Objekt: Der großzügige Dreiseitenhof liegt in einem landschaftlich geprägten Ort, der verkehrsgünstig gelegene ist und auch über gut ausgebaute Rad- und Wanderwege sowie über eine Bahn- und Busanbindung verfügt. Die nahegelegene Kurstadt Bad Wildungen liegt ca. fünf Kilometer entfernt; dort gibt es eine gute touristische und wirtschaftliche Infrastruktur, ein vielfältiges Bildungs- und Kulturangebot, zahlreiche Kliniken u.v.m.- über kurze Wege, gut versorgt!
Hier erwerben Sie einen klassischen Dreiseitenhof mit viel Nebengelass. Das unter Denkmalschutz stehende Gebäudeensemble aus dem 19. Jahrhundert liegt auf einem ca. 1910 m² Grundstück und besteht aus einem zweigeschossigen Wohnhaus, angebauten Seitengebäude, sowie einem Stallgebäude mit Werkstatt und angrenzender Scheune mit ehem. Stallung aus dem Jahre 1870. Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine große Grünfläche.
Das Wohnhaus, das in Fachwerkbauweise mit angenehmer Raumhöhe erbaut wurde, verfügt über ein offenes Kellergewölbe und umfasst ca. 200 m² Wohnfläche, die in zwei Wohnungen aufgeteilt ist. Die Wohnung im Erdgeschoss ist ab sofort bezugsfrei und bietet drei Zimmer, eine Küche, ein Duschbad, eine Diele und einen Abstellraum. Die darüberliegende 3-Zimmer-Wohnung ist seit 2000 vermietet. Jede Wohnung hat eine separate Gastherme. Seit den 90er Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, wie z. B.: Das Dach neu eingedeckt, überwiegend neue Fenster eingebaut, die Gasthermen installiert und im Jahr 2020 ein Badezimmer erneuert.
Fazit: Der Dreiseitenhof hat viel Potenzial für die Selbstverwirklichung - es ist genügend Platz da. Denkbar wären z.B.: ein Mehrgenerationshof, eine Kombination von Wohn- und gewerblicher Nutzung, sowie die Einrichtung eines regionalen Hofladens, einer Kreativwerkstatt oder Do-it-yourself-Werkstatt u.v.m.
Sowohl am Wohnhaus als auch an den Stall- und Wirtschaftsgebäuden sind Renovierung- bzw. Sanierungsmaßnahmen erforderlich. Bei diesem Objekt handelt es sich um den i.S.v. § 2 (3) HDSchG. Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich.
Wenn Ihr Kaufinteresse geweckt ist und Sie mehr über die Hofanlage wissen möchten, senden wir Ihnen gerne das Exposé zu oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin vor Ort.
Stichworte: Garage vorhanden, Bundesland: Hessen
Provision: 3,570 % inkl. MwSt.
