herrlichen Aussicht in die Rheinebene über den Flur und auch zwei der Zimmer zu erreichen.
Auf der Ostseite des Hauses ist eine Garage angebaut, die heute auch direkt über das Haus zu erreichen ist und deren Dach der Wohnung im EG als zusätzliche Terrasse mit Teilüberdachung dient.
Über die Jahre ist so ein ideal aufgeteiltes Mehrgenerationenhaus mit zwei bzw. zwei Wohnungen und einer leicht zu erstellenden Einliegerwohnung entstanden. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand und könnte nach Kauf sofort bezogen werden.
Sonstiges: Fazit:
Sie suchen ein großzügiges Mehrgenerationenhaus - ein Zweifamilienhaus ggf. bei Bedarf mit einer zusätzlichen kleinen Ein-Zimmer-Einliegerwohnung, drei Garagenplätzen, Balkon, Terrassen, Garten und einem großen Hof, dann werden Sie hier ggf. fündig.
Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin mit uns.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1
Provision: 3,57% zzgl. MwSt.
