1.740,00 €
Nettokaltmiete
29.04.2024
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Objektbeschreibung: Diese geräumige und luxuriöse Erdgeschosswohnung befindet sich in einer kernsanierten Jugendstil-Villa, die im Jahr 1895 erbaut und in diesem Jahr umfassend saniert und restauriert wurde. Es handelt sich um eine Top-Ausstattung und Original-Stuckarbeiten an den Decken. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145m², die sich auf vier Zimmern verteilt. Die besondere Deckenhöhe von ca. 3,80m sorgt für ein angenehmes Raumgefühl in der gesamten
Wohnung. In der Miete enthalten sind ein separater Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche sowie ein Außenstellplatz im Hof. Zusätzlich zum Eingang über das Treppenhaus verfügt die Wohnung über einen separaten Eingang von der Straßenseite. Der wunderschöne Garten hinter dem Haus ist zur alleinigen Nutzung den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zugeordnet und bietet den Bewohnern dieser Wohnung vielfältige Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.
Das gesamte Haus wurde von 2022 bis 2024 hochwertig und umfassend unter Leitung eines Architekturbüros unter energetischen Gesichtspunkten renoviert und modernisiert. Baumaßnahmen umfassten unter anderem die vollständige Renovierung des Kellers und des Treppenhauses, Einbau einer energetisch günstigen Fernwärmeheizung, Renovierung und Anstrich der Außenfassade, Austausch der gesamten Fenster im Haus durch energetisch günstige Fenster mit Doppelverglasung, vollständige Erneuerung des Daches, nach hohem Standards wärmeisoliert und mit Naturschiefer gedeckt. Bei der gesamten Renovierung wurde darauf geachtet, die historische Gestaltung, zum Beispiel der Fenster, zu erhalten.
Lagebeschreibung: Diese Wohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler und unmittelbarer Nähe zum Kurpark. Die Stadt bietet zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitaktivitäten und liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.
Bad Neuenahr-Ahrweiler verfügt über:
- Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
- Entfernung zur A61 rund 2 km
- Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn,
Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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