Lage: Das Gewerbeobjekt befindet sich verkehrsgünstig Nahe an die A28 gelegen (4 Pkw-Minuten).
Ausstattung: - Mauerwerk (Außenwand heller Putz) bestehend aus 10 mm Außenputz, 115 mm Porenbeton-Planstein, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW35, 175 mm Porenbeton-Planstein und 15 mm Kalkzementputz
- Mauerwerk (Außenwand roter Verblender) bestehend aus 115 mm Verblender, 20 mm Luftschicht belüftet, 140 mm Mineralwolle MW035, 175 mm Porenbeton-Planstein, 15 mm Kalkzementputz
- Flachdach bestehend aus Bitumendachabklebung 2-lagig, Dämmung und Stahlbeton
- Decke EG/OG bestehend aus 80 mm Dämmung 035, 250 mm Stahlbetondecke, 80 mm Dämmung, 60 mm Zement-Estrich
- Bodenplatte bestehend aus Stahlbeton, Dämmung 035 und Zement-Estrich
- Dreifachverglaste Fenster mit Isolierverglasung teilweise mit Wärmeschutz
- Beheizung der Räume mittels Fußbodenheizung
- Erdgeschoss / teilw. Obergeschoss vermietet an ein renommiertes Küchenvertriebsunternehmen "Küchenstudio am Meer", unterteilt in eine 346 m² Verkaufsfläche, zwei Büros, eine Anlieferungsmöglichkeit / Lager, ein Besprechungsraum und ein WC
- Obergeschoss derzeit vermietet an ein Eventservice-Unternehmen; beinhaltet eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, drei Büroräume, ein Archiv, zwei Toiletten, ein Druckerraum, einen Flur und einen Windfang
- Außenbereich mit hellgrauen/grauen Pflastersteinen ausgestattet; gepflegte Grünanlagen umranden die gesamte Immobilie
- 21 Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Derzeit wird eine Schnelllade-Wallbox für E-Fahrzeuge installiert
- regelmäßige Überprüfungen von Heizung, Dach, Außenanlagen etc.
- separater Außenwasseranschluss
Objekt: *Energieausweis wurde beantragt!*
Die hier angebotene Immobilie besticht durch ihre hochwertige Bauqualität und die Verwendung erstklassiger Materialien (u. a. drei Stahlbetondecken, dreifach-isolierverglaste Fenster in hochwertigster Voll-Aluminium-Ausführung und eine exklusive Bäderausstattung des renommierten Unternehmens Villeroy & Boch). Jeder Raum wurde mit Liebe zum Detail gestaltet, um ein Höchstmaß an Komfort und Stil zu bieten. Neben der beeindruckenden Innenausstattung bietet die Immobilie auch praktische Annehmlichkeiten wie ausreichend Parkplätze für Kunden und Mitarbeiter sowie eine erstklassige Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Im voll klimatisierten Erdgeschoss erwartet Sie ein derzeit dort ansässiges, renommiertes Küchenstudiounternehmen, das mit seiner Expertise und hochwertigen Produkten Kunden begeistert. Im Obergeschoss, das aufgrund der eingebauten Stahlbeton-Decke auch in den heißen Sommermonaten ebenfalls ein sehr gutes Klima gewährleistet und außerdem über einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie eine hochwertige Dusche verfügt, eröffnet ab dem 01.04.2024 eine erstklassige Steuerberater-Kanzlei ihre Türen. Darüber hinaus bietet die Immobilie eine Wallbox, um Elektrofahrzeuge bequem und schnell aufladen zu können. Damit sind Sie nicht nur umweltbewusst, sondern auch zukunftssicher aufgestellt. Das außergewöhnliche Geschäftsumfeld bildet die perfekte Kombination aus Stil, Funktionalität und Professionalität. Durch seine stabilen und langfristigen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine gute Rendite für Investoren. Verpassen Sie nicht diese seltene Gelegenheit, eine besonders attraktive und hochwertige Gewerbeimmobilie zu erwerben!
Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 64.200,00 EUR
Stichworte: Nutzfläche: 630,00 m², Gesamtfläche: 630,00 m², vermietbare Fläche: 616,13 m²
Provision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt.
