Objektbeschreibung: UNSERE BITTE AN SIE:
BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.
Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner!
Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 2 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
GEMÜTLICHE 2-ZIMMER-MAISONETTE-WOHNUNG IN BESTER LAGE
Diese gemütliche 2-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage in der Hopfenstraße in Baden-Baden steht zum Verkauf und kann nach erfolgreichem Kauf ab ca. Oktober 2023 genutzt werden. Die Wohnung befindet sich im unteren Wohngeschoss - nach "hinten" entspricht dies aber eher einer Obergeschosswohnung. Es sind jeweils immer Treppenstufen zu bewältigen - ein Aufzug bzw. "Ebenerdigkeit" ist nicht vorhanden.
Jede Wohnung hat eine eigene Hauseingangstür (=Wohnungstür) und wird mittels autarker Gas-Etagenheizung beheizt.
Diese Wohnung ist folgendermassen aufgebaut:
Eingangsbereich, kleine Küche mit einigen Küchenmöbeln, dort befindet sich auch die Gas-Etagenheizung. Ein großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang zum Balkon sowie die Wendeltreppe nach unten vervollständigen diese Etage.
Im unteren Bereich befindet sich dann ein großes Zimmer (Schlafzimmer), ebenso über einen Balkon verfügt, eine Diele mit dem zweiten Wohnungseingang, und dem Bad mit Wanne, Waschbecken, WC und Fenster. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.
Die Wohnung verfügt also über ZWEI Wohnungseingänge... einer über den Laubengang im 1.UG (von der STrasse aus) zum oberen Bereich - und einen im 2.UG vom Treppenhaus aus. Der Transport von Möbeln wird hierdurch deutlich erleichtert.
Zudem wird ein Kfz.-TG-Stellplatz im Nachbarhaus zwingend mit verkauft - zum angegebenen Wohnungs-Kaufpreis werden hierfür 15.000 Euro zusätzlich berechnet. Somit beträgt der Gesamt-Kaufpreis 240.000 Euro.
Wichtige Info zum Hausgeld:
Hier war vom Vor-Nutzer ein deutlich erhöhter Wasserverbrauch zugrunde gelegt - es ist davon auszugehen, dass sich das Hausgeld bei "normaler Nutzung" eher 50 Euro NIEDRIGER einpendelt...
Das nur zur Information.
Lagebeschreibung: Baden-Baden - Zentrum - Hopfenstraße.
Sehr ruhige Lage, herrliche Aussicht und gute Erreichbarkeit.
Zu Fuss ist man in Kürze in der Innenstadt (nur wenige Gehminuten) - oder auch in der Natur...
Ausstattung: Diese Wohnung verfügt über folgende Eigenschaften:
HAUS ALLGEMEIN;
* Mehrfamilienhaus, Baujahr ca. 1982, 10 Einheiten
* gepflegt und professionell verwaltet
* Hausmeisterdienst
* Waschmaschinenraum im Keller
WOHNUNG:
* von der Straße aus gesehen "Untergeschoss" - erreichbar über einen Laubengang
* um die Wohnung zu erreichen sind jeweils immer einige Stufen "auf" und "ab" notwendig.
* OBEN: Wohnungseingang, großes Zimmer (Schlafzimmer), Küche, Wendeltreppe zum unteren Bereich.
* UNTEN: hier ist ein ZWEITER Wohnungseingang vorhanden. Eingangsbereich / Diele, Bad, Schlafzimmer, Balkon, Wendeltreppe zum oberen Bereich
* Bad mit Wanne, Waschbecken, WC, Fenster - tendenziell renovierungsbedürftig
* Küche mit kleiner unvollständiger Einbauküche
* 2 Balkone mit netter Aussicht
* Holz-Isolierglasfenster
* beheizt mittels Gas-Etagenheizung
* Kellerraum
* Stellplatz in TG des Nachbarhauses - dieser wird zwingend mit verkauft (zusätzlich zum angegebenen Kaufpreis der Wohnung: +15.000 Euro, somit Gesamt-Kaufpreis 240.000 Euro)
Sonstiges: Um für Sie die bestmögliche Beratungsqualität zu gewährleisten, sowie in Zeiten der CORONA- Infektionsgefahr das Risiko einer Ansteckung zu minimieren, gilt bei uns folgender Grundsatz: ES FINDEN AUSSCHLIESSLICH EINZELBESICHTIGUNGEN STATT.
Bitte geben Sie für den Fall, dass Sie die gewünschte Besichtigung Ihrerseits mit mehr als 3 Personen gleichzeitig durchführen wollen, eine entsprechende Information diesbezüglich vorab.
Besichtigungen können ausschliesslich nach Absprache mit uns erfolgen - die Eigentümer wünschen KEINE direkte Kontaktaufnahme!
Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages sind 3,57% des Kaufpreises als Maklerprovision durch den Käufer fällig. Mit dem Verkäufer wurde einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 15.000,00 EUR
Provision: Käuferprovision: 3,57% vom notariell beurkundeten Kaufpreis
