Lagebeschreibung: Der Ort Sulzbach (Taunus) liegt zum Einen nur wenige Kilometer von der Metropole Frankfurt am Main entfernt und zum Anderen direkt am Taunus, der zum Erholen einlädt. Die kleine Gemeinde mit 8500 Einwohnern bietet ein vielseitiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Vereinen.
Anbindungen an die Autobahn A66 und die Bundesstrasse B8, die Nähe zum Flughafen sowie die Einkaufsmöglichkeiten im Main-Taunus-Zentrum machen Sulzbach (Taunus) zu einem attraktiven Standort.
In Fachkreisen gilt der Standort Sulzbach noch immer zu den absolut begehrten Wohnlagen im Vordertaunus. Sulzbach ist bestens bekannt für seine perfekte Verkehrsanbindung nach Frankfurt, Wiesbaden, zum internationalen Flughafen sowie zu allen wichtigen Autobahnen.
Objektbeschreibung: Diese junge und moderne Doppelhaushälfte befindet sich an der Ortsgrenze zwischen Sulzbach und Bad Soden am Taunus. Das Haus, erst im Jahre 2005 erbaut und präsentiert sich in einem top-gepflegten Zustand.
Das Haus ist derzeit noch vermietet und wird zum Juni diesen Jahres, freigestellt werden.
Mit ca. 135 m² Wohnfläche und weiteren ca. 55 m² Nebenfläche, verteilt auf vier Etagen, bietet Ihnen das Haus viel Platz.
Folgende Räumlichkeiten befinden sich auf den jeweiligen Etagen:
Untergeschoss:
großzügiger Hobbyraum (diesen könnte man gegebenenfalls als Arbeitszimmer nutzen), die Waschküche mit Anschluss für Ihre Waschmaschine und Trockner sowie weiterem Platz, zum Beispiel für Ihre Vorräte.
Erdgeschoss:
Sie betreten das Haus und befinden sich in einer großzügigen Eingangsdiele mit separatem Gäste-WC. Es folgen gegenüberliegend, die Küche, mit einer weiß/grauen Einbauküche sowie der großzügige und offen gestaltete Wohn- & Essbereich, mit Austritt auf die sonnige Terrasse und in den kleinen Garten.
Obergeschoss:
Über eine Treppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss. Hier befindet sich ein großes Tageslichtbadezimmer mit einem Doppelwaschtisch, einer Dusche & einer Badewanne. Desweiteren befinden sich auf dieser Etage 2 großzügige Kinderzimmer. Last, but not Least verfügt die Etage über eine goldwerte Abstellmöglichkeit.
Dachgeschoss:
Das letzte Geschoss des Hauses beherbergt zwei weitere Zimmer für Sie. Eins davon ist mit einer eigenen, kleinen Ankleide ausgestattet. Die Zimmer eignen sich Idealerweise als Elternschlafzimmer oder aber auch als weiteres Kinder- oder Bürozimmer.
Die Wohnräume sind alle mit wertigem Echtholzparkett ausgestattet, die Bäder, als auch das Gäste-WC, verfügen über moderne grau/weiße Fliesen. In der Küche sowie im Essbereich wurde der Boden mit grauen Fliesen versehen.
Zusätzlich gehören eine große Einzelgarage sowie ein separater PKW-Außenstellplatz zum Haus.
Die genaue Zimmer- und Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Gerne präsentieren wir Ihnen diese wunderschöne Doppelhaushälfte im Rahmen eines ganz persönlichen Besichtigungstermins.
Ausstattung: Nachfolgend finden Sie eine Zusammenfassung der wichtigsten Details der attraktiven Liegenschaft für Sie in der Kurzübersicht:
- ca. 224 m² Grundstücksfläche
- ca. 135 m² Wohnfläche
- ca. 55 m² Nutzfläche & 18 m² Nebenfläche
- zentrumsnahe Wohnlage
- gefragte Wohngegend
- 2005 gebaut & attraktiv gestaltet
- moderne Ausstattung
- 4 Schlafzimmer
- 1 Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Badewanne
- separates Gäste-WC
- moderne Einbauküche mit Elektrogeräten
- Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
- Echtholzparkett
- große S/W Terrasse mit kleinem Garten
- Einzelgarage und separater Außenstellplatz
Sonstiges: Nur selten gelangt eine solch gepflegte Liegenschaft derzeit überhaupt zum Verkauf. Die Kaufpreisforderung des Eigentümers beträgt 779.000.-- EUR. Für Sie somit die ideale Basis, um sich mit einer kurzfristigen Kaufentscheidung, den Traum vom wertbeständigen Wohnen in Sulzbach, unmittelbar an der Ortsgrenze zu Bad Soden, erfüllen zu können.
Falls durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zustande kommt, ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 2,98 % (inklusive MwSt.) aus dem Kaufpreis an uns zu bezahlen. Die Provision ist mit Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben gemäß der aktuellen Rechtsprechung (§ 656c BGB) mit dem Verkäufer einen Maklervertrag mit gleicher Provisionshöhe abgeschlossen.
Das Angebot ist vertraulich und nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers. Trotz kaufmännischer Sorgfalt kann hierfür nicht gehaftet werden. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Als Immobilienmakler sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 des Geldwäschegesetzes (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des jeweiligen Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass wir als Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren müssen.
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Provision: 2,98 % aus dem Bruttokaufpreis (inkl. MwSt.)
