Objektbeschreibung: Diese hochwertig ausgestattete Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünfzehn Wohneinheiten aus dem Jahr 2018. Die stilvolle Wohnung bietet Wohnkomfort auf ca. 127 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer. Die Wohnfläche beinhaltet ca. 6 m² Terrassenanteil.
Die Immobilie, das Erd- und Untergeschoss mit Tiefgarage war von der Flutkatastrophe 2021 betroffen. Die Eigentumswohnung wurde komplett saniert. Die Sanierung der Fassade, Terrasse sowie die Neuanlage des Gartenanteils stehen noch aus.
Im Einzelnen:
- Sehr gute Raumaufteilung
- Großzügige und helle Räume
- Offener und geräumiger Wohn-/Ess- und Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse sowie Gartenanteil
- Modernes Masterbad mit Badewanne und Bidet
- Separates modernes Gäste WC mit bodentiefer Dusche
- Abstellraum (für Waschmaschine und Trockner)
- Hochwertige Einbauten in den zwei Fluren
- Teilweise überdachte, ca. 15 m² große Terrasse
- Kleiner Gartenanteil, ca. 25 m²
- Malervlies an Decken und Wände
- TV-Anschluss sowie Netzwerkdosen in allen Wohnräumen
- Überall Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Elektrisch bedienbare Fensterrollläden
- Hochwertige Bodenbeläge (Echtholzparket und Fliesen)
- Türsprech- und Türöffnungsanlage mit Monitor
- Gemeinschaftliche Satellitenanlage
- Glasfaseranschluss liegt im Mehrfamilienhaus
- Heizung über Fernwärme
- Fußbodenheizung mit Raumsteuerung
- Aufzug
- Kellerraum mit ca. 6 m²
- Gemeinschaftswaschraum
- Fahrradkeller
- Hausmeisterdienst
- Tiefgaragenstellplatz
- Wohngeld ca. 320.- Euro inkl. Instandhaltungsrücklage (Strom extra)
Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen
Erneuert wurden:
- Estrich und Fußbodenheizung
- Sanitäre Einrichtungen
- Bodenbeläge
- Fenster, Zimmertüren und Wohnungstür
- Putz und Malervlies
- Videosprechanlage
- Straße (Anliegerkosten wurden beglichen)
Noch ausstehend:
- Terrasse
- Gartenanteil
- Fassade bis zur Oberkante Erdgeschoss
Lagebeschreibung: Die Eigentumswohnung liegt in zentraler Lage von Bad Neuenahr. Die Kurstadt liegt in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands, dessen Infrastruktur weitestgehend wiederhergestellt wurde.
Weitere Details zum Standort:
- Zahlreiche Geschäfte vor Ort: Bäckereien, Reformhaus, Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
- Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Apotheken, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
- Filialen der Sparkasse, Post-und Volksbank
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen
- Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark
- Fernstraßen-Anbindung A573 (3 km) A61 (6 km) (sowie B9 (10 km)
- Anbindung an die Ahrtalbahnstrecke
- Entfernungen: Bonn 35 km und Koblenz 47 km
- Anbindung an den ÖPNV (Bus
Besichtigungstermine: Mo. - Fr. 9.00 - 17.00
oder nach Vereinbarung
Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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Provision: Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
