Lage: Die Kurstadt Bad Schmiedeberg, ein staatlich anerkanntes Moor-, Mineral- und Kneippheilbad, liegt mitten im Naturpark Dübener Heide im Landkreis Wittenberg, Sachsen-Anhalt. Umgeben ist die Kurstadt nicht nur von Idyllischen Heide- und Auenlandschaften, sondern vom benachbarten Wörlitzer Park (ca. 40 km) welcher eine UNESCO Weltwerbe ist.
Namentlich bekannte Städte wie Dresden (ca. 130 km) oder der Jobmotor Leipzig sowie das Leipziger Umland (ca. 50 km) sind gut über Bundesstraßen zu erreichen. Im Öffentlichen Personennahverkehr bestehen Busverbindungen nach Wittenberg, Eilenburg und Gräfenhainichen. Am Bahnhof Bad Schmiedeberg und an den Haltepunkten Bad Schmiedeberg Nord und Kurzentrum im Verlauf der Bahnstrecke Pretzsch-Eilenburg verkehren saisonal an Wochenenden und Feiertagen Züge nach Eilenburg und Wittenberg. Außerdem liegt Bad Schmiedeberg am Elberadweg sowie am Radweg Berlin-Leipzig.
Neben Kitas, eine Grund- sowie Sekundarschule sind in Bad Schmiedeberg weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, usw. vorhanden. Auch das Vereinsleben spielt in Bad Schmiedeberg eine große Rolle, so wurde 2021 der Verein "Weil es besser geht e.V." gegründet der sich seitdem für die Bürger und Bürgerinnen in Bad Schmiedeberg einsetzt.
Westlich vom Stadtkern aber in greifbarer Nähe zum Kurzentrum und den damit verbundenen Park ist die Liegenschaft in einer von überwiegend Wohnbaulicher Nutzung geprägten Nachbarschaft gelegen.
Objektbeschreibung: Auf einem 1.507 qm großen Grundstück entstand etwa um 1900 ein freistehendes villenartiges Mehrfamilienhaus im Stil der Gründerzeit sowie ein Nebengebäude (Hinterhaus) welches vermutlich als Nebengelass / Stallgebäude diente.
Das unterkellerte Mehrfamilienhaus teilt sich in drei Wohnungen auf. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 71 m², im Obergeschoss eine ca. 72 m² und im Dachgeschoss eine
ca. 56 m² große Wohnung. Grundlegende Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden um 1994 durchgeführt, mit Mieterwechsel wurden einzelne Wohnungen renoviert bzw. ein Bad auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Zwei der Drei Wohnungen sind vermietet, die Leerstehende Wohnung kann vermietet oder selbst genutzt werden.
Ebenfalls um 1900 wurde ein Nebengebäude als Hinterhaus errichtet welches ursprünglich vermutlich als Stallgebäude oder Werkstatt diente. Um 1960 wurde das Obergeschoss zu einer Wohnung aus- und umgebaut, das Erdgeschoss wurde als Werkstatt genutzt. Die Wohnung im Obergeschoss wurde grundlegend 1994 modernisiert, das Erdgeschoss wurde noch einige Jahre vom örtlichen Wasserversorger als Werkstatt genutzt.
Unbefristet vermietet ist die ca. 70 m² große Wohnung im Obergeschoss, das Erdgeschoss ist nicht vermietet und dient lediglich als Abstellfläche. Nach baurechtlicher Prüfung ist es sicher möglich die ungenutzte Fläche des Erdgeschosses in eine schicke Wohnung umzubauen und zu vermieten, alternativ wäre denkbar die Räumlichkeiten als Lagerraum oder ähnliches zu vermieten.
Weiterhin befinden sich auf dem Grundstück mehrere Garagen die teilweise an die Bewohner vermietet sind. Das Grundstück wird von den Mietern gepflegt, jedem Mieter ist ein Teil des Grundstücks als Garten zur Nutzung zugeteilt worden.
Provision: 3,57 % incl. MwSt.
