Objektbeschreibung: Dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus, gelegen im Herzen von Bad Staffelstein in der malerischen Fußgängerzone, zeichnet sich durch seine erstklassige Ausstattung und ein charmantes, historisches Ambiente aus. Das Gebäude, das im Jahr 1684 erbaut wurde, beherbergt insgesamt 7 Wohneinheiten mit insgesamt 592 m² Wohnfläche, die liebevoll bis Ende Januar 2021 mit großer Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert wurden. Die Renovierungsarbeiten haben die ursprünglichen Stilelemente wie Lehmgefache, Fachwerkbalken und kunstvoll geschnitzte Türrahmen in altem Glanz erstrahlen lassen.
Alle sieben Einheiten bestehen aus sehr schönen zwei oder drei Raumwohnungen.
Das Gebäude wird umweltfreundlich mit einer Wärmepumpe beheizt. Das Treppenhaus wurde aufwendig gestaltet und verleiht dem Gebäude eine besondere Note. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum.
Im Erdgeschoss befindet sich bei einer der Wohnungen ein großzügiger Wintergarten mit einer Fläche von 25,21 m², der ebenfalls mit Fußbodenheizung beheizt ist.
Ein Aufzug verbindet die Etagen, und drei Wohnungen werden direkt von dort aus angefahren.
Die Wohnungen sind komplett möbliert und mit hochwertigen Einbauküchen ausgestattet. Die Badezimmer sind luxuriös gestaltet, einige davon verfügen über Dampfduschen und Whirlpool-Badewannen. Alle Wohnräume sind mit Eiche-Echtholz-Parkettböden und Fußbodenheizung ausgestattet. Deckeneinbaustrahler schaffen eine angenehme Atmosphäre.
Insgesamt strahlt dieses Gebäude Qualität, Komfort und historischen Charme aus. Zusätzlich zu den vorhandenen Annehmlichkeiten gibt es sieben PKW-Stellplätze im Innenhof. Das Grundstück bietet auch Potenzial für ein weiteres Mehrfamilienhaus nach dem Abriss der bestehenden Scheune, was weitere Wohneinheiten schaffen könnte
Aktuell ist das Mehrfamilienhaus vollständig vermietet, und es besteht die Option, die Eigentümer-GmbH zu erwerben, die Denkmal-AfA beträgt ca. 100.000 € p.a.
Jahres Nettokaltmiete: 76.560,00 €
Share Deal möglich.
Lagebeschreibung: Bad Staffelstein, eine historische Stadt von besonderem Wert, liegt im oberfränkischen Landkreis Lichtenfels, Bayern. Die Stadt ist Teil des "Gottesgartens" an der Bayerischen Porzellanstraße, was ihre kulturelle Bedeutung unterstreicht. Sie ist strategisch günstig an der A73, der Autobahn, gelegen, die eine ausgezeichnete Verbindung zu Städten wie Bamberg und Coburg bietet. Die Autobahnausfahrt Bad Staffelstein befindet sich etwa 5 Kilometer entfernt, was eine bequeme Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet. Ebenso befindet sich die B173, eine bedeutende Landstraße, in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit der Region weiter verbessert.
Die Stadt verfügt über eine solide Infrastruktur, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinische Versorgung. Die umliegende Natur ist atemberaubend, und der Staffelberg, ein markanter Berg in der Nähe, ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet Wanderwege sowie Freizeitmöglichkeiten. Die Region zeichnet sich durch eine Mischung aus Kultur und Natur aus, was sie für Einheimische und Touristen gleichermaßen attraktiv macht.
Bad Staffelstein im Gottesgarten an der Bayerischen Porzellanstraße bietet somit eine ausgewogene Mischung aus Geschichte, Natur und Erreichbarkeit, was sie zu einem bemerkenswerten Ort in Oberfranken macht.
Besichtigungstermine: kurzfristig möglich
Sonstiges: Die von uns gemachten Angaben haben wir nach bestem Wissen und Gewissen nach Informationen des Verkäufers und den uns übergebenen Informationen zusammengestellt. Eine Gewähr für diese Angaben können wir nicht übernehmen. Wichtige Zahlen und Informationen sind am Objekt zu überprüfen.
Der Käufer verpflichtet sich, bei Abschluss eines Kaufvertrags eine einmalige Maklerprovision in o.g. Höhe aus dem Gesamtentgelt für das Auftragsobjekt an den Makler zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt die Beurkundung des Kaufvertrags.
Provision: 7,14% inkl. 19% MwSt.
