Objektbeschreibung: In ruhiger Sackgassenlage, direkt am Yachthafen am Ufer des Zwischenahner Meeres steht diese vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss zum Verkauf an. Die charmante Eigentumswohnung liegt in einer modernen Wohnanlage mit Lift und unterteilt sich in einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, eine Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein hell gestaltetes Wannenbad/ WC sowie eine einladende Eingangsdiele. Zur Wohnung gehören weiterhin ein direkt zugeordneter PKW- Stellplatz in der hauseigenen Garage im Erdgeschoss sowie ein separater Abstellraum. Die Wohnung ist an einen vorbildlichen Mieter vermietet und stellt daher die optimale Kapitalanlage dar. Weiterhin erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, die beliebte Flaniermeile mit seinen zahlreichen Boutiquen und Cafés sowie das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen. Genießen Sie die perfekte Verbindung aus zentraler Lage und ruhigem Wohnen mitten im Grünen. Ebenso sind direkte Anbindungen zum weitläufigen Wege- und Radwandernetz des Ammerlandes vorhanden.
Lagebeschreibung: Die vermietete Wohnung liegt im 2. Obergeschoss in einer modernen Wohnanlage am Yachthafen von Bad Zwischenahn. In nur wenigen Schritten erreichen Sie das Zwischenahner Meer und genießen den einmaligen Ausblick sowie die schöne Naturlandschaft. Das Fußwege- und Radwandernetz mit all seinen attraktiven Ausflugszielen liegt unmittelbar vor Ihrer Haustür. Ebenfalls in wenigen Schritten zu erreichen sich eine Tennisanlage sowie das Freibad. Alle Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen, Ärzte, Kindergarten und alle Schulstufen etc. sind im nahen Zentrum von Bad Zwischenahn in wenigen Minuten zu erreichen.
Ausstattungsdetails: •ein schiffsartiges Wohngebäude mit einer Schiffsheck–Form des Süd- Ost – Giebels symbolisiert das Wohnen am Yachthafen
•Personenaufzug vorhanden
•sämtliche Fenster und Fenstertüren als hochwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung (außen hellgrau/ Innen weiß)
•schwere Hauseingangstür (Metall grau) ausgestattet mit elektrischem Türöffner, Drückergarnitur und Sicherheitszylinder
•qualitative Wohnungseingangstür; Dekor angepasst an Flur und Wohnung
•Klingelanlage mit Gegensprechfunktion und Türöffner
•Innentüren als weiße Qualitätstüren mit entsprechenden Holztürzargen (Buche hell); Edelstahlbeschläge
•Brüstungen der Balkone in farbigen Verbundsicherheitsgläsern, Bodenbelag in witterungsbeständiger Holzausführung
•Fußböden in der gesamten Wohnung (ausgenommen Badereich) einheitlich mit einem Buche- Laminatfußboden gestaltet
•Badbereich deckenhoch hell gefliest, ausgestattet mit einer hellen Bodenfliesen, Badewanne, Waschtisch und wandhängendem WC, Sanitärobjekte in weiss
•Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad vorhanden
•Der Badbereich ist mit einem Handtuchheizkörper und einer damit verbundenen Fußbodenheizung ausgestattet
•Kochbereich versehen mit einem großflächigen Dachflächenfenster mit Sonnenschutz; die Einbauküche ist Eigentum der jetzigen Mieter
•gemeinschaftliche Gas- Zentralheizung mit Warmwasserspeicher mit außenthermostatischer Regelung
•TV- Anschluss über Sat./ DVB T-2- Anschluss (wahlweise auch Kabel- TV möglich)
•Internetgeschwindigkeit bis zu 250 Mbit/s
•die Pflege der Außenanlagen, die Treppenhausreinigung sowie der Winterdienst werden von der Hausverwaltung durchgeführt.
•für die Wohnung steht ein separater Garagen- Stellplatz zur Verfügung, weiterhin sind ausreichend Besucherstellplätze vorhanden
•separater Abstellraum Nr. 8 im Erdgeschossbereich vorhanden
•gemeinschaftlicher Fahrradraum sowie Trockenraum stehen zur Nutzung zur Verfügung
Provision: 3,0 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
