Lage: Dieses grundsanierte Mehrfamilienhaus befindet sich in wunderschöner und ruhiger Wohnlage im Norden von Bad Oeynhausen, angrenzend an Bad Oexen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, die Innenstadt von Bad Oeynhausen sowie die umliegenden Städte sind gut zu erreichen. Die Anbindungen an die A30 sowie an die B61 sind ebenfalls schnell erreicht.
Objekt: Dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. die Nutzung als Mehrgenerationenhaus, die klassische Kapitalanlage, das Wohnen und Vermieten in eins oder auch die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Derzeit teilt sich das Objekt in vier Wohneinheiten auf. Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnung mit ca. 149 m² und einem Appartement mit ca. 34 m² Wohnfläche. Die große Wohnung ist barrierefrei und verfügt über eine Zugangsrampe und breite Zimmertüren. Die beiden Wohneinheiten im Erdgeschoss sind jeweils über separate Eingänge zu erreichen. Im Dachgeschoss befindet sich eine Wohnung mit ca. 167 m² und einem zusätzlichen Appartement mit ca. 39 m² Wohnfläche. Eine veränderte Raumaufteilung durch das Zusammenlegen der einzelnen Wohnungen ist ohne viel Aufwand möglich. Auch eine Umnutzung z.B. der größeren Erdgeschosseinheit zu einer gewerblichen Fläche stellt kein Problem dar. Diese wurde früher bereits als Café genutzt. Hier besteht noch ein Brandschutzkonzept mit Brandschutzdecken, Brandschutztüren und Rauchabzugsfenster.
Der Vollkeller der Immobilie verfügt über sieben Kellerräume, zwei großzügige Lagerräume, einen Flur und einen Kellernebenausgang.
Das Grundstück grenzt nördlich an das Landschaftsschutzgebiet an und bietet einen unverbauten Blick auf das Wiehengebirge und das Bachdurchlaufende Wäldchen Kleiner Himmel. Der wunderschöne Garten mit gewachsenem Baumbestand und ertragreichen Obstbäumen ist komplett eingezäunt. Ein Geräteschuppen grenzt an eine überdachte Terrasse an. Eine weitere Terrasse steht Ihnen ebenfalls für gemütliche Stunden zur Verfügung. Ihre Kinder können hier noch unbeschwert tollen und toben.
Das komplette Mehrfamilienhaus wurde 2009 vollumfassend kernsaniert. Das doppelschalige Mauerwerk mit Luftschicht wurde mit einem 16 cm WDVS ausgestattet. Die oberste Geschossdecke wurde gedämmt. Zusätzlich hat das Dach eine 16 cm Aufsparrendämmung erhalten. Der Boiler der Gasheizung ist ebenfalls aus 2009. Die Therme wurde 2021 nochmals erneuert.
Die Fenster wurden mit dreifach verglasten Kunststofffenstern der Fa. Schüco ausgestattet.
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung.
Die einzelnen Wohneinheiten verfügen über getrennte Zähler. Eine Wasserenthärtungsanlage wurde ebenfalls installiert. Eine zukünftige Regenwassernutzung zur Bewässerung des Gartens ist möglich.
Ihre Autos parken bequem auf dem großzügigen Grundstück.
Bei Fragen zu diesem Objekt stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit den Grundrissen. Rufen Sie uns an! Ihr Team von Schweneker.
Stichworte: Gesamtfläche: 389,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Provision: Jeweils 3,57% Käufer- und Verkäuferprovision inkl. MwSt.
