Lage: Ruhige Lage von Bad-Vilbel, Friedensstraße 49
Bad Vilbel liegt im Rhein-Main-Gebiet und ist etwa 8 Kilometer nordöstlich von Frankfurt am Main entfernt. Die Stadt erstreckt sich entlang beider Seiten der Nidda, einem Fluss, der durch die Region fließt.
Die Stadt Bad Vilbel ist für ihre historische Altstadt, Kurorte und Thermalquellen bekannt. Die Altstadt von Bad Vilbel hat gut erhaltene Fachwerkhäuser und historische Gebäude, die das Stadtbild prägen. Die Kur- und Badeanlagen in Bad Vilbel sind beliebte Orte für Erholung und Wellness.
Die Stadt bietet auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden im Rhein-Main-Gebiet. Die Nähe zu Frankfurt am Main macht Bad Vilbel zu einem attraktiven Wohnort für Pendler in die Metropolregion Frankfurt.
Ausstattung: Sonnige überdachte Terrasse
Großzügige Garage
Gäste-WC
Vollkeller
Öl-Zentralheizung (muss erneuert werden)
Holzfenster (doppelt verglast)
Elektroleitungen (teilerneuert)
Verteilerkasten mit FI-Schutzschalter (siehe Bild)
Objekt: Dieses Reihenendhaus befindet sich in ruhiger Lage von Bad Vilbel und wurde auf ein außergewöhnlich großes Grundstück errichtet.
Die Immobilie wurde 1952 in Massivbauweise errichtet und erstreckt sich über ca. 90 qm Wohnfläche zuzüglich 10qm wohnraummäßig ausgebauten Spitzbodens. Zum Objekt gehören ein schöner großer Garten sowie eine großzügige Garage mit einer Grundfläche von ca. 3,60m x 8,84m (Außenmaße). Die Garage hat zudem eine deutlich höhere Raumhöhe als Standardgaragen (ca. 2,80m)
Bereits bei dem Betreten des Grundstücks bemerkt man, dass es sich nicht um ein Standard Reihendendhaus handelt. Die Eingangsbereiche der angrenzenden Häuser wurden so angelegt, dass diese nicht unmittelbar nebeneinander liegen.
Im Erdgeschoss dieser Immobilie finden Sie einen Wohnbereich, einen Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten sonnigen Terrasse sowie die angrenzende Küche vor. Die Wände zwischen Küche / Esszimmer und Esszimmer / Wohnzimmer zu öffnen um ein zeitgemäßeres Raumkonzept zu realisieren ist mit geeigneten Maßnahmen möglich. Auf dieser Etage gibt es darüber hinaus noch ein Gäste-WC, welches klassisch direkt im Eingangsbereich liegt. Von der Küche aus erhalten Sie außerdem Zugang zur Garage. Die Garage hat eine beeindruckende Größe und Höhe und bietet ausreichend Platz für ein PKW, Mülltonnen und ggfls. Fahrräder etc. Auch von hier aus gelangen Sie über eine Tür in den großzügigen Garten.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich der Immobilie gelangen Sie in die Räumlichkeiten im Obergeschoss. Bedingt durch die großzügigen Gauben in diesem Bereich gibt es fast keine Dachschrägen. Auf dieser Etage finden Sie zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges modernisiertes Tageslichtbadezimmer vor. Aktuell ist das Elternschlafzimmer nur durch das Badezimmer hindurch zu erreichen. Durch kleinere Umbaumaßnahmen lässt sich ein Flur realisieren, welches das Badezimmer sowie das Schlafzimmer unabhängig voneinander nutzbar machen.
Vom Kinderzimmer aus führt eine Raumspartreppe in den wohnraumähnlich ausgebauten Spitzboden (siehe Bilder).
Im Keller des Wohnhauses gibt es einen großzügigen Abstellraum sowie den Heizungsraum mit Tankanlage. Die Heizungsanlage hat ihre besten Tage hinter sich und muss erneuert werden. Im Keller wurde in einem separaten Räumchen auch eine weitere Badewanne mit Waschbecken eingebaut. Dies ermöglicht auf direktem Wege über den Kelleraußenzugang vom Garten ein Säubern von Hund und Herrchen nach intensiver Gartenarbeit.
Das Grundstück selbst bietet nach unserer Einschätzung auch Nachverdichtungspotenzial durch Anbauten oder auch Aufstockungungen. So wurden in unmittelbarer Nachbarschaft bereits mehrere eingeschossige Anbauten aber auch Gebäudeaufstockungen realisiert.
Da für das Gebiet kein Bebauungsplan existiert richtet sich die Bebauung nach §34 BauGB.
Stichworte: Nutzfläche: 50,00 m²
Provision: provisionsfrei
