Objekt: Diese großzügige Eigentumswohnung ist ein seltenes Schmuckstück. Die sehr schöne Immobilie befindet sich im Dachgeschoß eines Mehrfamilienhauses mit neun Wohneinheiten, welches im Jahr 1973 in Massivbauweise errichtet wurde. Das Gebäude und die Immobilie befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.
Die Immobilie bietet ein ausgezeichnetes Preis-/Leistungsverhältnis. Sie ist ideal geeignet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Die Immobilie verfügt über ein Wohnzimmer mit Galerie, drei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad und ein Gäste-WC. Zudem gibt es eine Diele mit Garderobenbereich, einen geräumigen Flur mit Einbauschrank sowie im Außenbereich eine ca. 58 m² große Dachterrasse (Südosten) samt Balkon (Südwesten). Alle Wohnräume sind ausgezeichnet geschnitten, lichtdurchflutet und bieten einen tollen Wohnkomfort.
Der Eingangsbereich ist freundlich und einladend und bietet einen separaten Garderobenbereich.
Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet. Das Wohnzimmer sowie der restliche Wohnbereich sind mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Über eine elegante Holzwendeltreppe im Wohnzimmer gelangt man zur gemütlichen Galerie im Dachspitz.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man zur sonnigen Dachterrasse (Südosten) samt Balkon (Südwesten). Der insgesamt ca. 58 m² große Außenbereich ist umlaufend zur Immobilie angelegt und von jedem Zimmer aus erreichbar. Aufgrund der idealen Himmelsausrichtung bietet der Außenbereich ganztags Sonne sowie einen herrlichen Fernblick.
Die drei lichtdurchfluteten Schlafzimmer mit Morgensonne befinden sich in einem vom Wohnzimmer separierten Wohntrakt und verfügen alle über einen Zugang zur Dachterrasse (Südosten).
Im Flur bei den Schlafzimmern steht ein großer und gut nutzbarer Einbauschrank zur Verfügung.
Die geräumige Küche ist mit einer Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Zudem verfügt die Küche über ein Fenster.
Das geräumige Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Zudem verfügt das Bad verfügt über ein Fenster.
Im Eingangsbereich der Immobilie steht ein Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung.
Abgerundet wird dieses tolle Angebot durch einen KFZ-Stellplatz im Freien und einen abschließbaren Kellerraum.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Ausstattung: Die Wohnräume der Immobilie sind mit einem ansprechenden und zeitlosen Laminatboden in Holzoptik ausgestattet. Das Bad und das Gäste-WC sind gefliest.
In den vergangenen Jahren haben bei der Immobilie die folgenden Renovierungs-, Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten stattgefunden:
- Neuanstrich der Immobilie nach Auszug der Mieter (ca. November 2022)
- Installation neue Briefkästen (ca. 2019)
- umfangreiche Malerarbeiten in der Immobilie (ca. 2018)
- Installation neuer Laminatboden in allen Wohnräumen (ca. 2018)
- Modernisierung der Zentralheizung des Mehrfamilienhauses (ca. 2012)
Die Dachterrasse verfügt über einen Wasseranschluß.
Im Kaufpreis der Immobilie ist die folgende Ausstattung enthalten:
- 1 Einbauküche mit Markengeräten
- 1 KFZ-Stellplatz im Freien
Sonstiges: +++ Eine Besichtigung der Immobilie ist nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte fordern Sie vorab das Exposé über dieses Immobilienportal an. +++
Bei dieser Immobilie steht eine 360°-ONLINEBESICHTIGUNG für PC, Tablet und Handy zur Verfügung. Ähnlich wie in der Realität können Sie sich frei in der Immobilie bewegen und alle Räume detailliert betrachten.
Die Zugangsdaten zur 360°-ONLINEBESICHTIGUNG erhalten Sie, sobald Sie ein Exposé der Immobilie bei uns angefordert haben.
Die auf den Fotos der Immobilie abgebildeten Möbel und Gegenstände sind, soweit nicht ausdrücklich anders in diesem Exposé beim Punkt „Ausstattung“ angegeben, nicht bei diesem Immobilienangebot enthalten.
Die Angaben zur Immobilie in diesem Exposé wurden vom Immobilieneigentümer oder einem von ihm beauftragten Dritten an den Immobilienmakler übermittelt. Der Immobilienmakler hat diese Angaben nicht überprüft sofern die Überprüfung der jeweiligen Angaben nicht vom Gesetzgeber vorgeschrieben ist. Der Kunde muß diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin selbständig prüfen oder auf eigene Kosten von einem Bausachverständigen prüfen lassen. Der Immobilienmakler übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit, die Aktualität und die Vollständigkeit dieser Angaben; dies gilt auch für die Beschaffenheit der Immobilie und die Flächenangaben zur Immobilie.
(EG) = Erdgeschoß / (OG) = Obergeschoß / (DG) = Dachgeschoß / (UG) = Untergeschoß
Provision: Bei Kauf des Grundbesitzes fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer des Grundbesitzkaufpreises an. Ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe besteht mit dem Verkäufer.
