Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in Bad Wiessee am Tegernsee. Die 6.000 Einwohner starke Gemeinde am Westufer bietet eine gute Infrastruktur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind mit wenigen schritten fußläufig zu erreichen. Die Verkehrsanbindung für individual- und öffentlichen Verkehr nach München über Holzkirchen ist ideal.
Objektbeschreibung: Für das Anfang 2023 fertiggestellte Dreifamilienhaus wurden konsequent modernste Baustoffe verwendet. Die ideale Kombination aus Wärmepumpe und Photovoltaik sowie Fenster und Türen in Schallschutzklasse 5! ermöglicht besten Wohnkomfort. Die Fassade ist vollständig mit Holz verschalt und bildet so ein fortschrittliches - alpenländisches Äußeres. Das Gesamtgebäude verbindet bestehendes Gewerbe und neues zeitgemäßes Wohnen optimal. Die Ausstattung ist hochwertig und stimmig umgesetzt. Die Innenausstattung, z.B. Bäder und Böden wurde perfekt kombiniert. Ein eigens für die Mieter errichteter Schuppen bietet ausreichend Platz zur trockenen Unterbringung von Fahrräder, Ski usw.
Raumaufteilung: Die Wohnung befindet sich im 1. und 2. Obergeschoß und erschließt sich über ein Treppenhaus mit dem Eingang auf der Südseite des Hauses. In der unteren Ebene gelangt man über den Flur in die beiden Schlafzimmer und das Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Ein raffiniert platzierter Abstellraum unter der innenliegenden Treppe bietet Platz für eine Waschmaschine. Im oberen Geschoß der Maisonette befinden sich Küchen- Ess- und Wohnbereich, offen ausgelegt auf rund 40 m². Ein großes Glasschiebeelement sorgt für einen tollen Ausblick. Der Balkon ist nahezu quadratisch konzipiert, wesentlich geräumiger als ein üblicher Balkon und kommt einer Dachterrasse gleich.
Weitere Info: VDSL 175 ist möglich und somit perfekt für Homeoffice!
Der Energieausweis wird gerade erstellt und wird bei der Besichtigung
nachgereicht.
