Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Lage: Bad Münstereifel ist eine Stadt im Kreis Euskirchen im Süden des Landes Nordrhein-Westfalen. Bad Münstereifel gilt als mittelalterliches Kleinod mit nahezu vollständig erhaltener restaurierter Stadtmauer. Neben den 4137 Einwohnern im Kernort leben weitere rund 13.000 Einwohner in den dazugehörigen 51 Stadtteilen und Weilern. Bad Münstereifel ist ein Erholungsort, insbesondere für die Bewohner der Ballungsräume Köln, Bonn, Düsseldorf und Ruhrgebiet. Seit dem 12. September 1974 ist Bad Münstereifel staatlich anerkannter Kneippkurort mit Kneipp-Heilbad.
Die Outletstadt nur wenige Gehminuten entfernt: Freuen Sie sich auf Fashion- und Lifestyle-Marken immer 30-70% günstiger. Bummeln Sie entlang der romantischen Fußgängerzone im historischen Stadtkern von Bad Münstereifel und genießen Sie die Auswahl an Vorjahres- und Musterkollektionen zu ganzjährig reduzierten Preisen. Sport-, Mode- bis hin zu hochwertigen Designer-Marken präsentieren sich in überwiegend denkmalgeschützten Häusern, die liebevoll in Zusammenarbeit mit dem Amt für Denkmalpflege restauriert worden sind. Neben romantischem Flair einer mittelalterlichen Stadt, gastronomischer Vielfalt und einem attraktiven Freizeit- und Kulturangebot bietet Bad Münstereifel ein einzigartiges Shopping-Erlebnis.
In Bad Münstereifel gibt es neben vier Grundschulen in den Stadtteilen Arloff, Mutscheid und Houverath eine Haupt- und eine Realschule sowie zwei Gymnasien: das städtische St. Michael-Gymnasium und das Erzbischöfliche St.-Angela-Gymnasium. Seit 2008 besteht in Bad Münsteifel eine apostolische Schule der Legionäre Christi, die als Internatsgymnasium von der siebten Klasse bis zum Abitur führt.
Der Bahnhof Bad Münstereifel ist ein Haltepunkt und Endpunkt der Erfttalbahn. Im Schienenpersonennahverkehr (SPNV) verkehrt auf dieser Strecke die RB 23 täglich im Stundentakt bis Euskirchen und anschließend als S23 weiter bis Bonn Hauptbahnhof. Montags bis freitags verkehren die Züge von 6:00 bis 21:30 Uhr, samstags zwischen 7:30 und 20:30 Uhr, sonntags von 9:30 bis 19:30 Uhr. Die Fahrtzeit von Bad Münstereifel nach Euskirchen beträgt 21 Minuten, nach Bonn Hauptbahnhof ohne Umstieg insgesamt 74 Minuten.
Des Weiteren wird Bad Münstereifel von den Buslinien des Regionalverkehrs Köln (RVK) angefahren. Es existieren mehrere Buslinien in verschiedene Richtungen. Aufgrund der relativ schwachen Nachfrage werden nur auf der Buslinie 801 (Euskirchen - Bad Münstereifel) alle Fahrten mit normalen Linienbussen durchgeführt, da hier die Auslastung entsprechend hoch ist. Auf den anderen Linien werden die Fahrten außerhalb der Hauptverkehrszeit meist mit Taxibussen (TaxiBusPlus mit geringem Zuschlag) durchgeführt.
Ausstattung: Rechts neben der Haustür befindet sich der Treppenaufgang zum Dachgeschoss. Eine solide Treppe führt Sie in das Obergeschoss und die daran angrenzende Diele.
Die Diele verbindet drei Schlafzimmer und ein Badezimmer miteinander und bietet durch ihr Raumangebot noch Stellmöglichkeiten, zum Beispiel für Sideboards.
Gegenüber vom Treppenaufgang liegt das erste der beiden Kinderzimmer. Ein praktisch geschnittener Raum, der auch als Jugendzimmer genutzt werden kann. Eine weitere Tür verbindet dieses Zimmer mit dem angrenzenden Elternschlafzimmer.
In dem Elternschlafzimmer haben auch ausladende Schlafmöbel ausreichend Platz. Schaffen Sie sich Ihren ganz eigenen gemütlichen Rückzugsort. Für junge Familien ebenfalls geeignet, da hier auch noch ein Beistellbett untergebracht werden könnte.
Auf der Kopfseite der Diele befindet sich das zweite der Kinderzimmer. Ebenso wie sein Vorgänger ist dieser etwas größere Raum auch als Jugendzimmer eine denkbare Option.
In allen drei Schlafräumen befinden sich Dachschrägen, die aber kaum ins Gewicht fallen.
Der letzte Raum auf dieser Etage ist ein weiteres Badezimmer. Ausgestattet mit einem Fenster, einem Stand-WC, einem Waschbecken und einer Badewanne biete diese Immobilie ausreichend Möglichkeiten, um sich mit der ganzen Familie morgens frisch zu machen.
In den Keller gelangen Sie durch eine Holztür, die sich links neben dem Treppenaufgang befindet. Hier führt Sie eine solide Treppe in das Untergeschoss.
Unten angekommen werden ein Heizungsraum, ein Tankraum, ein Kellerraum, eine Waschküche und die Garage miteinander verbunden.
Beheizt wird die Immobilie über Heizkörper die von einer Ölzentralheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2000 befeuert werden. Hierüber wird auch die Warmwasserversorgung im Haus garantiert.
Bei den Fenstern im Haus handelt es sich überwiegend um eine Doppelverglasung im Holzrahmen mit manuellen Rollläden. Ein besonderes Schmankerl ist der terrassierte Garten, der sich rund um das Haus schlängelt und oben auf der Spitze noch ein Gartenhaus als Rückzugsort anbietet.
Die angrenzende Terrasse am Haus bietet neben vielen Gestaltungsmöglichkeiten auch noch genügend Platz für Sie und Ihre Gäste. Ein praktischer Unterstand lässt Sie Gartenmöbel auf kurzem Weg verstauen und schützt Sie vor Regen.
Die Immobilie ist seit dem 01.10.2022 für eine Kaltmiete von 780,- Euro monatlich vermietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Unser Immobilienberater Hr. Rick steht Ihnen bei Fragen oder einem Besichtigungswunsch gerne telefonisch zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.40, Distanz zur Grundschule: 3.20, Distanz zum Gymnasium: 3.70, Distanz zur Autobahn: 4.30, Distanz vom Zentrum: 3.50
Provision: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
