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Es wurde nach KfW40NH ungerechnet, so dass aktuell Fördermittel von 100.000,-€ je Wohneinheit zu den aktuellen KfW-Zinsen bezogen werden können. 5% Sonder-AfA + 2% reguläre AfA (Bauantrag 2021) Das Haus ist wie folgt ausgestattet: - Fußbodenheizung und Raumthermostat in jedem Wohnraum (Beheizung mit Luftwärmepumpe) - 16,2kWp Photovoltaikanlage mit 16,6kWh Speicher - dezentrale Lüftungsanlagen in allen Wohnungen - alle Fenster mit elektrischen Rollläden - hochwertige Bodenbeläge - ausreichend Stellplätze (zwei Besucherstellplätze mit Vorrichtung einer Ladestation) - Gemeinsame Satellitenanlage mit Anschluss in jedem Schlaf- und Wohnraum - großer gemeinschaftlicher Fahrradschuppen - barrierefreie Wohnungen (eine Behindertengerecht) - Wohnungsstationen in HWR-Räumen mit separaten Zählern (Kaltwasser, Warmwasser und Wärmemengenzähler) - Marken Einbauküche mit NEFF Geräten in allen Wohnungen und Gewerbeeinheiten Folgend die Übersicht der Wohnungen: Erdgeschoß: - WHG3 = 66,10m² (289.000,-€) - WHG4 = 64,86m² (299.000,-€) 1.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Badezimmer ein Flur und vier Räume: Ein großes Gästezimmer, ein Büro sowie das durch eine Ankleide erreichbare ehemalige Hauptschlafzimmer mit offener Balkenlage. Auch dieser Bereich ist durch 3 Gauben- und diverse Velux-Fenster sehr hell und verfügt über viele Einbauschränke. Der zusätzliche Dachbodenbereich ist über eine Einschubtreppe im Flur zu erreichen. Zusätzlich befindet sich eine Einliegerwohnung mit separatem Eingang im vorderen Bereich, die auch über die Garage zu erreichen ist.

Der einladende Wohnbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich. Große Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum sowie Platz für Ihre Küchengeräte. Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet einen Blick ins Grüne.

1 m² Wohnfläche verteilen sich auf Wohnzimmer, Küche, Flur, Badezimmer, Büro und ein Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer hellen Einbauküche ausgestattet. Durch zwei große Fenster können Sie hier beim Kochen einen schönen Ausblick nach draußen genießen. Das Badezimmer wurde 2006 revoniert und verfügt neben Waschtisch und WC über eine Dusche. Sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Wohnzimmer aus haben Sie durch bodentiefe Fenster die Möglichkeit auf die Terrasse zu gehen.

In aufwendiger Bauweise befinden sich 6 Gauben und ein großer vorgezogener Balkon mit einem zusätzlichen Giebel im Dachgeschoss. Die Fenster sind aus Holz und 2-fach verglast. Die Bodenbeläge der verschiedenen Räumlichkeiten bestehen aus wertvollem Parkett oder Fliesen. Im Außenbereich befindet sich eine massive Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum und viel Platz für Fahrräder bzw.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und gewährt durch bodentiefe Fensterelemente Zugang zur einladenden Terrasse mit Blick ins Grüne. Direkt daneben befindet sich das helle Büro, das ebenfalls durch große Fenster viel Tageslicht erhält und Zugang zur Terrasse bietet. Das modern ausgestattete Tageslichtbad verfügt über eine Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein WC. Das Schlafzimmer bietet genügend Platz zur Unterbringung eines Doppelbettes und eines großzügigen Schrankes.

Es ist zurzeit vermietet und eignet sich für jeden, der ein Objekt mit Potenzial erwerben möchten. Die Heizung wurde im Jahr 2006 erneuert. Auch das Dach wurde 2012 gedämmt und die Fenster stammen aus dem Jahr 1993. Nach heutigem Standard bedarf die Immobilie jedoch einiger Modernisierungen und energetischer Sanierungen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zum Angebot und bietet praktischen Stauraum.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster fördern die moderne und offene Wohnatmosphäre. Sie schaffen einen lichterfüllten Raum und eine harmonische Verbindung zur Natur. Die sonnige Terrasse oder Balkon bieten einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel.

Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Bodentiefe Fenster fördern die moderne und offene Wohnatmosphäre. Sie schaffen einen lichterfüllten Raum und eine harmonische Verbindung zur Natur. Die sonnige Terrasse oder Balkon bieten einen wunderbaren Rückzugsort unter freiem Himmel.

