Lagebeschreibung: Die 25.000 Einwohnerstadt Bad Soden am Taunus ist eine Gesundheitsoase im Grünen vor den Toren der Metropole Frankfurt am Main und bietet die vielfältigsten Kureinrichtungen wie zahlreiche Thermal- und Mineralquellen ebenso Fango- und Kneippanwendungen. Kindergärten und Schulen sind vorhanden, sowie eine günstige Verkehrsanbindung: Autobahnanschluß A66, direkter S-Bahnanschluß nach Frankfurt und Darmstadt und Flughafen Rhein-Main (20 km). Auch die Altstadt mit dem Hundertwasserhaus und die Fußgängerpassage mit ihren vielen Geschäften machen Kuren, Bummeln und Einkaufen zum Wohlfühlerlebnis.
In Fachkreisen gilt der Standort Bad Soden noch immer zu den begehrtesten Wohnlagen im Vordertaunus. Bad Soden ist bestens bekannt für seine günstige Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen. Bad Soden gilt nach wie vor als einer der wertigsten Zukunftsmärkte der Region des Vordertaunus.
Objektbeschreibung: Dieses schöne und gepflegte Einfamilienhaus, welches 1955 erbaut worden ist, befindet sich am Rande des beliebten Musikerviertels von Bad Soden am Taunus. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1004 m² bietet Ihnen die Liegenschaft rund 143 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen. Weitere zusätzliche, ca. 56 m² goldwerte Nutzfläche, befinden sich im Giebel- und im beheizten Untergeschoß.
Die Zuwegung zum Haus erfolgt über einen mit wertigen Granitplatten ausgelegten Weg durch den großzügig und liebevoll angelegten Vorgarten.
Das Haus verfügt im Erdgeschoß über insgesamt zwei Wohn- oder Esszimmer, eine große Wohnküche mit direktem Zugang zum Wintergarten sowie ein Gäste-WC mit davorliegender Garderobenische.
Von hier aus haben Sie desweitern den Zugang zum Unter- und Obergeschoß.
Die Böden im Wohn- und Schlafbereichen sind größtenteils mit Teppichboden ausgelegt.
Das Obergeschoß verfügt über drei geräumige Schlafzimmer sowie das beige geflieste Tageslichtbad. Weiterhin erreichen Sie von der Diele das Giebelgeschoß über eine ausklappbaren Leiter.
Das Haus wurde stets fortlaufend instandgehalten, teilweise erweitert und befindet sich, in allen Teilen, in einem top-gepflegten Zustand.
Weiterhin lassen die Ausnutzungszahlen von 0,4 & 1,0 sowie das größere Baufenster des Bebauungsplans, hier eine großzügige Erweiterung zu.
Das Haus liegt in einem bevorzugten Wohngebiet, fußläufig nur wenige Minuten von dem Bad Sodener Zentrum entfernt.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese Liegenschaft im Rahmen eines ganz persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung: Hier einige Details für Sie in der Kurzübersicht:
- nur wenige Gehminuten zum Zentrum mit S-Bahnanbindung
- gepflegt mit ca. 1.004 m² Grundstück
- großer Wohn- und Essbereich
- 3 Schlafzimmer
- Außenjalousien
- große Wohnküche mit angrenz. Wintergarten
- 1 Tageslichtbad & 1 Gäste-WC
- wertvoll eingewachsener Garten
- großer Hobbyraum und diverse Nebenflächen
- große Einzelgarage
- mit davorliegendem Stellplatz
- Ausnutzung 0,4 & 1,0 TH 8,75 - FH 14,75 ( II-III +DG )
Sonstiges: Die Kaufpreisforderung desr Eigentümer beträgt 1.098.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Basis um sich mit einer Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Bad Soden am Taunus erfüllen zu können.
Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Provision: 2,98 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)
