Objektbeschreibung: Das freistehende und geräumige Einfamilienhaus wurde 1973 in einer begehrten und naturnahen Ortrandlage von Ahrweiler, in massiver Bauweise, errichtet. In der sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Immobilie stehen auf drei Ebenen 8 Zimmer mit ca. 206 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Objektdetails:
- Geräumiges EFH in massiver Bauweise
- Durchdachte Raumaufteilung mit gut geschnittenen Räumen
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Terrassenzugang
- Geräumige Küche mit Einbauküche
- Zwei Tageslichtbadezimmer mit Dusche in 2019 modernisiert
- Separates Gäste-WC
- Zwei Balkone Nordseite, zwei Balkone Südseite
- Holzfenster mit Doppelverglasung
- Kunststoffrollläden
- Haustüre in 2019 erneuert
- Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher aus 1991
- Heizkörper
- Großer Kachelofen aus 1981 im Wohnbereich (Brenner 2006)
- Mehrere Kellerräume mit ausreichend Nutzfläche
- Kellertreppe und großer Keller in 2019 neu gefliest (rutschfest)
- Speicher mit Staufläche
- SAT-Anschluss, Glasfaseranschluss, Kabelanschluss verplombt
- Einzelgarage mit weitern Kfz-Stellplätzen davor
- Terrasse mit Markise aus 2019
- Großer Garten
Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 232,2 kWh/( m²*a), Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1973, Energieeffizienzklasse: G, CO2-Ausstoß 57,4 kg/m²
Lagebeschreibung: Das geräumige Einfamilienhaus liegt in Ahrweiler mit seinem mittelalterlich-romantischen Charakter. Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.
Weitere Details zum Standort:
- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark
- Fernstraßen-Anbindung A573 (ca. 4 km) A61 (ca. 6 km) sowie B9 (ca. 14 km)
- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke ca. 1,8 km
- Entfernungen: Bonn ca. 40 km und Koblenz ca. 52 km
- Anbindung an den ÖPNV (Bus)
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
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