Beispielrechnung Energiekosten: Altbauwohnung 80 m², Gasheizung, nur teilweise oder gar nicht gedämmt Heizkosten: ca. 3.000-3500 € pro Jahr = 250 € -290 € pro Monat (Tendenz steigend) KfW-40-Niedrigst-Energie-Neubauwohnung 80 m², beheizt mit Wärmepumpe Dach, Wände und Fenster bestmöglich gedämmt Heizkosten: 750-950 € pro Jahr = 65€-80€pro Monat (Tendenz konstant bleibend oder fallend) Wie wird gebaut? Der KFW 40 Standard ist der derzeit modernste Standard im Neubausektor und schlägt alle konventionellen Bauten in Puncto: Kosten Allgemein, Energiekosten, Kreditrate, Rendite, Nachhaltigkeit, Schallschutz und Baudauer.

Stellplatz, ein Keller und ein praktischer gemeinsamer Fahrrad-Abstellraum runden das Angebot ab. Ein Highlight dieser Wohnung sind die neuen 4-fach verglasten bodentiefen Fenster, die für eine helle und freundliche Atmosphäre, hervorragende Isolierung und Ruhe sorgen. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigen Möbeln ausgestattet und befindet sich in einem sehr außergewöhnlich gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnfläche beträgt 86,5 m2 und die Aufteilung ist wie folgt: -Diele -Schlafzimmer -Schlafzimmer/büro -Wohn-/Esszimmer/Küche -Gästetoilette -HWR -Badezimmer -Dachboden -Balkon Die Wohnung verfügt über dreifach isolierte Fenster mit elektrisch betriebenen Rolläden mit intelligenten Motoren und Fernbedienung. Durch die vielen Fenster fällt viel Licht in den Wohnbereich. Alle Böden sind gefliest. Das Schlafzimmer verfügt über einen eingebauten 8-türigen Kleiderschrank.

Auch für Kapitalanleger interessant. Kaltmiete 600,- Euro monatlich. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Fenster wurden 2023 erneuert. Kellerraum Fahrradkeller Bad mit Badewanne

Balkon - Terrasse - Parkett in Küche-, Wohn- und Essbereich - großzügiger Wohnbereich - helle Fliesen im Badezimmer - Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Fenster - Gäste-WC - HWR in der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss - Eigener Kellerraum - Fahrradkeller zur gemeinschaftlichen Nutzung - Tiefgaragenstellplatz kann für 50,00 € mtl. angemietet werden

Folgende Modernisierungen wurden bereits ausgeführt. - 2020 neues Dach - 2011 neue Therme (Brötje) - 2011 komplett neue Fenster und Eingangstür - 2011 Malerarbeiten Das derzeitige Hausgeld beträgt 184,50 € monatlich. Die Garage ist derzeit noch vermietet. Nutzen Sie diese Gelegenheit einer tollen Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung in einmaliger Lage am Zwischenahner Meer.

Die 2023 erstellte Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, sowie ein Bad mit Dusche und Fenster und Schlafzimmer.

Durch den Fahrstuhl ist ein barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet. Die 2-3-Zimmer-Wohnungen sind mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden und einzeln verstellbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Für die kontrollierte Be- und Entlüftung im Gebäude sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Durch den Fahrstuhl ist ein barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet. Die 2-3-Zimmer-Wohnungen sind mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden und einzeln verstellbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Für die kontrollierte Be- und Entlüftung im Gebäude sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Durch den Fahrstuhl ist ein barrierefreier Zugang zu allen Wohnungen gewährleistet. Die 2-3-Zimmer-Wohnungen sind mit 3-fach verglasten Fenstern, elektrisch betriebenen Rollläden und einzeln verstellbarer Fußbodenheizung ausgestattet. Jede Wohnung verfügt zudem über einen Balkon oder eine Terrasse. Für die kontrollierte Be- und Entlüftung im Gebäude sorgt eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung.

Vom einladenden Eingangsbereich eröffnet sich Ihnen der großzügige, offen gestaltete Wohnbereich. An kalten Wintertagen spendet ein Kaminofen zusätzliche Wärme. Die großzügig angeordneten Fenster sorgen für ein großartiges Raumgefühl. Beheizt wird die Immobilie durch eine Gas-Z.-Heizung (BJ:2005). Die Holzfenster sind Isolierverglast und wurden überwiegend 2005 erneuert. Das großzügige Büro im Obergeschoss bietet Ihnen ideale Voraussetzungen für einen "Home-Office"-Arbeitsplatz.