Objektbeschreibung: Das sich am Stadtrand von Bad Tölz befindende, familienfreundliche Einfamilienhaus wurde 2011 fertig gestellt und ist bis heute kaum bewohnt worden. So sind auch noch einige Restarbeiten zu erstellen. Die Gartenanlage ist bisher nicht fertig gestellt. Es sind Aussenstellplätze vorhanden. Ein Carport könnte anstelle der Aussenstellplätze noch gebaut werden.
Das Haus besteht aus dem Erdgeschoss, einem Dachgeschoss mit Kniestock und ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine wunderbar eingerichtete, neuwertige Küche und der sich direkt anschließende Essbereich mit Ausgang zum Garten. Der nach Südwesten ausgerichtete Wohnraum besticht durch eine Art Erker mit Zugang zur Terrasse. Ein Anschluss für den Einbau eines Holzofens ist vorhanden.
Im Gäste WC ist noch eine kleine Dusche untergebracht.
Eine sehr schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss mit drei Schlafzimmern, einem Bad mit Wanne, Dusche und Fenster und einem überdachten Balkon in Südausrichtung.
Im Kellerbereich befindet sich neben Vorratsräumen, Saunaraum und Heizung noch ein Arbeitszimmer, das durch die Ausböschung des Hanges gut ausgeleuchtet ist.
Die Ausstattung ist solide und hochwertig. Neben Parkettböden in den Wohn-und Schlafräumen finden wir Fliesen in Diele und Bädern.
Die Fußbodenheizung wird durch eine Luft-Wärmepumpe gespeist und entspricht so den neuen Vorgaben und Sparmaßnahmen.
Durch die leichte Hanglage des Grundstückes ist gewährleistet, dass eine weitere Bebauung neben, sowie vor dem Haus nicht möglich ist und bietet dadurch Kindern einen großen Freiraum. Man schaut auf Bad Tölz und auf die Isar.
Trotz der unterhalb gelegenen Staatsstraße ist im Haus durch die vorhandenen Schallschluckfenster von einr Lärmbelästigung nichts zu spüren.
Die noch auszuführenden Aussenarbeiten werden derzeit mit einem Kostenvoranschlag bewertet. Dieser Wert wird beim Kauf preislich berücksichtigt.
Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus liegt am südlichen Stadtrand von Bad Tölz in Richtung Arzbach/Lenggries, direkt oberhalb von der Isar und dem Wackersberger Berg entfernt. Zur Innenstadt sind es nur wenige Minuten.
In Bad Tölz finden sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs und sämtliche schulischen Einrichtungen.
Das Angebot an Freizeiteinrichtungen ist vielfältig. Im Stundentakt können Sie mit der BRB (Bayerische Regionalbahn) die Metropole München erreichen.
Ausstattung: Alle Daten auf einen Blick:
Grundstück 560 m²
Einfamilienhaus
Baujahr 2011
Ziegelbau
Wfl. ca.140 m²
4 Zimmer
Einbauküche mit Essbereich
Hobbyraum ca.17 m²
Fitnesskeller
Vorratsräume
Heizung mit Luft-Wärmepumpe
Verkaufspreis:
1.150.000 €
Prov. 2,38 % inkl. MwSt. vom KP
Bezug nach Absprache
Sonstiges: Sollte es zu einem Kaufvertragsabschluss kommen, zahlt der Verkäufer sowie der Käufer an die Firma
Immobilien-Mühlich jeweils eine Maklerprovision von 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. von der Kaufsumme. Der Makler übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten. Das vorliegende Exposé dient lediglich der Information und stellt keine Rechtsgrundlage dar.
Preisinformation: 2 Stellplätze
Provision: 2,38 % vom KP inkl. MwSt
